賢いお家づくり
知って得する家作り
お家をご購入する！！！
そしてこれからその家で住む！！！という事は、
一生の一度の買い物と、ご決断です。
和空ＨＯＵＳＩＮＧ は、これから家を建てたい、
そんなお客様に是非考えてみて欲しいことがあります。
一生に一度の買い物、をするなら
他にない買い物（お家）で住みたい！！！
そんなお施主様は、多いのではないでしょうか！？
より良いお家の性能と、設備に特化した住宅を
和空ＨＯＵＳＩＮＧ では、無理なく建てれます。
■より良い住宅性能...
和空ＨＯＵＳＩＮＧ の商品（お家）は、
全て ＳＷ工法 ← 詳細
また、太陽光パネルを屋根に無料で
載せれるだけ搭載します。
屋内機器類に関しましては、エアコン２台無料で、
お施主様にプレゼントさせて頂いております。
■特化した設備...
和空ＨＯＵＳＩＮＧ は、ハイスペックな
住宅設備を、標準仕様とさせて頂いております。
オプションといった固定概念をなるべくなくし、
各商品（ 極空・ＫＩＮＧ・ＪＡＣＫ ）に応じた
設備が標準となっております。
和空ＨＯＵＳＩＮＧは、お施主様の夢を叶えます。
商品 ← 詳細
「知って損はない考え方１つで変わった住まい環境」
現代、特に「賃貸」で住まわれる
若者が多いのではないでしょうか！？
私は、同じ家賃を払うなら、家を建て
資産を残す方を選びます。
知らないうちにこれだけの金額が！？と
賢く考えると、考え方が変わります！！
家賃 ¥６３，０００
駐車場代 ¥４，０００ ＝ ¥６７，０００
一ヶ月間で ¥６７，０００
１２ヶ月間で ¥８０４，００
５年間で ¥４，０２０，０００
もう一つ考えてみると...例えば...
車のローンだとゆくゆくは、自分自身の物として
残ることが先に見えています。
しかし車のローンを払い続けてるにも関わらず、
車は自分の物に残らなければどうでしょうか！？
考え方をどうか１つ変えてみてはどうでしょうか！？
「これから家を建てたい土地を...と
考えているのですが、どんな土地を！？」
土地は持っていないのですが、土地を購入する際に
気を付けなければならない事！！
土地の種類は全部で２３種類ありますが、
一般的に売られてる土地は、
農地用地・家庭菜園用地・資材置き場用地
・駐車場用地・宅地用地です。
一般的には、お家は、住宅用地にしか建てれません。
仮に農地用地にお家を建てる場合、
（土地の目的）を宅地用地に変更する必要があります。
なお、このことを「農地転用」と言います。
農地に、家を建てられる状態に変えるには、
地目変更だけでなく地盤改良工事や
水道及び下水などのライフラインの
新設工事が必要な場合があります。
その為、既に整備されている分用地などで
家を建てる場合に比べ、時間とお金を要します。
農地での家作りをお考えの場合は、
宅地用地に比べ時間がかかることを考慮した上で
早めに行動することをお勧めします。
例外として地目が「農地」のままでも
家を建てることができる場合がありますが、
全ての農地に家を建てれるとは限らないので、
土地を購入する際は、宅地を選びましょう。
また、売地に建物が建っている場合、
もちろん既存の建物を解体しなくてはなりません。
売地に出されている内容が、解体費込みなのか、
解体費別なのかでお施主様に大きく
負担がかかる場合があるので、土地を購入する際は、
しっかり内容を把握しておきましょう！！
農地用地の場合でもお家が建てれる条件！！
■市街化区域・・・「農地でも家を建てても良い！！」
この地域は、「家を建てて市街化しましょう！！」
と定められた場所であること。そのため農地が
市街化区域に属する場合、地目が「農地」のままでも
お家を建てれることができます。
お施主様が理想の間取りや家を
思い浮かべていたとしても、理想の家が建てれない！？
ではどう考えておくべきなのか・・・
土地の「建ぺい率・土地面積」を
しっかり把握しましょう。
家を建てるとき土地の全ての部分を建物にできる、
というわけではありません。選ばれる土地に対して、
建築部分の面積、延べ床面積が決まっています。
■建ぺい率（％）
建築部分の面積 ÷ 土地面積 × １００
■容積率 （％）
延べ床面積 ÷ 土地面積 × １００
延べ床面積は、１階、２階の床面積の合計です。
３階建て以上なら、３階床面積、４階床面積を合算します。
建築可能な家の面積を計算する方法 → 計算法
しっかり把握しておくことで、理想のお家や間取りまた、
土地を探す時などにも役立ちます。
想像を形に...「間取り提案・お家の外観」
和空ＨＯＵＳＩＮＧは、もちろん注文住宅になります。
注文住宅は、建売住宅とは違い、実物を目で見て
判断できるものではありません、
間取り、外観の想像をするのは、難しいものです！！しかし、
間取り、外観、日の当たり具合を「３Ｄ ＣＡＤ」を使って
プランニングするとどうでしょうか！？
日の当たり、扉の開き具合、部屋の広さ、部屋の明るさ、設備の配置、
今よりイメージが膨らむのではないでしょうか！？
和空ＨＯＵＳＩＮＧは、
土地探し、間取り、間取り修正、家の外観、
屋内に居るときの日の当たり、間取りに対してのお家の性能、
リフォーム、住宅ローンまで全力でサポートできる、地域密着型の
注文住宅会社になります、よろしくお願いいたします。
