注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

34坪、平屋新築現場にて
池田棟梁と作業をしていると
東日本大震災追悼の様子がラジオから流れてきました

思うことはやっぱり
耐震等級3の丈夫な家づくり

それを総支払利息も含めて手の届く価格で

国の住宅ローン融資フラット35Sに対応した性能の家づくりをしていくこと

エイハウスでは
第三者機関2社の検査も受けながら
設計、打合せ、仕様決め、施工をワンステップで行います

本日は仮設トイレをトラックに積み注文住宅新築現場へ行き
汗だくになりながら除雪作業

20～30㎝でもずっしりと重い秋田の雪
雪が降る前に建設地にブルーシートを敷いていたので
ある程度、除雪がスムーズに進んだのですが
それでも午前中いっぱいかかりました
(↓疲れが見える顔で失礼します）

敷地の隅に折れた猫柳の木を見つけ
近寄ってみると
しっかりと上を向いて芽をつけており
なんだか元気づけられます

協力会社の電気屋さんにも連絡してあり
本日電波の計測もできました

今日は風が無いから良かったのですが
雪もある中電波の受信の確認作業の大変さも
現場で直に見ると分かります

地盤改良の不要な強固な土地
丁張りのための木杭を打つにも一苦労
池田棟梁が息を整えながら打ち込みました

設計前、雪が降る前に現地で設備屋さんと打ち合わせをした
浄化槽の勾配を確認するためのポイントも暖冬のおかげで直ぐに見つけることが出来
レベルチェックを繰り返して丁張り作業完了です

もしもの時の火災保険や地震保険もしっかりかけて
住宅ローンの支払いも、家のつくりも安心なマイホーム計画

気になるエイハウスオーナーさまの
実際の光熱費と住宅ローンの関係は
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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

既に筋肉痛ではありますが

明日も元気に健やかに

それではまた

田澤妙子

2011（平成23）年３月11日午後２時46分
東日本大震災から13年

福島第一原子力発電所事故による避難指示区域は現在も７市町村
（南相馬市、富岡町、大熊町、双葉町、浪江町、葛尾村、飯舘村）
の一部に帰還困難区域が設定され避難生活を続けられている方達がいます

報道されていない課題は山積しています

今年1月1日の能登半島地震

内閣府の防災情報ページでは
人的・住家被害等の状況（消防庁情報：3 月 8 日 14:00 現在）で
死者241人
重傷320人
軽傷979人
と発表され
死因で目につくのが圧死の多さです

今後　建物に対する基準は厳しさを増します
国土交通省 建築基準法改正 2025年施行では
木造建築物で構造計算が必要となる規模を引下げ（対象を拡大）
構造安全性を確保

窯業系と呼ばれる重い外壁が標準仕様の住宅会社も多いのですが
その重さに耐えられる構造か
メンテナンス方法だけでなく
メンテナンス費用についても確認しましょう

地震発生後は
釘打ち周囲の亀裂やズレが無いかも点検が必要です

そしてリフォーム会社の中には
劣化した窯業系サイディングの上に
ガルバニウムと呼ばれる金属サイディング(外壁)を
重ね貼りの方法を勧めてくる会社もありますので注意しましょう

そのような重さが加わる構造計算がされて安全であればよいのですが
住宅が重くなる提案は要注意で
リスクを充分理解しなければなりません

今年は屋根の雪下ろしのない冬でしたが
多雪地域では雪の重さもありますので
安易なリフォームで後悔しないようにしましょう

エイハウスではもっと安い建材もありますが
お手入れがしやすく長持ちなガルバニウム外壁を標準仕様としています

坪単価や総予算だけで比較検討して家をつくってしまうと
10年～15年後に大きな出費につながり
大きな後悔をすることになりかねません

何よりも安全第一

耐震等級3の家づくりが標準仕様のエイハウス
メンテナンス費用を抑えたい
ランニングコスト、光熱費を抑えたい
地震保険料金を抑えたいご家族様

もっと家づくりのコト知りたいなどありましたら

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国の住宅ローン融資
フラット35Sに対応した性能の家

エイハウスでは
設計、打合せ、仕様決め、施工もワンステップで行います

もしもの時の火災保険や地震保険もしっかりかけて
住むにも住宅ローンの支払いにも安心な家づくり

明日も進めていきます

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それではまた

田澤妙子

地元
大仙市立太田中学校
62期生の皆さん、ご家族の皆さん
ご卒業おめでとうございます
(私は清流25期生です)

春からの新生活の中で
新しい出会いが自分を成長させ
人生が豊かになりますように

さて
ジブリの絵職人として有名な、男鹿和雄さんや

バンダイナムコホールディングス取締役会長の田口三昭さんは
秋田県大仙市太田町のご出身(昨年10月18日には太田中学校でご講演もありましたね)

NHK朝の連続ドラマ小説
ブギウギで主人公の父親、梅吉役を熱演された
柳葉敏郎さんは太田町ではありませんが大仙市出身
今日は息子さんの卒業式だったそうです

世界的にも有名な
黒澤明監督さんや俳優の三船敏郎さんのお父様が秋田出身

このほかにも秋田県出身の有名人や
ゆかりのある方は沢山いらっしゃいますが

昨日
第47回日本アカデミー賞の授賞式にて
秋田市出身の成田洋一さんが
「あの花が咲く丘で、君とまた出会えたら。」で
優秀監督賞、優秀脚本賞を受けられ

「高校（秋田高専）の頃から映画監督になりたいと思い、
こうしたすてきな場所に立てるとは思わなかった」
と喜びを語られました

表彰されなくとも
秋田でご尽力されている方は沢山いらっしゃいます

秋田県の良さを胸に
あきらめず
希望いっぱい
夢いっぱいの人生になりますように

世界中から愛される鳥山明さんの訃報や

34年に渡りアニメちびまる子ちゃんの声優をされた
TARAKOさんの訃報もありました

国民栄誉賞などで表彰されることはなくとも
人々に愛や夢や希望を与え続け
人々から愛された事実と功績はかわりませんね

宗教は分かりませんが
ご冥福をお祈り申し上げます

生きているうちはチャレンジ精神で
明日からも人生を切り開いていきましょう

私も中学を卒業するときには思ってもいなかった人生を歩んでいます

それではまた

田澤妙子

日中はお天気が良く
自転車を運転する人も増えてくる季節になってきました

4月から自転車通学されるお子さんもいますよね

さて
警視庁の発表では
自転車が関係する交通事故は
おととし全国で年間6万9985件と2年連続で増加しており
その事故の多さに驚きます

自転車が関係する事故で死亡や重傷事故の
約4分の3は自転車側に違反行為が確認されているとのこと

政府は自転車の悪質な交通違反に反則金を課す
「青切符」による取締りの導入を盛り込んだ
道路交通法の改正案を一昨日3月5日に閣議決定しました

16歳以上を対象に
反則金を収めれば刑事罰を免れる
「青切符」の導入の規定
改正道交法の公布から2年以内に施行される予定です

ちょっとした油断が死亡事故の加害者に

信号無視やイヤホンの着用は反則金5,000円
逆走では6,000円
スマホなどのながら運転は1万2000円
他にも
傘さし運転や泥はね運転なども含まれます

罰せられるから気をつけるのではなく
安全第一に意識して暮らしましょう

お子さんの自転車置き場を兼ねた
車庫づくりのご相談もお受けしています

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人生何かとお金がかかるので
マイホームは国の住宅ローン融資に対応した性能の家で
光熱費も建築費も抑えたいご家族様

エイハウスでは
設計、打合せ、仕様決め、施工もワンステップで行います

気になるエイハウスオーナーさまの
実際の光熱費と住宅ローンの関係は
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お引渡しをした後も
光熱費データとお住まいの感想を教えていただきながら
オーナーさまとお付き合いが続いるエイハウス

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物価高だからこそ
生涯住まう家について考えたいご家族様
ご予約承ります

この後も協力業者さんと打ち合わせです

それではまた

田澤妙子

もともとは「貧乏『隙』なし」と書かれていて
貧乏人は貧乏から抜出す隙（すきま）がない
つまり
貧乏なため生活に追われっぱなしで
少しの時間の余裕もないという意味を含むようになったそうです

生活に追われている人が多い日本

お金は人それぞれですが

時間は平等にあります

良いことも悪いことも
思いがけないことが起きるのが日常

それでも
時間の使い方は自分で決められます

動くことをお金持ちからしたら
貧乏暇なしと見えるかもしれませんが

差を縮めるには

頭と時間を使い自分で動く

本を読んだり
人にあったり
自分以外の考えに触れて
発想を転換したり
自分の思い込みにハッと気づけたら
人生がまた変わります

不景気でも
それぞれが工夫をして生きていますね

私の願いは
家づくりのお金に関することで失敗をしてほしくないことです

住宅ローンのことを知らないまま
総支払利息がいくらになるか分からない家を
無理をして建ててしまい
気が付いたときには
あくせく働いても働いても元金が減らない
家族団らんの時間も持てず
いったい何のために家をつくったのかと途方に暮れるような家づくりはおススメできません

お子さんは
ご両親の仲が良く
ゴージャスな家やマンションでなくても
家族仲良く
時々美味しいモノを一緒に食べながら
美味しいねーと話す何気ない時間が幸せではないでしょうか

もし家を建てるなら
子供中心ではなく
ご自分の将来を考えて家づくりをおススメします

将来、子供に迷惑をかけない家づくりの考え方は大切です

エイハウスでは
設計、打合せ、仕様決め、施工もワンステップで行い
国の住宅ローン融資フラット20、フラット35にも対応した家づくりをしています

お引渡しをした後も
光熱費データとお住まいの感想を教えていただきながら
オーナーさまとお付き合いが続いています

本日は02秋田市　20坪平屋の光熱費を更新しました

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物価高だからこそ
生涯住まう家について考えたいご家族様

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明日も仕事に学びに頑張りましょう

それではまた

田澤妙子

お仕事をまわすので提携しませんか
という電話連絡やお手紙が
皆さんもご存じの会社や
私も知らない会社からきます

ご存じの通り
大工さんも職人不足なのです

営業マンが契約をとっても
質の良い大工仕事ができる人に当たるとは限りません

国土交通省の2022年発表データでは

建設技能者60歳代以上が全体の25.7％を占め
池田棟梁もこの中に入ります

そして29歳以下の建設技能者は全体の11.7％

責任をもってあなたの家づくりをしてくれるのは誰ですか

池田棟梁と田澤1級建築士は大工の師弟関係でもあります

エイハウスでは
設計、打合せ、仕様決め、施工もワンステップで
お互いの顔が見える家づくりをしています

お引渡しをした後も
光熱費データとお住まいの感想を教えていただきながら
オーナーさまとお付き合いが続いています

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営業マンが家をつくってくれるわけではありませんから
家づくりを任せる会社選びは大切です

何度も書いていますが
坪単価だけで選んで後悔しないようにしましょう

それではまた

田澤妙子

共感できるオーナー様からのメールです

↓
「暖冬とは言え、寒い日もありますね。
我が家ではお風呂の時間には
洗面脱衣所にセラミックヒーターを使用しています。

暖房器具を使用するので、
やはり夏場より電気料金が大幅UPしています(汗)　
寒いのが苦手なので、
無理して暖房を我慢せず、
夏場と合わせた平均を意識するようにしています。

光熱費引き落とし用の口座に毎月同じ額を入金し、
夏場の繰り越した分を冬場の光熱費に充てることで
負担をあまり感じず過ごしています

今日の予定をこなすため早起きして雪寄せ

秋田の重く湿った雪寄せお疲れ様です

朝と
お約束の方が来る前と
午後三時にも雪寄せ

お陰様で夕方には16000歩超え

トラックをしまい
雪が降り積もるため
いつもより少し早めに切り上げ
地元にある中里温泉に行ってきました

改築休業期間を経て
来春、令和7年の春に新しくなる中里温泉

大浴場もにぎわっており
受付には今日やってますかというお問い合わせの電話も入っていました

明日も雪寄せからスタートになりそうですね

それではまた

田澤妙子

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寒いと特に気になるエイハウスの家の
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家づくり相談というと
どんなイメージをお持ちでしょうか

間取り
土地探し
水周り商品の仕様決めなど
と思われる方もいらっしゃいますが

それは全額現金で家づくりをされる場合です

何かの時のために
現金も残しておきたいとお考えになり

一部でも住宅ローンを借りられる場合は
どちらでお建てになるにしても必要な
諸経費から逆算していきます
(エイハウスの場合です)

といっても初めての家づくりや
どこの住宅ローンを利用されるかによっても必要な諸経費は変わってきます

家づくりの順番を間違えると
というよりも

目いっぱいに借入できる金額を
変動金利やボーナス払いで引き出され

営業マンの利益のために営業をかけられ
それに乗ってしまった場合
最悪せっかく建てた家を手放すことになります

変動金利でも金利上昇の時でも返せる収入の方は
読み進める必要はありません

住宅ローン変動金利の5年ルールと125%ルールのデメリットも知っておきましょう

5年間は支払い金額が変わりませんよとか
125％ルールで
月々10万円の支払い額は12万5千円までしか上がりません
なんて話を聞いたことはありますか？

そもそも住宅ローン商品のことも話さずに
夢を膨らませたマイホームの打ち合わせが進み
世帯年収やご夫婦の収入合算で
4千万円や5千万円もの支払いを組むことになっても大丈夫でしょうか

変動金利が安いとう面だけを見ずに
返済期間中に完済する契約は変わらないことをお忘れなく

変動金利が上昇した場合
未返済分は
返済期間の最後で一括返済を求められます

変動金利が上がると利息は増え

変動金利が上がり続けた場合
毎月の返済額よりも利息の支払い金額が大きくなり
元金(がんきん)の返済は一切進まなくなります

125％ルールが設けられている場合
金利の上昇時に25％の返済額の上昇では
支払利息の増加金額に追い付かず
返済額の見直し後でも
未払利息が発生し続けることもあり得るのです

変動金利の住宅ローンの債務者は
返済期間の最終時点で
未払利息と元金を全額返済しなければいけません

借入期間最後になって
住宅ローンの一括返済のために、
資産を失ってしまったり
自宅を売却するケースもあるのです

(変動金利でも5年ルールと125％ルールがない住宅ローン商品もあります)

エイハウスでは住宅ローンや
お金の話からします

他社さんで
間取りや土地の話から勧められた場合
残念ながら
オーバーローンになったり

変動金利やボーナス払いも併用でないと
打ち合わせをした夢のマイホームが建たないと気づいたときは

設計契約料を100万円～200万円も支払っており
セールストークにのせられて
そのまま家を建ててしまう方も後を絶ちません

私がどうこう話すより
エイハウスオーナーさまの声を確かめてみてください

エイハウスオーナー様15組の動画は
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気になるエイハウスの家
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国の住宅ローン融資に対応した家づくりが可能です
フラット20やフラット35

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本日も雪の中
お約束時間に遅れないようにと
早めに家を出てきてくださったご家族様
ありがとうございます

このような姿勢の方
信頼を積み重ねた方は
住宅ローン審査提携会社さんにも
不安なくご紹介がしやすいです

約束を守る動きは
住宅ローン契約の信頼につながり
支払いも安心な家づくりが可能になります

今日は桃の節句、ひな祭りとのことで
美味しいお気遣いをいただきました

今週も動き回って働きます
皆さんもお元気にお過ごしください

それではまた

田澤妙子

朝7時半過ぎに青空が見え
鋼材屋さんへ鉄筋を引き取りに行ってきました

作業後
お昼前に秋田市へ棟梁と移動
建材屋さん主催の住まいづくりフェアに参加

新商品の良さなどもご説明もうかがいましたが
価格に驚きの棟梁
「この価格だとあっという間に100万円も200万円もプラスになっちゃうな」
と新商品を確かめていました

床材に関しては
いままで使っていたロングセラーの床材が廃盤になったので
次回から使う床材についてメーカーさんから棟梁にも説明していただきました

改良しながら発売から30年近く経っているロングセラー商品

長期間にわたってよく売れる商品は
アパートなど賃貸物件のオーナー様に好まれ
長期間住宅ローンを組まれる方にもおススメです

なるべくメンテナンス費用を抑えたい
修繕、貼り換えの時期を長くしたいとお考えの方に
お手頃価格でおススメの商品を標準仕様にしています

家づくのあれやこれ
お悩みの方はご予約の上ご相談にいらしてくださいね

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住まいづくりフェアでいただいたお弁当
棟梁と横並びでいただきました

いつも愛妻弁当を持ち歩き食べている棟梁
久しぶりにこういうお弁当食べたけど美味しいなと言っていました

お米がモチモチしていて私も満足

フェア会場で同級生(1級建築士)が声をかけてくれ
3人で写真撮影
私の背の高さにしゃがんでくれてありがとう