注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

家を建てようと思ったら
家を建てた
家を買った
お友達の話を聞いてみましょう

リビングを吹き抜けにしたら冬場寒くて大変
とか

予算上リビングとトイレが近い間取りになり
音が気になって
お友達が来てもトイレに行けない
とか

ソファーのサイズや置き場所を考えていなかった
とか

せっかく高額なお金をかけて
マイホームに住み始めたのに
失敗したと感じている方は沢山いらっしゃるようです

エイハウスでは打ち合わせに時間をかけます
予算とすり合わせ
どちらでお建てになってもかかる諸経費のコトも知っていただき
総支払利息のこともお伝えし

暮らしをイメージしていただきながら
間取り打ち合わせをします

他社さんではできなかったスペースが
エイハウスでは同じ予算内
もしくはそれよりも低価格で
夢のマイホーム空間ができる可能性が高くなります

物価は上がっていますが
みんなで協力し合い
無駄を出さない設計と発注

私もできる限りのこと
別途予算を抑えられるように協力します

豪華な家でなくても国の住宅ローン融資にも対応した家
除雪や維持管理がラクでなるべくメンテナンス費用も抑えられる材質で
マイホームを持ちたいとお考えになられるご家族様

人でもモノでも
いい点、悪い点があります

ご自分で納得できる家づくり
もちろん
耐震等級3のつくりも標準仕様です

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

エイハウスオーナーさまの
実際の光熱費と住宅ローンの関係は
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エイハウスオーナー様15組の動画は
こちらをクリック

今夜は太田秋田ライオンズクラブの例会に参加です

地元先輩の皆さんとまた情報交換させていただきながら
学ばせていただいてきます

まだまだ寒いですね
体調崩さないように気をつけながら
明日も元気に

それではまた

田澤妙子

タイトルとは違い

秋田県のおひとり様高齢者の賃貸率は
16.7％と全国で最も低い割合です
(全国でも地域差があります)

賃貸物件に住む場合には保証人が必要ですが
子育てやパートナーの親御さんの介護で専業主婦だったり
非正規社員の場合など

賃貸の保証人になれない
審査落ちしてしまうケースも増えています

65歳からの部屋探しを支援する株式会社R65の
高齢者の住宅難民問題に関する実態調査（2023年）によると

高齢者の26.8％が「年齢を理由とした賃貸住宅への入居拒否」を経験しており
5回以上断られた経験があるは11.9％

65歳以上の女性では低い年金受給額のため
家賃の安い部屋に引っ越したくても断られて
出費はかさんでいくパターンに陥ってしまうそうです

2040年には（私も68歳）
男性が355.9万人
女性が540.4万人となり
65歳以上人口に占める割合はそれぞれ20.8％、24.5％となり

高齢者の4～5人に1人は「おひとり様」という状況になるといわれています

(世帯主の男女・年齢5歳階級別・家族類型別世帯数
『日本の世帯数の将来推計（都道府県別推計）』（2019年推計）https://www.ipss.go.jp/pp-pjsetai/j/hpjp2019/setai/shosai.asp）

私も他人事ではありません

昨日のマイナス金利政策解除

賃貸物件のオーナーがアパートローンを利用している場合など
家賃が上がる可能性もあります

満室での運用計画が空室出た場合などもありますね

物価上昇で貯蓄があったとしても目減りしていたり
思うように貯蓄が出来ていない現状ではありませんか？

退職金だって20年前より平均600万円近く減っている現状

豪華な家でなくても国の住宅ローン融資にも対応した家
除雪や維持管理が少しでもラクになり
なるべくメンテナンス費用も抑えられる材質で
マイホームを持ちたいとお考えになられる方からのご相談ご予約も受付中です

エイハウスでは注文戸建て住宅のオーナー様が
女性というのは珍しくありません

売り込みに勝手に自宅訪問したりしません

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解体した伯母宅
古くても寒くてもいいと思って住んでいたようですが
冬場に水をだしていても凍てしまい
40数年前に建てた家で鉄管も古くなり
水道管を破裂させ家を水浸しになったことが数回あります

父方の伯母の家は解体しましたが
母方のきょうだいでも一人暮らしの叔母がいます

お子さんたちはいらっしゃっても
それぞれの生活と人生で精いっぱいなのが現状ではないでしょうか

オーナー様宅でも何度も他の水道業者さんからなおしてもらったけれど漏水を繰り返し
新築をお建てになった方もいます

せめて減築したいと考えたことはありますか
大きすぎる家の除雪や冬囲い光熱費も生活を圧迫します

解体屋さんはすべてを解体撤去する専門家ですが
一部残すとなると専門外です

地域との結びつきも持ちながら
厳しい時代を賢く堅実に生き抜いていく方法を見つけていきませんか

ご家族様でのご相談ご予約承ります
ご希望日時を2.3お知らせください

暑さ寒さも彼岸まで

地元のヴァンヴェールさんというパン屋さんで購入した
ばっきゃみそがアクセントのピザパンをいただき
明日も元気に

それではまた

田澤妙子

日銀でいよいよ
マイナス金利政策の解除を発表

でも当面緩和的な金融環境が継続すると
植田総裁の発言

当面っていつまで？

家づくりを支払いも安心ん方法で建てたいご家族様

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既にエイハウスから
引渡しを終えて生活と返済が始まっているご家族様は安心されています

なぜか

マイナス金利政策時の低い長期固定金利で
総支払利息含めた総支払額が確定しているからです

17年ぶりにマイナス金利政策が解除されても
今は0.1%を上限としたため
円安は進み、株価も4万円を超えています

今日現在
日本国債10年 年利回り　0.74%
米国債10年は　4.33%

この差が何を意味するか

例えば
3,000万円の住宅ローンを組むとして
(エイハウスでは土地から購入でもそんなに借りた方はいません)

35年長期固定の元利均等払いの
総支払利息は

住宅ローン金利が
金利2％では　11,738,760円
金利3％では　18,491,100円
金利4％では　25,789,440円

金利が6％、7％なんて時代もあったのです
7％全期間固定では利息だけで5千万円を超えます

変動金利では完済するまで総支払利息は分かりません

将来を見据えて
総支払利息も明確な
家づくりのご相談ご希望のご家族様
早めのご相談ご予約をおススメします

元利均等
元金均等
期間固定
変動金利
長期固定金利

住宅ローン商品は全国に数えきれないほどあります

自分の人生設計にあった住宅ローンの種類は？

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70歳以上も働ける制度ある企業52.4%と高い秋田県

明日も元気に

それではまた

田澤妙子

新築現場へ鉄筋を運び
ブルーシートの上におろし
組立は池田棟梁にお願いして移動

青空も見えますが
強風で雪が舞うこともあった一日

擁壁(ようへき)工事現場へ戻って見学
GLから50センチの根入れ
先週掘削後砕石をいれて締め固めされ

高さ1メートル50センチある擁壁が搬入されました

そして捨てコンが流し込まれ
明日以降擁壁が組まれていく予定です

地盤面に高低差があり
近隣に土などが流れないようにと依頼した工事

来月からはまたいろんなものが値上げする情報もあり
早めの判断と契約で作業していただけて良かったです

今日は特に外仕事の皆さん
極寒の中の作業お疲れさまでした

擁壁工事について
お知りになりたい方

家づくりの予算を抑えつつも
国の住宅ローン融資に対応した家づくりや性能
住まれてからの光熱費にご興味のあるご家族様

間取りや土地選びの前に知っておきたい住宅ローン金利や
諸経費のコト

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それではまた

田澤妙子

最近マイナス金利解除の動きにつて報道が目につきます

近年は50年間返済住宅ローン商品が登場するなど
世間では返済期間の長期化が進んでいます

1年前のブログにも書きましたが

金利負担を抑えようと住宅ローン利用者の約7割が
当初の金利設定は低いけれど

返済中に金利が上がる可能性がある
「変動金利型」を選択している

住宅金融支援機構が2023年10～11月に行った調査では
住宅ローン利用者のうち
全期間を固定金利にしているのは7・2％で
74・5％が変動型を選択しており
残りの18・3％も固定金利と変動金利の組み合わせだそうです

大手企業の給料ほど上がらないお給料のなかでのやりくり
マイナス金利政策が解除され1％戻っただけでどうなるか
物価上昇も続き

格差社会がさらに進む中
生き抜いていく生活スタイルを改めて見直す時期です

エイハウスなら手の届く価格で

国の住宅ローン融資フラット35Sにも対応した性能の家づくりが可能です

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良いことばかり調子よく伝えるのではなく
いい面も悪い面もお伝えしていきます

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後に歴史に残る過渡期をしっかり考えていきましょう

退職してしまうと住宅ローンは組めなくなります

2023年東京23区の新築マンション平均価格は1億1483万円

お子さんの教育費
親の介護費用
将来誰も住まなくなったご実家の解体費用
相続関係費用
自分の老後のための貯蓄など

地道に生きていてもお金は必要です

生涯住む家の相談をしたいとお考えのご家族様や

退職前に地元秋田に家を持ちたい方からのご相談予約も受付中です

もうすでに国の住宅ローン融資
フラット35やフラット20
35年固定金利で返済を始めたオーナーの皆様

総支払利息込の償還返済表金額は変わりませんから
安心して生活できますね

シンプルで丈夫で光熱費も抑えられる家づくりで
自分の住みよい空間を完成させたいご家族様との出会い楽しみにしております

物価上昇のため
明日も現場要員で頑張ります

寒の戻りで寒くなる今週も
体調管理に気をつけて前進していきましょう

それではまた

田澤妙子

今日は捨てコン打設日
手卸で現場に60分以上生コン屋さんを拘束すると追加料金など
いろんな加算がありますが

そんなことよりも
大切な基礎のベース

ねこ2台準備しましたが
棟梁と左官屋さんが
高さの目印を見ながら均し作業に集中

今日の生コンクリートのねこ係は私がメインでした
34坪の平屋
ベタ基礎のコンクリートもかなり入ります

その前に
瑕疵保険の配筋検査にむけ
加工した鉄筋を現場へ運び
来週は鉄筋組が始まります

建替えなど新築をお考えの方は

シニアになってからの暮らしも考えてみましょう
(国際連合のWHO世界保険機関では
「シニア」の定義を65歳以上と定義しています）

そして
国の住宅ローン融資にも対応した家の性能

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今日手伝いに現場に入ってくれた左官屋さん
昔私の父とも一緒に働いたことがあり
お酒を御馳走になって
我が家の昔の家に泊めてもらったことも何度もあると教えてくれました

ベテランの職人さんたちは
私が小さいころも知っており
現場でも私を「妙子」とよびます

ヒトと人はどこで繋がるかわかりませんね

今週もお世話になった皆様
ありがとうございます

寒暖差にお気をつけて良い週末を

それではまた

田澤妙子

昨日のお天気が嘘のように気温が上がり雪解けも進み

ベタ基礎の下地づくりが
新築現場で行われています

レベルを何度も何か所も確認しながら
プレートで何度も締め固めを繰り返しました

基礎周りにはこのように大きな石もあり
レベルを合わせるために掘り起こしたり
チカラもいる作業です

私も砕石をトラックで運んだり
トラックの荷台から手で卸してまいたり
砕石を一輪車に載せて四方に運んだりして泥んこです

「ねこ持って来てけれ」といわれ
分かる割合はどのくらいでしょうか

工事現場で使う手押しの一輪車のことを
「ねこ」と呼ぶようになったいわれはいろいろあります

普通の荷車が通れない足場の上でも
ネコが通れれば輸送が可能と言う意味だったり

一輪車を伏せると猫の丸い背中のように見えるとか

一部地方で砂鉄や鉄鉱石のことを「ネコ」と言っており
それを運ぶものだったからなんて説もあるそうです

今は強風ですが
明日もありがたい晴れ予報

前もって依頼していた
捨てコン打設日です

ねこに入れた生コンをひっくり返さないよう
明日も生コンクリート屋さんや棟梁と一緒に
現場作業進めます

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今日から七十二候の
菜虫化蝶（なむしちょうとなる）です

先輩オーナー様からは外構のご相談をしたいと
ご連絡をいただいきお約束をしました

小さな工務店
週末も元気に頑張ります

皆様良い週末を

それではまた

田澤妙子

小学校をご卒業された皆様
ご家族の皆様おめでとうございます

思いのほか雪が多くてビックリしましたね

今朝のようにモサモサと雪が降るときは
現場の除雪とブルーシート養生

ご挨拶まわりをさせていただいていたご近所の方達が
声をかけてくださり有難かったです

現場養生後
作業場へ戻り
昨日届いた木材に墨付けが進められます

こちらは注入土台↓

重い材料を棟梁と一緒に端によせて
次の材料が入ってきたらおける場所をつくり
本日の作業終了

明日は朝の約束を済ませてからまた現場へ
3トントラックで2㎥の砕石を運び地盤レベルを合わせます

運転していると分かるのですが
大きくて重い車は
急には停まれません

無理な追い越し
急な飛び出しをして事故に遭わないよう
皆さんもお気をつけくださいね

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法務局で書類を取り寄せ
つなぎ融資に必要な書類を作成します

今朝はゴミ出しして
洗濯を済ませ
お昼の準備もして
早めに出ようとしましたが
ネコが吐いて洗濯機2回目をまわした
イレギュラーなバタバタの朝のスタートでしたが

Instagramで知り合えた方が夕方大曲駅に立ち寄ってくださり
短い時間でしたが楽しい時間を一緒に過ごさせていただき
沢山笑ってパワーチャージできました
ありがとうございます

明日も笑顔で

それではまた

田澤妙子

今朝は8時前に現場につくと
電気屋さん(同級生)がすでに作業を始めていました

今月新たに会社を立ち上げた同級生
仕事が早く
手が空いたときには
トラックからの砕石おろしも手伝ってくれ

幼稚園、小学校、中学校と同じ学校で学んだ同級生と
一緒に働いているのが新鮮なような不思議なような感じもしながら
協力姿勢や声掛けがとても有難いと思いながら働きました

砕石も別の同級生の会社から購入します
昨日今日と砕石を受け取りにいくと
砕石を積んでくださる方が現場名も覚えてくださり
現場名も記載してくれ
私のサインだけで直ぐに受け取れるようにとの気遣い有難いです

同級生がエイハウスで家を建ててくれたこともありました
今も住まいの情報をいただいていて有難いです

先輩たちの助言もいただきながら
チームプレーでエイハウスの家づくりが進んでいます

家づくり
本当にたてられるか分からないけれど
話を聞いてみたい
家づくりのお金のことで失敗したくない方

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今夜は同級生から髪を切ってもらいます
卒業式シーズンで忙しい中
時間をつくってもらい
こちらも有難いです

明日使う砕石も準備完了
明日も前進

それではまた

田澤妙子

毎日のように

広告から
いろんなお知らせの書類や
カタログなど
片付けても片付けても届くペーパー類

インボイス制度が始まり

適格請求書の写しや電磁的記録については
交付した日又は提供した日の属する課税期間の末日の翌日から２月を経過した日から７年間、納税地又はその取引に係る事務所、事業所 その他これらに準ずるものの所在地に保存しなければなりません
となり

全てが電磁的記録ではないため
インボイスの登録番号が入った明細書やハガキが増え
これらを7年間保存するとなると今までのスペースでは足りなく
収納方法を考えなおすことに

さてそんななか
家庭の中は
せめて探しモノを減らしたい
スッキリ暮らしたいというご希望ありませんか

自分のモノでもお子さんのモノでも
マスクやハンカチティッシュ、備蓄するものなど
2階や各部屋ではなく
玄関近くに収納したいというご希望はありませんか

基礎工事が始まった34坪平屋
収納スペース
パントリー
室内物干しスペースなど

暮らしをイメージされ
予算とすり合わせながら一緒に間取り計画
もちろんフラット35S仕様

今回も世界に一つの暮らす家の間取り
完成が楽しみです

その前に基礎工事をしっかりと
進めていきますね

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それではまた

田澤妙子