注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

新築、注文住宅は高いと思い
リフォームにしようかとお悩みのご家族様

あれ？
リフォームだと新築より安いかと思い
見積をとったら
2,000万円超え
3,000万円超え
中には5, 000万円近くかけてリフォームされたというお話も聞こえてきます
見積書にないことは追加になり
あれも追加、これも追加とされたら怖いと私なら感じます

見積書の項目は沢山あるのに
金額が入っている項目より
金額が入っていない項目が沢山ある見積書を見せていただいたことがあります

専門家が見れば
あれは？これは？と確認できますが
一般の方には見積書をみてプロと交渉してリフォーム契約は難しいと思います

また建築物の省エネ法が改正され
省エネルギー基準適合義務の対象である
住宅及び小規模建築物の省エネルギー基準への適合を
2025年度までに義務化される方向に動いています

政府は2050年までに温室効果ガスの排出を全体としてゼロにする
カーボンニュートラルを目指しており

今後も省エネ性能など
どんどん建築の基準が高められていくと考えられます

性能がいいのは良いのですが
その分住宅がどんどん高額になっていくことが考えられます

約5年まえ
老後の必要資金2,000万円で驚いていたのですが
専門家が計算したところ近い将来
倍の老後資金4,000万円が必要になってくると推測したニュースが
話題となっています

心配ばかりしていてもなんともなりません

どうしても生涯住む家を秋田で必要とされている方は
是非ご予約の上エイハウスへお越しください

国の住宅ローン融資条件にも適合する
支払いも安心な家

エイハウスホームページお問い合わせからでもご予約承りますし
下記からでもご相談ご予約可能です

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

エイハウスのつくる家の光熱費と
住宅ローンの関係は
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本日は湯沢市02，03の光熱費データを更新しました

オーナー様15組
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収入が限られる老後
収入と支出のバランスを取れる家計をいかに構築するか
自身の家計をしっかりと把握して
マイホームについても考えましょう

エイハウスの34坪平屋の新築現場は
第三者機関による断熱材の施工追加(2回目)検査に向けて
34坪平屋の新築現場が進められています　　

　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
今日は雨に濡れました
明日には雨が上がる予報

明日もご相談に現場にと
よろしくお願いします

それではまた

田澤妙子

昨日は
あきた芸術劇場ミルハス　創作室にて
秋田県建築士会女性委員会、学習会、意見交換会

フランス語で「千」を意味する「ミル」と
お堀の「ハス」を掛け合わせた造語のミルハス

木材がふんだんに使われている建物内部
初めて訪れました

これからの秋田建築士会を思っている
パワフルでカッコいい女性建築士さんたちに
沢山のパワーをいただいてきました

しなやかさを兼ね備え
家庭と仕事の両立をされながら
頑張っている皆さん本当に素敵です

学ぶ時間をつくることは大切で脳が喜びます
昨日まで知らなかったコトを知り
新たな出会いを楽しみに

今週も前進

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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光熱費データと共に水没林の写真をくださったオーナー様

新たに無料家づくりご相談にいらしてくださったご家族様

車庫の配置を決定してくださったオーナー様

データ写真をくださった方

皆様
ありがとうございます

それではまた

田澤妙子

質素倹約を心がけているつもりでも
円安や物価高騰に追いつかない収入(給料)と
支出にズレが出ないよう
普段の買い物の時も
価格チェックはかかせません

とはいうモノの
オーナー様から教えていただいた
中学生の修学旅行のお小遣い
3万円までＯＫに驚いた私

東京と秋田の物価の差を改めて感じます

また今年から荷物は前もって宿へ送り
帰りもお土産含めた荷物を送り返すそうです

引率の先生方も大変だとは思いますが
何かとお金がかかりますね

例えば
1983年４月１５日に開園した
東京ディズニーランド

オープン時の1デイパスポート(大人)は3,900円
私が中学3年生の時に行きました

その後何度も値上げがあり
1988年～始まった年間パスポートは2021年3月に中止
2023年10月には
1デイパスポート(大人)は10,900円となっています

アトラクションも増えたのでしょうが
まさに夢の国の価格に驚きます

園内の食べ物やお土産も普段では考えられない価格に

どんなことを感じ成長するのか
社会勉強はお金がかかりますね

お子さんが大きくなるにつれ教育費のみならずかかるお金

しかし質素倹約とはいえど

お金をかけるべきとろにはかけないと
後に大きな出費に繋がることにもなります

数年前エイハウスで家を建てたオーナー様
外構も一緒にエイハウスへご依頼くださり
費用ががとても安かったと今になって振り返られて教えてくださったのは

物置を置きたく
見積を依頼したところ
バイク保管庫の土間コンクリートだけで
32万円という見積りが出たそうです

家だけでなく
外構、物置小屋、車庫など
いろんなことを考えて

家づくりの総予算を抑えたいご家族様

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午後は秋田県建築士会
女性委員会と学習会意見交換会に参加のため
今日のブログは珍しい時間にアップです

今朝の草むしりで何かの草にまけて(アレルギー)痛痒い腕
汗をかいて長袖を脱いでしまったことを反省しながら

朝ご飯を早く食べすぎ
味噌おにぎりをおやつ代わりに食べる私
今日も元気です

明日もお約束をいただいているご家族様
よろしくお願いします

皆様良い週末を

それではまた

田澤妙子

昨日今日のような突風や強風でも風除室あって良かった
風除室あったらいいなと思った方はいませんか

お天気の悪いときは
玄関先の花を風除室にしまうこともでき

冬場は車庫や倉庫があっても雪国秋田では
風除室に皆さん除雪道具を置かれています

モノが飛んで行って誰かにけがをさせたりしないよう
風除室の計画はおススメです

後付けで玄関周りをアルミ等で囲うお宅もありますが
法律や税金の仕組みを守って施工し
また瑕疵保険の保証についても確認して後付けされることを思うと
はじめから計画されていた方が
安全安全で安価です

小さなお子さんや年配のご両親も風除室にはいって
ゆっくり玄関内に入ることが可能です

寒い風や強い風
雨や雪が家の中に入るからと
急かさせたり叱られることもありません

維持しやすく安全に暮らす家づくり

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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それではまた

田澤妙子

昨日の検査を受けた部分は合格後
石膏ボードが貼られていました
美しい仕上げです

板金屋さんのサッシ周りや
外壁を施工するための下地作りが完成しており
本日は外壁施工

外装下地検査に合格し
板金屋さんの作業が入ったため
再度池田棟梁と自社点検
タッカー止め部分や
引っ張られたような部分には
指定の防水テープでしっかり補強してから外壁を施工

夜は雨予報のため水勾配側から施工
24時間換気の吸気排気や
ボイラーキッチン排気エアコンスリーブの部分をくり抜きながら
外壁施工も池田棟梁が行ないます

窓部分など余った外壁は他の窓下などに使用のため
外壁もゴミも最小限に抑えられます

今夜は荒れるとの天気予報
段ボールや細かなガルバニウムの端は持ち帰り
帰り嵐のような突風にあい
持ち帰り良かったです

お天気を見ながら
現場を安全に進めてもらいます

本日車庫配置確認へ
外構の排水計画をしてくださる方にも立ち会っていただきました

オーナー様と日曜日にもう一度配置確認です

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2階建てでも構造計算してフラット35S融資に対応した家づくり可能です

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日曜日のご相談を遠慮されるご家族様がいらっしゃいますが
先約優先で日曜、祝日もご相談承ります

フラット35住宅ローン融資手続きも
ご予約いただければ、土日、祝日でもエイハウスにてお手続き可能です

今日は蒸し暑くて
汗をかきました

こまめな水分補給とミネラル補給で
明日も元気に

それではまた

田澤妙子

国土交通大臣登録された住宅瑕疵担保責任保険法人
お引渡しから10年間保証の瑕疵(かし)保険検査

本日は
1.追加外装下地(ついかがいそうしたじ)検査に合格

追加外装下地検査とは
住宅かし保険の事故原因の大半を占めるといわれている
外壁の開口部や貫通部周囲など
（サッシ等開口部やエアコンスリーブ
24時間換気キッチンの排気ダクト、
ボイラーやユニットバスの排気スリーブなど）
施工状況について目視や計測により行うオプション検査です

通常の住宅かし保険の検査では、
躯体検査実施時期と防水工事完了時期が異なるため
直接目視や計測による確認ができません

請負った側が支払うオプション検査であり
受けていない住宅会社もあります

躯体検査の後日
外装下地（防水紙、防水テープ等）の
施工状態を検査するオプション検査

施工品質の確認・管理体制の強化や
お客様へより安心を提供する取組みとして受けています

エイハウスではガルバニウム外壁を標準しようとしていますが
窯業系(ようぎょうけい)と呼ばれる外壁は
コーキングで外壁の隙間を埋めており
コーキングの寿命は5～10年と言われているため

定期点検をして「打ち替え」や「打ち増し」など
足場を組んで補修をしながら外壁を守ります

ゲリラ豪雨や
横殴りの雨などの時は
外壁の内側に雨水が入り込むことがあり
防水シート施工
貫通部の防水テープ処理は大切です

2.施工状況断熱(せこうじょうきょうだんねつ)検査1回目に合格

設計図書どうりに施工されているか確認

断熱材の隙間はないか
外部に接するコンセント周りの施工(気密コンセントボックス)
外壁を貫通するもの（配管等）の周りの処理
断熱材の留め方
断熱材のずれ下がりはないか
断熱材の耳の重ね止め
仕様書通りの製品や厚さかなどを検査してもらいます

合格後は防止フィルムに穴が開かないよう
素早く丁寧に石膏ボードで塞いでいきます

本日は
池田棟梁
エアコン設備屋さん
水道設備屋さん
電気屋さんと立ち合いありがとうございます

板金屋さん3名は破風や窓周り雪止めなどの取付施工
暑い中の作業ありがとうございまます

外壁のヤクモノも検査が終了する時間帯に現場に配達
ありがとうございます
梅雨時期に入る前に外回りが完成できそうです

次の断熱材施工の検査に向け
現場の皆さん引き続きよろしくお願いします

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アヤメもキレイな季節
明日も元気に

それではまた

田澤妙子

平屋にお住まいのオーナー御夫婦様が
横手市からエイハウスにお越しくださいました

数年暮らしてみてのご感想
沢山教えていただき
ありがとうございます

まず良かったコトは
フラット35Sを利用され
ボーナス払いをしていないこと

今日も長期金利が上がったなどとニュースでみても
慌てることなく総支払利息含めた支払いが一定である住宅ローンを選ばれたことは
やはり家を守っていくうえで安心です

そして家本体としては
風除室が初めから計画されていたことも
良かった点だと
知人友人のお宅のお話も交えて教えてくださいました

黄砂や砂埃のこと

冬の冷たい空気も一気に部屋に入り込むことを防げるし

宅配ボックスも汚れにくく長持ちなど
雪国秋田で暮らす家の良い点を奥様から直接お聞きできました

そして寒い季節は風除室に入ると
ほっこり暖かいと話されていました

展示場やモデルハウスではわからなかった

注文住宅で暮らす家を意識して良かった点の一つだそうです

平屋のため
エアコンの効率も良く

特に我慢して暮らすなどもなく
光熱費も抑えられているご夫婦様

アパート時代は冬に寒くて目が覚めていたけれど
平屋の新居では真冬でも深夜にエアコンを消して
翌朝エアコンをつけても17℃を保っていているそうです

サーキュレーター2台使い
加湿器も上手に使われ湿度管理されていらっしゃるのは
見学されたご家族様達も体感しています

給料は上がらず
物価高のため
見切り品コーナーのモノを駆使してやりくりしながら

ボーナスは住宅ローンの支払いに使わず何かのために寄せておく

相変わらずのしっかり者の奥様とのお話はとても楽しい時間でした

書ききれないことは
これから家づくりされるご家族様へお伝えしていきます

またご連絡ください
時間をあわせて
暮らす家の情報交換しましょう

他のオーナーさまも
私に教えたいことがありましたらご連絡ください
時間を合わせてお会いしましょう

もちろんマイホームが持てるかなと現在お悩み中の方もご予約ください

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本日は01湯沢市のデータを更新しました

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我が家の保護猫も可愛がってくださり
ありがとうございました

それではまた

田澤妙子

明日はオーナーご夫婦様が事務所に来てくださいます
2019年7月10日にエイハウスに初めてご相談に来てくださってから
もうすぐ丸5年のお付き合い

土地探しや住宅ローンについてのご説明
平屋と外構の打ち合わせ
完成お引渡しからでも3年
現在もお付き合いが続いています

お引き渡し後
生活が始まってからの暮らす家
平屋のご自宅を公開してくださり
その後2軒の平屋のご契約にご協力いただきました

明日もいろんなお話が聞けること楽しみにしています

現在のお住まいでお悩みの方

水周り関係の配管
タイルのお風呂でひび割れから漏水して壁や土台が腐れていないかな
何十年も経過した電気配線など漏電しないかな
親御さんの介護のこと
自分達も年老いた時の暮らしなど
現在のお住まいにご不安を抱えているご家族様

家が持てたとしても
維持していけるかな
住宅ローンを借りる場合はどんな諸経費を見ておかなければいけないかなど
マイホームを持つことにご不安を抱えている方は
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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一軒一軒オーナー様やご家族様
業者の皆さんと一緒に協力しあいながら
つくらせていただく注文住宅

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平屋の新築現場は棟梁や協力業者さんへお願いし
本日は届いた請求書の振込と

別件の業者さんと現地打ち合わせの約束など進めました

明日の夕方はＺＯＯＭ研修もあり

5月も後半に向け進んでいきます

まずはオーナー様と笑って免疫力アップ

それではまた

田澤妙子

女性オーナーさまも珍しくないエイハウス

女性の皆さん
将来年金も危うい老後のコト考えて不安に思ったりしていませんか？

持ち家は
住宅ローンを完済した後は固定費が減ります
自分の資産となり
売却することもできる持ち家

だからと言って先の見えない高価格の住宅を購入してしまったら
賃貸のほうが良かったなどと嘆くことにも

ただし
賃貸の場合も注意をしましょう

保証人の候補には頼みやすい「親」とする人も多いと思いますが
ご高齢になって退職され無職となり
低い年金暮らしの場合は保証人として認められず
もう一人保証人を立てることを求められるケースもあります

収入が安定している兄弟にお願いしたり
自立して収入が安定しているお子さんが保証人になることもありますが

遠方に住んでいる場合は
家賃の回収などが難しいとしてＮＧとされる場合もあります

保証人がいない場合は
家賃保証会社と契約するケースもあります

審査に通ったら保証委託契約書に記入捺印し
敷金礼金と同じタイミングで保証料を支払うことが多いようです

保証会社によっては数年の契約期間があり
その場合は更新料が発生します

親がお子さんの保証人、連帯保証人になる場合は

2020年の民法改正により
連帯保証人の限度額や
借主の経済状況の明記が義務付けられていること
連帯保証人のリスクが軽減されたことなども確認してからサインしましょう

物価や人件費の上昇などの経済状況の変化や
不動産物件の維持費や税金の上昇など
家賃を上げるための正当な理由とみなされる条件もあり

家賃の値上げもあり得ることも頭に入れておきたいですね

もしご実家が古く
水周り関係の配管
何十年も経った電気配線などにもご不安があり
建替えや持ち家をお考えの場合

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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何かにつけて生きていくにはお金が必要です

しっかりとご家族で生涯の住み家について考えておきたいですね

今週も元気に

それではまた

田澤妙子

明日は母の日ですね
お花やプレゼントなどご用意されている方も多いのではないでしょうか

お母様がご健在の方は
「ありがとう」を伝え

亡くなられている方は
お母様を思い出され心の中に
感謝の気持ちが湧くのではないでしょうか

「ありがとう」などの感謝の言葉は
言われる人よりも伝える人側に大きな効果があるという研究結果があります

カリフォルニア大学のロバート・エモンズ教授の研究で
感謝をする人に健康や幸福度への好影響が見られると示されています

健康にごはんが美味しく食べられることは幸せであり
何より親孝行であるように思います

良いことに目を向けて感謝の気持ちで明日も元気に

良い週末をお過ごしください

現場の皆さんも夏日の暑い中の作業ありがとうございます

それではまた

田澤妙子

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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