注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

新宿センタービルにて
最新の工務店経営について
学びの時間をいただいています

コロナ禍の間にも情報は進化し
講師の先生は
３度目の資料改訂
最新のものに資料を作りなおして配布しくださいました
ありがとうございます

zoomでも数回今回の
研修を受けて学んでいたつもりでしたが

対面式では講師の先生の伝える力
体験談、実例
これまでの進化の流れもわかりました

休憩時間も講師の先生は
参加者の質問に丁寧に答えてくださり
新宿センタービルまで来たかいがあります

参加された他県の工務店様との情報交換もでき
zoomではわからなかったこと

ご夫婦や兄妹で経営されているかたもいらしゃって
この業界も女性がどんどん進出していきています

zoomと対面式の情報量と質の違い
パソコンを使って実践し

何が今足りていないか
チャレンジすべきことが明確になりました

エイハウスの家づくりにご興味のあるご家族様
お会することで
インターネットから得られる情報だけでは判断できないこと
解決できるようサポートさせていただきます

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

それではまた

田澤妙子

座る暇もないほど
家事育児仕事介護と
何かとお忙しい皆さん

エイハウスで家づくりをしてくださる皆さんは
時には家庭内で衝突もあるかもしれませんが
前向きで笑顔で色々なことをこなし

時間をつくり
ご家族で
家づくりのご相談にいらしてくださいます

インターネットでたいていのことは調べられますが
その情報を発信している人が信頼できる人なのか
確かめる必要はあります

そして様々なことが進化をしているため
情報収集
最新の情報を学ぶ時間が必要です

そして一人で得られる情報は限られますし
一度聞いたつもりでも
ほとんどのことを忘れてしまいます

そんなわけで土日もずっと仕事をしており
コロナ禍でZoom研修続いていましたが
本日はパソコン持参で対面研修です

ZOOMのように
休憩時間に画面を切られることもなく

色々なことを学んできます

ご相談ご予約ご希望のご家族様は下記より承ります

家づくりの大切なお金のこと
住宅ローンの事
ご興味のあるご家族様

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オーナー様
池田棟梁は現場にはいきませんが
本日も墨付け刻みを進めます

それではまた

田澤妙子

家を建てる
住宅ローンを利用するときに

必要になってくる書類の一つに
地籍測量図というものがあります

地積測量図が備わっていない土地は多々ありますが
登記されていれば
法務局で閲覧や
写しの交付が受けられます

住宅ローンを利用され
家づくりをされる際は

抵当権設定のためにも
土地形状の正確な復元
面積計算
隣地との位置関係を把握し
境界復元をして
地積測量図の提出が求められます

土地を購入される前に
確認が必要なことの一つです

国土調査が終わっていれば
座標値の記載された
一筆図形というものが市町村によって
保存されています

その前にもっと大切なのは
所有者の確認です

お亡くなりになった方の名義のままの土地ではないか
抵当権設定または
根抵当権がついたままの土地ではないかなど

土地購入前に
確認しなければならないポイントがあります

土地はあると思っていても
亡くなられた方のお名前のままではないか

所有者の確認は
全部事項証明書
ぜんぶじこうしょうめいしょ
(こちらも法務局で取り寄せることが可能）
で分かります

その他にも
接道はしているか
許可の必要な私道ではないか
など色々と確認することがあります

本日は土地家屋調査士さんに依頼され
境界杭を復元された方のお宅に
どの程度の大きさの家が建つか
昨日許可をいただいて調査に行ってきました

間取り計画の前に
家をたてるには
色々と確認すべきポイントがあります

大きな予算オーバー
変動金利やボーナス払いを併用しなければ
建てられない家づくり計画では困るというご家族様

ご家族で心休まる生活を求めているご家族様

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それではまた

田澤妙子

ユニバーサル野球

私はNHKの「おはよう日本」HUMAN
打席に立つ喜びを味わって！
ユニバーサル野球
の動画を見て知ったのですが

全ての人を対象とした競技

「野球がやりたいと思います」という
ひとりの少年からのメッセージ

元高校球児の中村哲郎さんが考案した新しい球技

詳しくお知りになりたい方は
検索してご覧になってみてください

感動した私がその動画をシェアしたことから
つながりを持てた中村さん

昨年4月26日にエイハウスへも寄ってくださいました
20分の1の野球盤を24㎜の合板(すごく重い板です)
を使い試行錯誤されながら改良され
活動を続けていらっしゃいます

昨年8月22日には
Zoomでユニバーサル野球に興味のある人達が
繋がる時間にもご招待いただき参加させていただきました

コロナ禍で足踏みしていましたが
やっと動き出しましたね

本日は東北初開催
しかも秋田県で開催との情報をいただき

秋田の
こまちスタジアムで再会

お昼前に到着すると
秋田県高等学校野球連盟強化招待試合が終了したところで

テレビでしか見たことがない
石川県の星稜高等学校野球部の方たちが
まだベンチで後片付けをされている横を通過し

あと2分で到着しますという中村さんとすぐに合流でき
スタジアム内にて記念撮影をしていただきました

撮影は中村さんがお勤めの会社の社長さん

高野連の選手の皆さんと監督さんチーム
対
お子さんたちのゲームを観戦

現役の高校球児と
秋田の子供たちの対決は
お天気にも恵まれ大盛況

第一試合が終わり
休憩から戻った
金足農業野球部員さんが
一礼をして
スタジアムに入る光景を目の当たりにしました

野球をする前の
こういうところからの
心がまえが大切なんだと
当たり前だけれども
普段見ることのない高校生の行動に感動

いい人との出会いで
世界が広がり
人生が豊かになる
ありがたいことです

移動途中
10月18日のご相談ご予約もいただきました

○○だからできないではなく

○○したらできる可能性がでてくると思考をもっていくと

たいていのことは出来ます

家づくりのことも
不安が沢山あることは理解できますが

可能性をつぶすような心配事より

将来の不安を軽減しながら

できる可能性を探してみませんか

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中村さん

近くで見てくださいと
お声がけいただいた社長さん

本日は熱気あふれる
素晴らしい競技を見せていただき
元気をいただきました
ありがとうございます

本日もお会いした3組のご家族の皆さま
引き続きよろしくお願いいたします

再ご相談ご予約をいただいたご家族さまも
お約束の日時お待ちしております

それではまた

田澤妙子

秋晴れにしては気温が高い週末
皆様いかがお過ごしでしょうか

実りの秋
秋田県内では稲刈りが進んでいます

そして
本日は秋田県立大曲農業高等学校の
創立130周年記念式典
明治26年からの伝統
おめでとうございます

さてさて
色々なものの
値上げがとまりません

食費だけでも
月何千円も出費高の報道
光熱費も上がり
支出を抑えるのにご苦労されていませんか？

例えば

マクドナルドの日本1号店が
銀座三越内に開店した
1971年　ハンバーガーは80円
最安値は　2002年　59円
2005年～100円がつづき
2019年10月～110円
2022年 3月～130円
昨日から　150円
初の年内2度目の値上げはマクドナルドだけではありません

エイハウスでは過去に現金のお客さまで
550万円の平屋を建てたことがあります

それが現在は同じ規模の家を建てるとなると
ハンバーガーと同じ現象が起きます

一般の資材高騰の他にも
家の性能も上がり使用材料や施工方法も変化しています

更には住宅設備の保証なども増え

派手な宣伝広告を打ったりせず
モデルハウスも持たす
秋田杉メインのフラット35仕様の家づくりをしているエイハウス

輸入材を使用しいる住宅会社のような
大きな価格変動はないモノの
それでも様々な建築資材が値上がりしており

来月の見積もりはわからないという
建材屋さんの回答

皆さん生きていくのに必死です

1971年私が生まれた昭和46年

封書の郵便料金　15円
週刊少年ジャンプ　80円
ガソリン　1Lあたり54円

1971年の大卒初任給46,400円
現在の消費支出を元に換算すると
151,795円相当

2022年4月
人材を確保するため
約1割増の41.8％の企業が
初任給引き上げ
大卒初任給平均　21～22万円平均

高卒は17万円程

秋田県はもっと低いですよね

冬場の光熱費
除排雪費もあり

子育てをし
老後に備えるため
貯蓄をするのが厳しいのが現実ではないでしょうか

総支払額が不明な変動金利では
先がもっと不安という方は
家づくりを考えられる時

家づくりの順番はとても重要です

明日は3組のオーナー様とお約束あり
来週の3連休中のご相談ご予約も入ってきました

お金のこととすり合わせ
納得する家づくり

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来週は寒気が入り
寒くなってきます

晴れ間には家の維持管理
トイレやお風呂場、
レンジフード
24時間換気
フィルターや網戸掃除なども行ない
寒い冬に備えましょう

私は
伯母宅の冬囲いをつけました

今夜は大曲の花火
秋の章もありますね

それではまた

田澤妙子

メモをとって
真剣に話を聞いたとしても

直ぐに行動したり
復習しなければほとんどのことは忘れ去られます

ドイツの心理学者の研究から
学習後
20分後には42％忘れてしまい
1時間後には56％忘れ
1日後には74％
1週間後には77％忘れるという実験結果があるそうです

建築士の資格取得の学習のときも
帰ってすぐ間違ったことを復習する

次の予習をする

過去問は最低3回できれば5回
繰り返し行うようご指導いただいたものでした

家づくりご相談の際に
複写にしてメモをとり
お帰りの際お渡しをしています

つい話すこと
伝えなければということに集中しますが
単語でもなんでもメモしておくことで
後で見返していただき
こんなこと話をしたなと思いだしていただくだけで

話を聞きだけの場合とは理解度が変わってきます

私がメモを渡すことをお知りになった後も
次回までご自分が準備することなど
持参されたメモ帳に書き止め
分からなければメモしながら再確認される方も多くいらっしゃいます

興味のある
家づくりの順番
住宅ローンの事

知ることで不安が解消されますが

色々お聞きになっても
1週間の間でできることは限られます

受験と同じで
住宅ローン本審査だって
出来れば一発で合格したいものです

問題を一つずつ解決して
支払いも安心な住宅ローン
フラット35Sの審査に合格したいご家族様

詳しくお知りになりたい方はご予約承ります

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エイハウスでは現金で
家や車庫づくりをされる方も珍しくありません

エイハウスのように
敷地内給排水工事は坪単価に含まれているか
カーテンは坪単価に含まれているか
背面収納180㎝幅は標準仕様か

完成現場や
暮らす家のオーナーさまに
お話を聞いていただいたほうが
オプションが少なくて分かりやすいです

本日は秋田市御所野にある
タカラスタンダードショールーム
特別室(ビルダー室)にて
1時間でアンケートと
仕様決めを完了されたご家族様

きちんと自分軸がある方たちで
判断がとても速かったです

1週間ほどでプランボード
商品図面、
ちょっとつけたいオプション商品の
差額お見積りが出てきます

その前に
日曜日は解体屋さんのお見積りにご同行させていただきますね

別件の
秋田市新築車庫づくりと外構も大詰め
完了検査に向け作業が進められています

9月もお世話になった皆様
ありがとうございます

10月もどうぞ宜しくお願いいたします

それではまた

田澤妙子

電気料金の明細
1年前は燃料費調整額がマイナス

今年は
燃料費調整単価がプラス

蒸し暑かった今年の夏
昨年より冷房を使う時間が長かったと
奥様達からお声が届いています

光熱費はエネルギー資源により
価格が変動します

変動金利と一緒で
貯えが無かったり
お金が貯まる仕組み作りがなければ
変動する価格は不安になりませんか

せめて住宅ローンは
総支払利息もわかる
支払いが安心な住宅ローンで
気持ちを穏やかに
生活していただけるよう
お打合せなどを進めています

フラット35の固定金利は
団体信用保険料込

51歳以下で健康であれば
金利はアップしますが
三大疾病に対応した団体信用保険に加入することもできます

詳しくお知りになりたい方は

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さて26日からここ数日
セブン＆アイ・ホールディングスの
プライベートブランド
セブンプレミアムで

お得なセブン・ザ・プライスが話題になっています

食パン税コミ105円
極小粒納豆3ｐ　税コミ51円など

納豆のタレをカットしたり
デザインの色を削減してコストカットし
物流と生産効率を価格に上げて価格に還元
お値打ち価格で商品を提供

家計も家づくりも
予算内でやりくりできるようにしないといけません

デザインを前面に打ち出した
カッコいい家づくり
支払いや光熱費にも問題がない方は選んでいただいていいと思います

反対に
支払いが不安な住宅ローン商品や
変動金利に振り回される家づくりは困るとお考えのご家族さま

建材もコストカットできる商品があります

ロングセラー商品や
流通が安定しているもの

残念ながら需要が少ない色や
特殊な商品は発売しても
すぐに販売中止になってしまうこともめずらしくありません

今の厳しい時代には
カタログを変えたり
他の商品を次々打ち出したり
そんな無駄なことはしていられません

維持できる価格で
国が推奨する性能を満たした
シンプルな暮らす家づくり

明日は御所野タカラショールームのビルダー室にて
仕様決めのご家族様にご同行します

お手入れのしやすさを
体験体感していただきながら
お選びいただきます

本日もフラット35S本申込
基礎の型枠外し
墨付けなど

ご協力いただいた皆様
ありがとうございます

それではまた

田澤妙子

長く住まれた愛着のある家
あちこち
なおしたいけれど

建ててくれた当時の大工さんが廃業されていて
とお悩みのご家族様からのお問い合わせが
徐々に増えています

年齢を重ね除雪や雪下ろしも大変になってきて
人にお願いすると大雪の年は除雪費に何十万円もかかって
家を維持していくのが大変

屋根形状から雪がたまり
冬囲いも古くなり壊れかけてきた
つくってくれた方が廃業してしまって
というご相談も本日ありました

また安易に増築して
元の家に負荷がかかり壊れ
なおしたいけれど
費用も掛かるし
なかなか修繕できずにいるとか

雪で壊れたとしても
火災保険が切れていて
なおすに自己資金がないという方も

減築したくてもお金がない

などなど
家にまつわるお金のお悩みは尽きません

年月を重ねた家を
いくらリフォームしても
新築にはなりません

いくら整形しても
赤ちゃんには戻れないのと考えれば
イメージがつくでしょうか

残されたご家族のご負担にならないよう

家の最終形も考えるとともに

メンテナンス費用も忘れてはならない費用です

各フィルター交換
給湯器やトイレ
IH器具やガスレンジ
各水栓器具
水回り商品の入れかえ
屋根を塗ったり
折れ戸のピポット交換
引戸のレール交換
玄関ドアチェッカー交換

長く住まわれてくると
床や壁紙のリフォーム
システムキッチンや洗面化粧台の交換
合併浄化槽の内部部品交換
カーテンの交換

以上のようなことにも
お金がかかってくることを
忘れずに家づくり計画をしましょう

だからといって
賃貸がいいでしょうか

価格は大家さんが決められるため変動も考えられます

更新時に値上げしますと言われたら
値上げ分支払うか
引っ越すかしかありません

お子さんが大きくなってきて
大きな声をだして笑ったり
走り回ったりすることを
我慢させ続けられるでしょうか

ご自身が後期高齢者になった時も
借り続けられるでしょうか

厳しい時代

あなたはどうやってお財布の紐をしめますか

家づくりで予算を抑えたいご家族様

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池田棟梁の墨付けお手伝い
現地調査に行ったり
本日も終了　

明日はフラット35S
土地購入から
住宅ローン本申込お手続きご予約があります

明日も健やかに
よろしくお願いします

それではまた

田澤妙子

足場がかけられているなと思いながら
横を通っていた大曲年金事務

所用のため本日訪問してみると
外壁改修やその他工事の工事看板があり

玄関先のタイルも剥されていました

タイルは仕上がった時は美しいのですが
雪国で外に使用した場合
凍結などにより経年劣化のため
改修工事が必要だと考えておきましょう
地震もありますしね
将来のメンテナンス費用を計画し寄せておきましょう

また雪国では
外部のタイルとタイルの間の目地が凍って
さらっと雪がつもると凍っていることが分からず
滑って転倒する危険性があります

エイハウスの暮らす家づくりは
なるべくメンテナンス費用が抑えられ
フラット35の融資条件にもあった仕様で

秋田県の方でも維持していけるような価格で
ご提供できる努力をし
共感できるオーナー様、ご家族さま
協力業者の皆さんと家づくりをしています

雪国秋田の家づくり

近年の物価上昇
お金をマイナスにしないための様々な工夫をしながら
家づくりをしたいと思われるご家族さま

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本日
税理士事務所の担当者さんの引継ぎ日
これまでお世話になった方に感謝し
これからお世話になる方には
色々な法改正もあるため
引き続きご指導の程よろしくお願いします

秋みょうがが美味しい季節
明日も元気に

それではまた

田澤妙子

お天気に恵まれ
しっかり日焼け

基礎の立上り部分のコンクリート打設完了です

オーナー様のお父様も
基礎現場をご覧になり
キレイだと話されていたと
オーナー様のお母様から教えていただきました

検査に合格したと聞きましたがと

ご契約時も同席してくださったお母様
瑕疵保険の重要事項説明の読み上げ説明も
一緒に聞いてくださっています

ご説明した瑕疵保険会社から
1級建築士の検査員がきて
検査を受けて合格しました

今回の検査員の方は横手市の1級建築士の方ですと
お伝えしました

どこからどんな方がきて
検査してくださるのか

成人されているとはいえ
我が子の家づくりはやはりご心配ですね

耐震等級3の設計審査に合格している現場

中間現場検査には
別の第三者機関間からも検査員がきて検査に入ります
ともお伝えしました

そして
見たことのない
大きな機械、車がきているようで
と興味深げにご覧になっていたお母様

本日はポンプ会社の若手の方も現場に入ってくださり
私の出番は10枚のプレート敷きと
自分が注文した生コン数量が
間違いなく型枠内に入ったかの確認がメインとなりました

コンクリートミキサー車から
ポンプ車で
コンクリートをまわし入れるところは
なかなか見る機会がありませんので
本日ご覧いただけたのはラッキーでした

明日は
15㎝幅の基礎立ち上がり
100メートル強
天端レベラー流し

1袋25㎏予備含め12袋持参

オーナー様
ご家族の皆様
引き続き協力業者の皆さんと入れ替わり
立ち替わり現場に入らせていただきますので
よろしくお願いします

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シャッター屋さん
土地家屋調査士さん
税理士さん
オーナー様
フラット35本申込ご予約と
本日もお世話になった皆様
ありがとうございます

それではまた

田澤妙子