注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

今年も税金の支払いが始まりました

昨年車庫を新築されたオーナー様から
固定資産税の内訳を送っていただきました
ありがとうございます

家づくり計画を始めた時

固定資産税など税金の支払いのことを忘れて

間取りから入って予算オーバーしてしないようにしましょう

例えば秋田市の税率は
平成20年度までは区域によって異なりましたが
平成21年度からは100分の1.6に統一されました

固定資産税の評価額(土地、建物の課税標準額)×1.6%

大仙市の場合
固定資産税の税率は市町村の条例で定めることとされています
現在の標準税率は1.4%です

固定資産税の評価額(土地、建物の課税標準額)×1.4%

市町村で財政上その必要があるときは
標準税率とは異なる税率を定めることができます

電気料金が上がるように
税率も一定ではないということです

家づくりの順番や
お金のコト
住宅ローンのこと
諸経費のコト
住宅会社によって付帯工事費も異なること

そもそも付帯工事費って何？

例えばエイハウスでは坪単価に含まれている
敷地内給排水工事
数十万円から100万円超えの工事費が
別途の住宅会社もあります

これまでのオーナー様が
どんな諸経費をみてきたか

エイハウスホームページ
お問い合わせからご予約いただき
ご相談にいらしてくださったご家族様には
オーナーさまの資金計画書を
お見せすることも可能です

間取りを決めてしまってから
敷地内給排水工事や
最近ではクローゼットの扉も別途の住宅会社さんがあると
オーナー様からお聞きしています

カーテン取付や照明器具も
エイハウスで坪単価に含まれるものが

他社様では別途別途で
坪単価が最終的に100万円超えとなって
予算オーバーしたくないご家族様

エイハウスやオーナー様の動画
光熱費データをホームページでご確認していただき

住まれてからのランニングコストについても考え
維持しやすい家づくりの大切なお話

自己資金があっても
税金等のことなども考慮され
全額使わないようにしましょうと考えるエイハウス

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これまでのオーナーさま12組の本音は
こちらをクリック

新たなオーナー様の本音はこれから編集していただきます

秋田市の平屋の現場は壁紙がはられ
明日から電気工事が始まります

美郷町の現場も暑い中
棟梁はじめ
協力業者さんに頑張ってもらっています

今日も暑い中の作業
ありがとうございました

水分補給をして
明日も元気に

それではまた

田澤妙子

確認済証が降りた図面に従って
地盤調査(じばんちょうさ)をして

地盤改良が必要だという調査結果がでる土地があります

抵抗が出るまで地下何メートルも調べるのは
地盤が強固な場所と比べて
調査時間がかかります

フラット20(住宅ローンの借り入れ期間が20年未満)
の住宅ローンを利用されて家づくりをされるオーナー様宅で
地盤改良必要との調査結果が出ました

地盤改良見積りを依頼

産業廃棄物にならない方法での
地盤改良の見積書もありました

コンクリート杭の方法もありましたが
そちらは砕石やコンクリートの運搬費など価格上昇もあり
数年前に行ったオーナーさまより高くなっています

コンクリート杭を打つ改良の場合は
未来のことはどのように考えたり
お子さんに伝えていくこともあります

ご心配な方はご相談ください

資金計画は一般の方にはとても難しいですね

私が最初に予備費としていれている
地盤改良予備費は
図面が出来て
調査をして
地盤改良が必要なければ減額できます

地盤改良という知識がないまま
家づくりを間取りから初めてしまうと

プランをみて
その家にどうしても住みたくなり
よっぽど予算オーバーしない限り

無理をしてでも住みたくなってしまい
安心な住宅ローンの選択もできなくなってしまいます

住宅ローンを利用される場合は
利息や手数料なども忘れずに

地盤改良が不要という調査結果以外でも

一角、一部を補強必要という調査結果や
入念な転圧をしてなどという
調査結果が出ることもあります

改良費かからないければいいのですが
万が一かかった場合は
安くない金額です

これから家づくりをされる方は
地盤改良予備費も
家づくり計画の中にいれておきましょう！

エイハウスでは
地盤沈下や家が傾くなど危険を回避し
安全性の高い建物を建てるために

地震等に耐える力を
構造計算によって確認し

第三者機関より
証明書を交付してもらっています

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本日もご家族様でご相談にいらしてくださったご家族様
ありがとうございます

これまでのオーナーさまの本音は
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今朝も8時から材料を積んで現場へ運搬
暑い一日でした
今週は板金屋さんも屋根の工事で現場入りします

秋田市の新築現場は
内装屋さんがクロス貼りを頑張ってくれています

また
この1週間エイハウスのインタビューや撮影に
ご協力いただいた皆様ありがとうございました
編集完成を楽しみにお待ちください

今日より暑くなる明日も元気に

それではまた

田澤妙子

今朝の閣僚会議で
大手電力会社7社が国に申請していた
家庭向け電気料金の値上げが承認されましたね

経済産業省に認可されれば
早ければ来月から値上げが始まります

そんな中
オーナー様から光熱費について
頂いたメールをご紹介します

「光熱費は気にしないわけではないですが、
あまり神経質にはなっていません。

3月に息子が１週間くらい帰ってきたので、
その分ガス代が増えたな～くらいです。

３人暮らしになったので
前年比で減るのは分かっているので、
まあこんなものかなといったところです。

快適に暮らすために建てた家
不快な思いをしてまで節約したくないですね。

かと言って節操なく使っているかといえばそうではなく、
昔から無意識に節約する行動をとっていますし

乾いた雑巾を絞ればまだ節約できるでしょうけれど、
今はそこまでしていません。

冬の電気代が１０万円オーバーとかだったら、
目を三角にして
あちこち電気消しまくって、
エアコンも温度制限して、
寒さに凍えながらじっと耐えていたかもしれませんが、
そういう家じゃなくて本当に良かったです

2階建てのご家族様

基礎だけ見ると
小さな気がしていましたが

上棟すると

高さもあり
意外と大きいですねとのご感想

敷地や予算に合わせた間取り計画

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20坪の新築現場では壁紙を貼る前の
角の処理やパテ作業

34坪の新築2階建ては
耐震等級3の現場検査に向け現場が進められます

それぞれのご家族の暮らしにあった
家づくり

本日もお世話になった皆様
ありがとうございます

明日も元気に

それではまた

田澤妙子

1級建築士の兄と現場点検へ
撮影者の方にも同行していただき

隠れて見えなくなってしまう部分
柱や梁や金物の
撮影もしていただきました

一般の方がご覧になっても分からない部分かもしれませんが
全て大切な意味があります

第三者機関の検査官の金物施工設置後の検査も受けますが

お仕事でずっとご覧になっていられないオーナー様の分まで
施工した人、設計した人の自社点検も行います

最近地震が頻繁に起こっています

地震に強い家

更には地震保険が半額になる証明書がでる家にご興味のあるご家族様

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これまでのオーナーさまの本音は
こちらをクリック

今後もオーナーさまの本音のインタビューや
現場撮影を続けていきます

建てる方の立場で
家づくりのご提案

家が完成した後もお付き合いが続けられるような
家づくりのご提案

今週も元気に前進していきます

それではまた

田澤妙子

美郷町にて
リフォームか新築かでお悩みだったオーナー様ご家族様
柱立て迄やってきました
この日を迎えられ誠におめでとうございます

インタビュー撮影にもご協力いただき
ありがとうございます

本日教えていただいたお話は
これから家づくりをされる方の参考とさせていただきます

出会いから今日までを振り返り
涙あり笑いあり
共感できる想いに胸がいっぱいになりました

来週からも新築現場
注文住宅工事
進めさせていただきます

秋田の現場では
塗装工事と
下水道配管工事

オーナー様と現場にてカーテン色決め決定
明日クロス屋さんへ発注をします

どちらのオーナー様からも
差し入れをいただき
お心遣いに感謝し
皆で分けさせていただきます

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明日も元気に撮影や打ち合わせ

皆様良い週末をお過ごしください

それではまた

田澤妙子

足場組立現場から
夜はオーナー様インタビューへ移動

お仕事帰りにエイハウスでの家づくりについて
インタビュー撮影ご協力ありがとうございました

10時過ぎのコンビニお弁当の夕飯でも
オーナーさまのインタビュー内容
お引渡しから16ケ月
幸せそうなご家族の皆様との笑顔の再会で
私も幸せです

暮らす家について
色んなお話が聞けましたので
これから家づくりされるご家族様に
またお伝えしていきたいことを再確認できました

貴重なインタビュー撮影のご協力
ありがとうございます

明日も現場点検や
オーナー様とカーテン打ち合わせのお約束

夜は事務所にて
ほかのオーナー様のインタビュー撮影です

ホームページをご覧になって
エイハウスやオーナー様の声に共感されたり

光熱費データや
住まれてからのランニングコスト
住宅ローンのお話など

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本日もお世話になった皆様
ありがとうございます

明日も元気に

それではまた

田澤妙子

コロナ禍で間が開いていた
オーナー様インタビューや現場撮影

エイハウスオーナー様の声をみて
家づくりの参考にしてくださったオーナー様
撮影ご協力のご快諾
ありがとうございます

本日は市役所に住居申請をしたり
左官屋さんや水道設備屋さんと現場打ち合わせ

左官屋さんの化粧塗り作業も撮影していただきました

明日は34坪の現場や作業場
夕方はオーナー様宅や
インタビュー撮影をさせていただきます

家に住まわれてから
暮らす家の中で家づくりの真実の生の声
とても楽しみです

家づくりのお悩み
共感できるエイハウスのオーナーさま
12組の生の声
ご興味のある方は

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明日もご協力いただく皆様
よろしくお願いします

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それではまた

田澤妙子

フラット35の仕様書のルールに従って
エイハウスの木造住宅はつくられています

本日は美郷町で
基礎の上に土台(どだい)や大引き(おおびき)を設置する
土台敷(どだいしきが)が行なわれました

工場から運ばれてきた材料を
組み立てるだけだと思われていませんか？

エイハウスでは1級建築士による
耐震等級3の設計審査に合格した図面に合わせて

池田棟梁が木材に墨付け刻みします

そして現場への搬入も自社にて行います

コンクリート基礎の天端に墨で印をつけ
基礎パッキンと呼ばれるものを敷きます

換気のため長方形や丸型の穴の換気口を
イメージされる方もまだいらっしゃるかと思いますが
基礎パッキン工法という方法で
床下と外部の換気をします

そして注入土台(ちゅうにゅうどだい)という木材を置きながら
基礎と一体となっているアンカーボルトに固定します

作業を見ると分かりますが
手間費のかかる大切な作業です

エイハウスのつくる家は
第三者機関の検査を受けながら

耐震等級3の証明書がもらえる建物です

耐震等級3という丈夫な建物で

地震保険が半額になります

5年間の掛け金が10万円の方は
色々な割引がきいて約5万円の掛け金になります

住宅ローン完済まで何年でしょう
生涯住まわれる年数は？

例えば35年ローンであれば
5万円×7回　

住宅ローンを払い終えた後も住まい続ければ
もっと大きな差額に

年数が経っても保証金額が変わらない保険や
年数が経つと保証額が低くなる保険
いろんな火災保険があります

火災保険とは別途の
地震保険料は
年間の支払保険料が
50,000円以下の場合は支払い金額の全額が控除され
50,000円超の場合は一律5万円が控除されます

年末調整や確定申告して、
支払った地震保険部分の保険料に応じて、
一定の金額の所得控除を受けられるということです

所得税　住民税の控除になる地震保険料
支払い計画として頭の中に入れておきましょう

(火災保険料については
税制改正により損害保険料控除が廃止されています）

秋田市の20坪の平屋のオーナー様も
火災保険ご検討中のなか

左官屋さんがタイル貼りをすすめています

土曜日には塗装屋さんが入り

来週は壁紙の仕上げ

東北電力はじめ
第三者機関の完工検査
完了検査に向け現場が進められています

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34坪二階建てと20坪平屋の工事中
明日も元気に

それではまた

田澤妙子

家づくりをしようと思い始めた時
身近なお手本として
家づくりをしたお友達のお話を聞いた
という方は多いのではないでしょか？

でもそのお友達と同じ工務店さんで建てなかった理由はなんでしょう？

高すぎる‼

契約書の金額以外の
住宅ローン諸経費や

新築から3年が過ぎたころ
サービス金利が終わり
金利が変わった

スマホだって買い替えたい時期なのに
各種税金のお知らせはくるし

確認したら
数年間真面目に返済しているのに
3000万円以上の残金があって
利息はいったいいくら支払えば完済できるの？と

日本全国
家を建ててから後悔している方は
あなたが思われている以上に多いのです

返済計画

いくら借りられるかではなく
利息も含めていくらだったら返せるか
家電の買い替え
メンテナンス
プチリフォームなどの予算も考えると

絢爛豪華な家でなくていいとお考えになりませんか？

エイハウスの価格と性能で

地震保険が半額になったり

月々のローンと並行して支払い続ける光熱費が抑えられる家

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初めての家づくりは分からないことだらけ
お会いしてご相談いただいた方には
住宅ローンのコトからサポートさせていただきます

人と比べず
自分の中で幸せを感じられる
幸せを見つけられる

お子さんがいるご家庭の教育で大切なことです

大人だってご機嫌力は大切です

お金のことで不機嫌にならないよう

今を大切に生きることが明日へつながると信じて

それではまた

田澤妙子