20240821 二級建築士定期講習修了証受領、オーナーさまと現地確認

7月18日に受講した
二級建築士定期講習
終了考査 正答率94.3%で修了証が送られてきました

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兄が開設者である
田澤一級建築士事務所に所属しており
これでまた3年間
建築士としての業に携わることができます

本日オーナーさまに現地確認をしていただきました
巾木(はばき)の厚さドアノブサッシ幅も確認しながら
新居へ持ち込むもののサイズを計測し図面に赤ペンで寸法を記載しながら
旦那様と新居のイメージをもって家電屋さんなどをまわられるそうです

一緒に考えられたオリジナルな間取り
確認しながら室内の移動をする御姿や会話からも
楽しそうな雰囲気が伝わってきました

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住宅ローンの借入金額は2,000万円以内と決められ
地盤改良は不要の調査結果で
水周り商品のランクアップや
住宅ローンの諸経費は自己資金からとお決めになっていたオーナー様

第三者機関2社の検査に合格しながら
最終検査に向かいます

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あさってには市の固定資産税の調査と
完了検査、フラット20Sの竣工現場検査の予約済

フラット20Sの設計審査、中間現場検査に続き
適合証明書が交付されてから金消契約の予約となります

現金でお建てになる場合と違って
抵当権が設定される日がきまってから
お引渡し日を決めさせていただきます

お引渡しに向け
建物表題登記
火災保険加入
抵当権設定費用
新規電気申請料
引っ越し費用
新居での家電製品など

どちらでお建てになるにしても
家本体以外のお金の支払があります

自己資金で支払う部分の資金計画も作成させていただきます


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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。


エイハウス、田澤一級建築士事務所では
国の住宅ローンフラット35Sの融資条件
省エネ性能も満たした注文住宅

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ご希望日時を2.3お知らせください

本日は02湯沢のデータを更新しました

ボーナス払い無し
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オーナー様15組
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次の現場の外壁の枚数やヤクモノの数を図面から拾いました
来週メーカーさんとの打ち合わせに備えます


それではまた

田澤妙子


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時間経過などにともなって状況が異なる場合もございます。
あらかじめご了承ください。

20240820  教育費も考えて家づくり


夏休みにお子さんたちが県外から帰省されたり
就活や自動車学校に通われたり
お子さんの大学の学費も後3回の支払など

家づくりを考えていた始めた時から
お子さんたちの進学のことも考えて

エイハウスを見つけてくださったオーナー様ご夫婦さま

お引渡し後もいろんなことを教えてくださり
勝手に親戚のおばちゃんのように
お子さんたちの成長の過程を楽しみにしています


お子さんが大きくなるにつれてかかる教育費
自分の老後のこと
家も身体もいろんなメンテナンス費用もかかります

だからこそ
費用を抑えながらも
国の住宅ローン融資に対応した
家づくりを手の届く範囲で


いきなり間取りや土地購入を進めたりはしません

将来支払いやメンテナンス費用に振りまされず
予算を守り家を守っていけるよう
一緒に考えていきましょう


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今日もお盆明けでいろんな
電話連絡がありバタバタ

世の中も暮らしも色々あり大変ですが
前を向いて前進

今日もいろいろな出来事から
学びや気づき
ありがとうございました

明日も元気に

それではまた

田澤妙子


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20240819 お盆休み明けは

今日は車庫の基礎現場点検から
出勤前の棟梁宅へ寄って打ち合わせ

現場へ移動

プロパンガス会社さんの検査に立ち会い
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網戸取付
サッシ等の調整立ち会い
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瑕疵保険の施工状況検査へ立ち会い

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午後は他社さんの仕事はじめとあってか
電話対応ラッシュ


夕方の棟梁と1級建築士と今週の打ち合わせ終了

お盆明け、一気に可動という感じです

今週は
先月発注していた材料の受け取りや
仕上げ
オーナー様点検
固定資産税調査立会
完了検査申込みなどを進めていきます

他社さんで予算が合わず

団信込みの
国の住宅ローン
フラット35Sの優遇金利も受けられる家

もし病気が原因で団信に加入できず
家づくりの住宅ローンに加入できず困っている方も
お話をお聞かせください

エイハウスなら団信に入れない方の
住宅ローンの対応も行なってきています


ご相談に来たからと言って
いきなり間取りや土地購入を進めたりはしません

将来支払いやメンテナンス費用に振りまされず
予算を守り
家を守っていけるよう
一緒に考えご提案させていただきます


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本日は
02秋田 20坪の家の光熱費と
03湯沢 41.5坪6人家族の光熱費を更新しています


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今日はお盆休み明けの方も多く
しかも33℃など暑い中の作業
協力業者の皆様お疲れさまでした

そして
いろんな情報を教えていただきありがとうございました

朝晩の温度差で寒暖差疲労もあると思います
くれぐれも安全第一
健康第一に

先月受けた二級建築士定期講習
修了証が本日交付されたとネット上で確認

次回は2027年4月1~2028年3月31日の間に修了証をもらうことに・・・
55歳、いや誕生日が来ていれば56歳になっていますが
頑張ります


それではまた

田澤妙子


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20240818 長い目で見て

他社さんで10年ほど前にリフォームしたという
ご家族様からのご相談予約も増えています

その時は安く済んで良かったと思ったリフォームが
10年後15年後に多額のメンテナンス費用がかかったり

その工事が原因でシロアリの発生の原因なったり

再度多額のリフォーム工事費がかかったり

将来解体するにも費用がかさむことになったり

秋田で生涯暮らしていこうと思っているお子さんたちが
10年ほど前に親御さんが行なったリフォーム工事のことで
悩まれているケースも増えています

私の会社で行なった工事ではないけれど

他社で安くできたリフォーム工事の問題点の
真実やその問題を解決する方法や
金額をお伝えするのに胸が傷みます


将来のコト
長い目で見て
相談にのってくれる工務店選びをしましょう

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設計等を委託する場合
委託者から請求があった場合
建築士の免許証を提示する義務があります


建築士の定期講習も3年に1度受講して
考査に合格しているか(建築士法第22条の2)

受講期限内に受講しない場合は
戒告または2ヶ月間の業務停止処分の対象となります


建築士として業務を行う場合
契約に基づく建築関係法令に適合した設計
監理業務を実施することはもちろんのこと

専門的見地から予測可能な注意事項についても
説明義務を負うことになります
(このような話を嫌う方もいますが大切なお話です)

建築主等からの希望や要求に対し
専門的な知識を駆使してその実現に努めたいのですが

不合理な点があれば適切に指摘し、
内容説明を行う義務があります

設計等を業務として行う場合は
建築士事務所の登録が必要

違法な相談にものることはできません

他人の求めに応じて設計等の業務を行うことは
直接報酬の授受が無くても

社会通念として業と見なせるもので認められません
無登録で建築士を使用して
設計等を業として行うことも禁止
されています


再委託の制限として、委託者の許諾を得ていても
建築士事務所の登録をしていない者に
再委託することは禁止
されています

無登録業務再委託の制限に違反した場合
懲戒処分及び監督処分の対象となります

定期講習も受けず良いことばかりをいう
無登録業務をしている違法な人の話を聞いて
後で罰せれたり
後に多額のお金がかかって後悔しないよう
信頼できる会社選びをしましょう

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仕事に子育てに家事に介護に
何かと多忙な女性の
暮らしやすく維持しやすい
家づくりのお手伝いをさせていただきます

国の住宅ローン
フラット35Sの優遇金利も受けられる注文住宅


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改正建築基準法が令和7年度から適用されます
安易に中古住宅を買って
後悔したくないかたもご相談ご予約承ります

今週は定期講習の結果が送られてきます

明日は現場ではサッシや玄関ドアなどの調整、
網戸取付
ガス工事、点検も進められます


各種法律や条例などルールに従って
将来後悔しない家づくり


今週も進めていきます

それではまた

田澤妙子


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20240817 住宅ローンを完済したら速やかに


抵当権抹消登記を行ないましょう

抵当権とは
債務者である金融機関から融資を受けるときに
土地や建物などの不動産を担保にして
債務者が担保物件から優先的に弁済を受ける権利です

万が一住宅ローンの返済が滞ってしまった時のために
金融機関から宅地や家に抵当権設定を求められます
(司法書士による抵当権設定費用も資金計画では忘れずに)


めでたく完済しても
抵当権は自動的には抹消されません


抹消手続きをしないで放置しておくことは
あとから余計な手間ひまの時間や労力、費用が掛かってしまう可能性が高くなります


住宅ローン完済時に金融機関から
送られてくる書類を無くさないうちに
完済後は出来るだけ速やかに
抵当権抹消手続きを行ないましょう


抵当権抹消登記は
所轄の法務局に必要書類を準備して
自分で行うこともできますし
司法書士へ依頼して行うこともできます


住宅ローン金利のメリットデメリットを知らないまま
完済がいつになるか分からない住宅ローンを組まないためにも


家づくり計画の順番や住宅ローン選びは大切です


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本日ご相談にいらしてくださったご家族様


明日午前、午後
ご相談、打合せのご予約をいただいているご家族様
ありがとうございます


それではまた

田澤妙子


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20240816 暮らす家、オーナー様宅訪問

お引渡しから1年のオーナ様訪問
ご家族の皆様がお元気に暮らされているとのこと
何よりです


できたばかりの新居ももちろん素敵ですが

私は暮らしが始まってからのお宅を見せていただくのが
暮らす家づくりの参考になり
とても有難くワクワクします


生活感は出てきているものの
キレイにお使いいただき
ありがたいなーとつくづく思いました

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お風呂も見せてくださり
お風呂上りは浴室内拭き上げているとのことで
ピカピカで新品のようでした
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引戸や室内ドアの微調整は
ユーチューブをみて
オーナー様自身でされ無料調整の必要はなし

2階にはトイレと
歯磨きや髪を乾かすこと
加湿器の水を足すことも考えて
洗面化粧台も計画して暮らす家らしくてよかったなと再確認

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2階建の場合
設置できるスペースがあればトイレ2台目は差額をいただいていません

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唯一裏玄関というか
家族専用玄関件物置はモノがいっぱいのようで
今回は拝見しませんでした

もう少し家の周りなど進化させたいご要望もあるようで
また暮らす家を見せていただけたらなと思います

暮らすということは
やはりいろんなモノがあること

雪国では冬場の備蓄
ブーツや長靴置き場も必須です

今晩打ち合わせを進めるお宅でも
冬のコート掛けなども考えて間取り計画をしています


エイハウスでは
いきなり間取りや土地購入の話はしません
将来支払いやメンテナンス費用に振りまさず
家を守っていけるよう大切なお金の話から


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今日も汗だくで駆け抜けた1日
現地実測では汗だくになり
お客さまからのご要望を確認するため
関係各所に連絡して約束を取り付けたり

伯母のコトでご相談にお邪魔したり
車の異音で整備士さんが同乗して音を確認して
ホイールの増す締めが必要なことを発見してくださったり
ばたばたばたと今日もお仕事帰りの打ち合わせご予約時間になりました


新築の打ち合わせ
リフォームご相談にと
エイハウスへお越しくださるご家族様
引き続きよろしくお願いします

熱中症に気をつけて明日も元気に


それではまた

田澤妙子


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20240815 お盆もお仕事お疲れさまです


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打合せやご見学
外気温33℃の敷地の確認
草刈りをしっかりしてくださっていたオーナー様

凍らせたおしぼりや
冷たい飲み物をご用意してくださったご家族様
ありがとうございました

リフレッシュして
役所へ移動
来年度以降に住む場合の設計係数の確認や

確認申請前に
建物の許可申請が必要な土地であるため
申請書に添付する書類確認をしてきました

ひとつひとつ解決して
カタチにしていきましょう


支払もつくりも安心な家づくり
総予算と
利息や諸経費も踏まえた総支払額を確認


明日も3件のお約束
よろしくお願いします


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住宅ローンの支払に振り回されたくないご家族様

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お盆休みの人も
お盆もお仕事の人も
明日も元気に頑張りましょう‼


それではまた

田澤妙子


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あらかじめご了承ください。

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20240814 冷房エアコン

模様替えでエアコンの下に棚を設置したりすると
風が届きにくくなるこがあります

吹き出し口、吸い込み口付近に
棚やモノを置かないようにしましょう

フィルターのお手入れも慣れれば簡単です

広告でみた一般地用の商品を購入して
冬に室外機が凍結して動かなくなった
パワー不足で温まらないなんてことにならないよう

エアコンを買い替えるときは
秋田の場合は暖房能力も確認し
寒冷地仕様を選びましょう


そしてエアコンの室外機の周り
放熱妨害をおこさないよう
スッキリとさせておきましょう

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大きな窓や吹き抜けがあったり
天井が高い部屋
間取りによってもエアコンの効きは変わってきます

エアコンだっていずれは買い替えが必要です

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新居の暮らしが始まってから
メンテナンス費用も考えて
完済まで後悔することのないような
家づくり計画をしたいご家族様

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(融資条件は毎年見直されています)

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明日も見学ご予約の御家族様
よろしくお願いします


それではまた

田澤妙子


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20240813 私のお盆の過ごし方


昨年のお盆は日曜日でしたが
今年は連休明けの火曜日

買取業者の営業電話が入ったり
平日であることを感じます

午前は
水道設備屋さん、塗装屋さん、板金屋さんとお会いして
お盆までのお礼を伝え、お盆明けのお願いをしました

値上げのお知らせが来ている材料は
先払いで抑えれるものを抑えたり
お盆明けも材料の入荷や
見積依頼をしているもの
メーカーさん打ち合わせなど約束が入ってきています

夕方にはオーナー様から連絡が入り
打合せ日を決めたり

現場見学のお約束や
敷地確認
役所にて調査など
仕事を進めていきます


オーナー様やブログを読んでくださっている方は
ご家族やご親戚が集まるお盆
いろんなことを語り合い
団らんの時間をお過ごしください

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フラット35Sの融資条件
省エネ性能も満たした注文住宅

雪国の暮らしを考え
メンテナンス費用も寄せておきながら
維持していけるマイホームづくり

お盆中も見学ご予約ありがとうございます

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子育てに介護に家事にと
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20240812 保険のご確認を

お引き渡し時に火災保険の水災補償をつけていなかったオーナー様
再会したとき
後で水災補償つけました
と教えてくださいました

近年増えいる自然災害や地震
住宅ローンを返済中方は特に

火災保険の
補償の対象や金額、把握しておきましょう

水災(水害)補償は
台風や暴風雨、豪雨などによって
洪水や土砂崩れ・落石など都会ではマンホールのふたが吹き飛んで被害をうけたり
水による災害が原因で建物や家財が損害を受けた場合に
受けらる補償です

火災保険3つのパターン

建物のみ
システムキッチン、システムバス、トイレなど
建物のなかにあるもので動かせないものは建物とみなされます

家財のみ
建物がある敷地内に収容される家財が補償されます
冷蔵庫などの家電製品、家具やテレビ、自転車など生活用動産が該当

建物と家財に加入すると
上記の①②両方が補償されます

安すぎる掛け金の火災保険では
補償金額の上限が最高60万円などとあったりしますので見直しや確認をおススメします


また
地震保険は対象金額の半額までの補償です

台風や強雨などで車が被害を受けた時は
車両保険をかけている会社へ連絡をします


万が一被災をしたときは
安全を確認して
被害のわかる写真撮影と保険会社への連絡をすることをお忘れなく

保険会社へ連絡なしに
いきなり修繕してしまってからでは
保険が下りなかったり
救済措置も受けられない場合もありますのでご注意を


横ぶきと呼ばれる屋根の葺き方では
強風の横殴りの雨が30分以上も続く状況では
雨漏りする可能性が高くなります

屋根はお金と手間暇をかけても
雨漏りしないつくりをおススメしています
メンテナンスにも適した
エイハウスの屋根にもご注目ください

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省エネ性能も満たした家づくり

雪国の暮らしを考え
メンテナンス費用も寄せておきながら
維持していけるマイホームづくり


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