注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

電気設備士さん
エアコン取付業者さん
水道設備屋さんにも立ち会っていただき
第三者機関による
瑕疵保険の検査に合格しました

外壁の下地や施工方法を気にされて
家づくりをする人は少ないと思います

外壁の下地にも重要な役割があり

仕上ってしまうと見えなくなる場所のため
瑕疵保険のルールにそって施工し
検査に合格することは
家が完成した後の家の性能にも関わってきます

そして
床下から貫通する
給排水の管
外壁を貫通するエアコンや24時間換気
レンジフードなどの配管部分の処理もルール規定があります

多くの目で確認し
保証もつける

床下や壁の断熱施工も
光熱費に関わってきます

今日は
床下と壁の断熱材施工検査にも合格
次の検査に向け
協力業者さん
よろしくお願いします

家づくりのご不安なコトありませんか？

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家の性能を話されてもよくわからない

エイハウスオーナー様のお宅の実際の光熱費と
気になる住宅ローンの関係は
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それではまた

田澤　妙子

「空家等対策の推進に関する特別措置法」(2015年5月施行)

倒壊の危険性があるまたは
衛生上問題がある空き家は
税金が軽減されなくなりました

2021年6月の法改正には特定空家等の対象として
将来著しく保安上危険または
著しく衛生上有害な状態になることが予見される空家等も
含まれると記載されています

建てるときは解体のことも考えて

建物を解体したときや
火災によって焼失したとき

登記簿に記録されている建物が
既に存在しない場合にも
建物滅失登記が必要です

不動産登記法57条

建物を解体したら1カ月以内に
建物滅失登記を行わなければならないと
申請義務が定められています

申請義務を怠った場合
10万円以下の過料に処される可能性もあります

取り壊したり焼失したりした建物の一部
付属建物である場合には
表題部変更の登記が必要です

建物滅失登記が完了すると
その建物の登記簿は閉鎖され
表題部には抹消の表示がされます

その際に建物の所有権や抵当権などの
権利に関する登記は残したまま閉鎖されます

何代にもわたり登記しないままでいると

手続きが煩雑になり
自分だけでは手続きが出来ず
土地家屋調査士さん費用

権利者が沢山でもめた場合は弁護士さんに依頼など
思わぬ出費が必要になることもあるので

親御さんが亡くなった時に相続手続きももちろん必要ですが

親御さんの記憶があやふやな時は
一度権利関係を調べることをおススメします

登記していない建物を解体したときは
家屋滅失届を市区町村の税務課窓口へ提出しましょう

減築したときも減築した年内に税務課窓口へ申請し
翌年からの課税から減額してもらう手続きをしましょう

登記上に以前の建物が残ったままでは
手続きが完了するまで
建築許可がおりません

家づくりの詳しいことご相談したいご家族様

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本日も
土地家屋調査士事務所にて登記手続き確認を
一緒にさせていただいたオーナー様

その後エイハウスにて今後の新築について
いろんなお話を聞かせていただき
ありがとうございました

予算を抑え
いい暮らす家づくりには
お会いして話し合う時間がとても大切です

時間をつくって
よりそってくださるご家族さまには

エイハウスとしても
寄り添ってご協力させていただきます

ご予約下されば
表示時間以外のご相談も承ります

秋の夜長を有意義に

それではまた

田澤　妙子

夕方買い物に立ち寄りました
食材の高さに慣れずにいます

自給自足率とか
最近耳にしなくなったのは私だけでしょうか

ネギも1本100円などで驚いていましたが
今日は売り切れて売っていませんでした

キャベツやレタス、ホウレンソウなども消費税込み
300円近くなってきました

価格の安い野菜で栄養を上手に変化させられるといいのですが
難しいですよね

まだとれている
畑の野菜、ネギも含めて過ごしますが
冬が心配です

雇用しましょう
給料上げましょうという
呼びかけがあっても
物価上昇にはついていけるほど
給料を上げている企業さんって少ないのではないでしょうか

電気、ガソリン、軽油、灯油など
いろんなものが値上がり続けていくなか

秋田県で工夫しながら
穏やかにご家族で暮らしたいご家族様

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年間の光熱費って結構高額です
キチンと把握されていますか？
断熱性能、間取り計画によっても
大きく変わる光熱費

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税理士事務所さんとの今月の報告相談を終え
来月からインボイス制度も始まる中

気をつけないと
消費税の支払額がとんでもないことになるため

細かなことを確認しながら
税務署にも来月予約を入れ再確認

頭をつかい
身体を動かし
変化に対応しながら
9月最終週も元気に

それではまた

田澤妙子

令和５年１２月６日(水)、７日(木)　

秋田県大仙市角間川にある
国登録有形文化財「旧本郷家住宅」を会場に

「第３６期 竜王戦 七番勝負 第６局 大仙対局」が開催されます
あの藤井聡太竜王に伊藤匠七段が挑みます
将棋界最高のタイトル戦で優勝賞金は４，４００万円
すごいですね

伊藤匠七段(世田谷区出身)の師匠は
秋田県大曲出身
棋士番号110　宮田　利男棋士だそうです

対局時の勝負めしコンテストもあり
勝負めし部門、スイーツ部門、ドリンク部門
こちらも楽しみですね

会場の国登録有形文化財、旧本郷家住宅は無料公開されています

興味のある方は
大仙市の美味しいモノを食べながら
見学してみるのもおススメです

歴史的なビックイベントを楽しみに
秋のお彼岸も健康に注意しながら元気に過ごしましょう
　　

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それではまた

本日の田澤妙子のやっつけ飯はこちらです↓

突然ですが
地震・噴火またはこれらによる津波による損害（火災・損壊・埋没・流失）
地震による火災は、火災保険では、補償されません

※地震などにより延焼・拡大した火災損害も補償されません

地震が多いからこそ
マイホームは間くずれしたものではないように
耐震等級3の丈夫な家を
ご提案しています

その結果
第三者機関の
設計審査、中間現場検査、竣工現場検査に合格することで
耐震等級3の適合証明書が交付されます

その適合証明書によって地震保険が半額になる家づくり

お得になった分で
水害保険にも加入し

万が一に備えた家づくり

地震保険は、単独では契約できません
火災保険にセットして契約する必要があります

本日教えていただきましたが
火災保険のお見積りも
今年度中のお見積りしか出せないそうです

自然災害が増えるにつれ
見直しもされますね

間取りにばかり夢中になり

それに合わせた土地を予算オーバーしても欲しくなったりしないよう

家づくりの順番も注意しましょう

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税理士さんへ資料提出し今月の面談も終了

明日も元気に

それではまた

田澤　妙子

どんなに古くても
我が家に帰るとほっとしますね

今朝はシロアリが火災の原因かなどというニュースを見てから

役所へ確認に行ったり
現場へ行ったり
お預かりした火災保険の見積依頼の書類を揃えて送ったり

午後3時からは
令和5年度　大仙市商工会
中仙・太田地区の移動商工会に参加

大仙市長
大仙市経済産業部長
大仙市経済産業次長
市議会議員3名も参加され

商工会会員の先輩経営者の皆さんと一緒に
総勢41名で学びの時間
意見交換の時間を過ごさせていただきました

女性会員で参加は私一人でしたが
大仙市のコト
頑張っている先輩経営者のお話を聞かせていただき
参加して勉強になりました

19時閉会

帰って伯母の背中を流し終えてブログTime

日が暮れるのが短くなってきましたが
元気をいただいて帰ってきたので

明日も元気に頑張ります

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田澤　妙子

暑さが和らいでくると
冬に向け
家の心配が出てくるようです

屋根の葺き替えか減築か

築35年になり
あちこちを直すことにお金をかけるより
新築を建てようかなど

本日も2件のご相談がありましたが

エイハウスでは
ご相談に来てくださったご家族さまにとって

お金のことも含めて
どうしたらベストかを一緒に考えてお話をします

ご縁をいただき
共感できるご家族さまにとってどうすることが幸せか

もちろんお仕事が無ければエイハウスも困りますが
無理な資金計画での家づくりは絶対におススメしません

土地購入からの家づくり

仮住まい、解体してからの家づくり

現金でお建てになるか
住宅ローンを組まれるか
いくらローンを組まれるかでも
諸経費の考え方が変わってきますし

日本国際の利回りが上昇してきていますし
借りるお金につく利息に付いても考えないといけませんね

既に長期固定金利フラット35で家づくりをされた方は安心ですが

これから家づくりをされる皆さん

月々3万円で返済計画だいじょうぶでしょうか

3万円×12ケ月　
一年で36万円

4万円だとしても
1年で48万円しか返済できていないとして

10年間で利息も含めて360万円、480万円の返済で
残債には利息がつき続けて
一体いつ完済できるか分からない家づくりは嫌ですよね

家づくりの最初は面倒なこともありますが
家が完成した後
穏やかな生活を送りたいご家族様

ここ数年でも断熱性能や
住宅ローンの条件
火災保険など
いろんなことが変わっています

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季節外れの桜が咲いたり
まだ夏野菜も採れ
これまで経験したことない気象状況

明日も雨予報に注意しながら
安全に過ごしましょう

それではまた

田澤　妙子

フラット35S
中間現場検査合格しました

合格後は
早速サッシの取付や
電気配線工事開始

予算を合わせた旦那様は
間取りも配置も奥様とエイハウスにお任せ

家を守っている奥様
家づくりが進むのをご覧になって嬉しそうです

どんな家を建てるかご近所さんに聞かれて
小さな家だとお話になられたそうですが

屋根がかかると
大きい家だっけねーと言われたそうです

29.5坪
一緒に考えたオリジナルな間取り

こちらのご家族様の生活スタイルを伺っている私も
完成が楽しみです

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本日お誕生日の先輩オーナー様の奥様
おめでとうございます

エイハウスの家でまた一年元気にお過ごしくださいね

それではまた

田澤　妙子

ニュースで目にされたかと思いますが

令和５年７月１日現在の
秋田県の高齢化率
（総人口に占める満６５歳以上の方の割合）は３９．３％

６５歳以上の高齢者だけの世帯数は１４０，３１３世帯
そのうちひとり暮らしの高齢者世帯数は７９，０７８世帯

上位5市町村は50％超え
20市町村が40%超え

住民基本台帳に基づく市町村からの報告を
秋田県調査統計課がまとめた結果が公表されています

令和５年７月１日現在
私の生まれ育って暮らす大仙市は
人口73,853人
そのうち65歳以上が29,860人
高齢者率　40.4%
25市町村中20位の高齢化率です

物価高が続き
都会で暮らすのは厳しいと感じている秋田県出身の方

生まれ育った秋田県で暮らしたいとお考えのご家族様

金利上昇とは言え
まだ今なら長期固定金利で
支払いも安心な家づくりが可能です

家はなんとか住めていても
水道配管が破れたり
火災につながる不具合
床がたわんでいつ抜けるか分からない
昔のお風呂でこわれたまま
減築をしたいなど

生活するうえで
大きな支障が出てくる前にて建て替えを考えてこられた
オーナー様も沢山います

我が家も築45年ですが
一度リフォームをしています

大きな家のリフォームはお金がかかり
一か所直すとあそこもココもといろんなところが気になりだします

新築を建てる以上のリフォーム費用や
光熱費をかけて守ってきた大切な我が家であっても

自分の老後を考えて建て替えをされたオーナー様たちのように
思うところがあればご相談のご予約を下記より承ります

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エイハウスで検索してホームページもご覧になってみてくださいね

相続のことなどいろんな法律が変わってきます

暮らす家について
今一度考えてみませんか？

冬の雪は厳しいですが
四季の美しい景色
美味しい水
美味しい食べ物もある秋田県

楽しみを見つけて
明日も元気に

それではまた

田澤　妙子

瑕疵保険といって
お引渡しから10年間

住宅のなかでも特に重要な
構造上の主要部分や雨水漏れ防止部分

それに加えて

エイハウスでは断熱材施工状況検査についても申込
数回にわたり検査を受けながら
現場の施工を進めています

国土交通大臣指定
住宅瑕疵担保責任保険法人の
建築士資格を持った検査官が検査をして記録を残し
新築のお引渡しから10年間保証します

中古住宅を買われる場合
また新築に見えても未入居の中古物件もあります
購入の際は保証についてもよく確認しましょう

昨日は火災保険のお話で
奥様と現地でお会いしました

検査官の方も
奥様も
建設現場の入り口で
秋田杉の良い香りがすると話されていました

検査官の方は
梁材などをみてすごい材料ですね～と話され

奥様は
玄関からの動線や階段位置を確認され

マイホームがカタチになってきているのが
ワクワク楽しそうでした

検査官さんが帰られる時に
奥様にも挨拶してくださり

奥様は
「こういった検査や保証も入っているんですね」と
書面と口頭説明もしていましたが
現地にて再度確認されていました

資金計画書をみながら
火災保険のお話もして
5年間でいくらという自己資金から出される金額も
一覧表に記載していることを確認され

ちゃんと書いてくださっているんですねと

これからもまだいろんな検査を受けます
合格の都度ショートメールをながしますねとお伝えし解散

19日には
フラット35Sのつなぎ融資にもかかわる
中間現場検査の適合証のために
現場検査を受けます

自社だけでいい家というのではなく

第三者機関の建築士の検査も受けながらの家づくり

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