注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

一年前
他社様の展示場をご覧になったオーナー様
建物価格を聞いたところ
30坪3000万円と言われて
大変驚かれたそうです

エイハウスを見つけてご相談にいらして
まずは土地の全部事項証明書を取り寄せてみると

お父様がお亡くなりになった時
全て登記関係をしっかり処理してもらっていたと思ったら
建物登記が残っていたことがわかり
滅失の手続き

国土調査は終わっている土地ですが
実際の境界が分からず
土地家屋調査士さんに依頼をして境界復元

敷地が広く、境界ポイントが沢山有ったので
境界杭の復元にも40万円近くかかりました

増築を重ねた建物や車庫を解体
池を埋めたり
床下に入っていた長木も処分

解体費消費税込み250万円近くに

解体作業をみていて
オーナー様はもっと解体費がかかるかと思うほど
大解体だったそうです

家本体にかけようと思っていた自己資金から
出て行った大金

どちらでお建てになるにしてもかかったお金

そこから
予算内でできる間取り打ち合わせ開始

ご要望もお聞きしながら間取り計画
地盤改良費も予備費としてみていましたが
私が計画に入れていた額に近い金額がかかりました

その他にも収入印紙代や
各種申請料

住宅ローンの手数料
つなぎ融資の利息

建物登記代
抵当権設定費用

上下水道の権利金が発生する場合もありますし

流雪溝のお金がかかる土地もあります

火災保険もかけなければいけません

間取りを考える前に
確認するべきこと沢山ありますね

こだわり費用も予備費として考えながら

エイハウスの暮らす家づくり

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3000万円の家を3000万円で買うには全額現金

一部でも住宅ローンをご利用される家づくりは
各種住宅ローン商品に必要な諸経費
本申込に必要な書類などの確認が必要ですね

エイハウスオーナーさま12組の本音は
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明日もご相談からスタートです

それではまた

田澤妙子

本日は品質保証にご加入のオーナー様宅訪問

結論から言うと
幸せなオーナー様宅を拝見させていただいて
私も幸せな気持ちになりました

オリジナルな間取りも気にいっていますと
オーナー様

新居での最初の冬が大雪で
2階の屋根に昇る外部ハシゴも
こだわり費から付けて良かったと話されていました

地下水もポンプの交換費用で消雪に使えて
この土地を選んでほんとに良かったと
雪国秋田でのマイホームの感想を教えていただきました

そして家づくり計画から数年
歳もとってきて
何千万円もローンを組まなくて済んで良かったとも話されていました

まずは駐車場のお絵描きを見て
ほっこりした気持ちに

お引渡しから1年半経過していますが
外回りやガルバニウムの外壁も問題なし
下水配管等の詰まりもなしとの調査結果

玄関周りからも幸せオーラを感じます

風除室には2台の自転車が入っていました

お子さんたちも大きくなり
自転車が増えていて
時間の経過を感じます

家の中も検査もあり見せていただきました

クロスの隙もほぼなく

廊下や各部屋に加湿器や
サーキュレーターを置かれ

お子さんたちと
家の健康のためにも
湿度管理に気を付けているのが分かりました

電気料金の値上げの話をしていると
「我が家でも大きなコタツを買いました」と
2度目の冬はコタツも使用されて
リビングで家族団らん過ごされたそうです

コタツ布団を取っているので
普通の大きなテーブルに見えます

テーブルの脚には靴下

小さなお子さんもいるため
床が傷まないように気を付けていらっしゃいました

お子さんたちの部屋も
敷物があり

やっぱり床はオシャレより
丈夫でストレスが軽減され
メンテナンス費用も抑えられる
丈夫な床をおススメしていて間違いないと感じます

打ち合わせ内容が
リアルな暮らす家となって現実に見せていただきました

暮らす家ってこうだよねと納得

品質検査で
配管の検査もあり
検査官が許可を得て
洗面化粧台の扉や床下点検口を開けると

オーナー様(旦那様)は
ここ開けたことが無いです
とおしゃっていました

洗面化粧台の
ホーロー扉の内側にも
マグネット小物で上手に収納

私も許可を得て色々写真を撮らせていただきましたが
4人の子育てをしながら
収納もきちんとされている奥様には脱帽です

トイレやお風呂場のグリーンも可愛く
生活に彩を添えていました

屋根の点検もあり
黄砂の汚れはありましたが問題なし

お子さんの書いた可愛い絵を発見
みんなに飾ったらと言われるけれど
まだ壁に画びょうの穴をあけたくないそうです

家族仲良く元気に

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秋田市の注文住宅新築現場では
棟梁が現場にいる時に
オーナー様が来られて
一緒に見ていただくことができました

冷蔵庫の採寸もされていて
新生活に向けて準備が始まっています

色々な検査を申請し
来月のお引渡しに向けて進めていきますので
引き続きよろしくお願いします

これから家づくりをされる方から
金融機関や不動産屋さんへの同行訪問のご依頼も進めていきます

明日ご契約のお約束をいただいているご家族様も
よろしくお願いします

それではまた

田澤妙子

昭和58年
西暦1983年
5月26日　
11時59分57秒
日本海中部地震

当時は震度計というモノがなく
気象庁の職員が体感で震度を決めていたそうです

1996年4月から全国に配置された
計測震度計により測定されるようになりました

地震列島日本

国の住宅ローン融資の優遇金利も受けられ
地震保険が半額になる

耐震等級3の家

建築基準法よりも厳しい基準

更には雪国では
屋根の積雪量も計算しなければなりません

屋根材や外壁もガルバニウム鋼板で軽く
耐震性を考えています

安物を使っているのではなく
無駄を出さない設計

先代の父が亡きあともエイハウスに残って
50年の大工経験のある棟梁の段取りと技量

協力業者さんのチームプレー

明日は耐震等級3の平屋へ
床貼りやクローゼットなどの扉付け
養生を外して仕上げ作業に入ります

夕方からオーナー様に現地確認をしていただきます

その前に最長100年の
家の品質保証
30年一括で保証をつけられたオーナー様宅で
検査が行われるので私も立ち会います

お引渡しから一年半
こちらも耐震等級3
オーナー様にお会いできるのも楽しみです

田澤一級建築士事務所の
一級建築士が設計し
エイハウスと協力業者さんでつくる家

全国各地で頻繁に起きている地震

防災も意識しながらの家づくり

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土地から家づくりの方は

ハザードマップも確認しましょう

火災保険に水害を付ける場合
保険料が高く設定されています

家づくりを考える順番はとても大切ですね

それではまた

田澤妙子

SNS
ツイッターがいいよ
インスタがいいよ
ティックトックがいいよ
いろんな集客の勉強会があります

小さな工務店エイハウスでは
やれることが限られてきます

毎日ブログや
出張以外の毎日お弁当に加え
最近始めたのが
エイハウスの新しいアカウントのInstagram
職人さんのリール動画を載せています

BGMなんてつけなくても
池田棟梁の作業の閲覧数は伸びます

左官屋さん
塗装屋さんなど
見たことのない作業を見るのは
楽しいと感じていただけたら幸いです

家ばかりをアップしている住宅会社さんも沢山ありますが
完成したキレイな家だけをみても
スルーしてしまいそうで

エイハウスだけにできること
現場の状況を公開しようと始めました

この道50年のベテランを含め
作業を見ていて楽しいです

こうやって家ができるんだ
と普段はお仕事で現場を見られないオーナーさまにも伝わったらいいなと思います

先日ホームページに載せるための撮影では
誇りをもってお仕事をされているので
カメラに映ることを拒む人はいませんでした

集中して作業している姿は
素晴らしかったです

現場へ運ばれる前の作業風景
池田棟梁や田澤平一級建築士の楽しい解説は
こちらをクリック

顔をだして
みんなで家づくり

住まわれてからの家の写真なども
撮らせてくださるオーナー様
送ってくださるオーナー様もいて
とてもありがたいです

穏やかに
心豊かに暮らす家づくり

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明日も元気に

それではまた

田澤妙子

オーナー様からいただいた
貴重なメールご紹介です

↓

「アパートから新築の持ち家になり、
固定資産税を納めるようになってこの春で４年目です。

3年間の減額が終わる事は頭にはありましたが、
実際に届くと「そうでした！」といった具合です。

持ち家を考えた時に、
中古住宅のメリットとして固定資産税が抑えられる
という言葉をよく目にしました。

私の周辺の中古住宅では
リフォームはされていても築年数がいっていて、
だからといって安さを感じるわけではなく、
補助金等の国の政策の対象にもならない。

エイハウスさんでは
この価格で新築＋性能＋補助金や税の
減額にローン控除も使える！

実際にどのように税額が決まるかも、
新築と中古で税額がどのくらい違うかも無知なのに、
そには全くメリットは感じず。

エイハウスさんの価格と
中古住宅の価格では
これしか違わないのにメリットが何もないんだな、という印象。

これしかと言っても百万単位の差額、
大きな金額なのですが
圧倒的にエイハウスさんの価格表が魅力的でした。

我が家が建てた直後でも
物が値上がりしていてというお話しでしたから、更にですよね。

３年経過して、フラット35 の金利も
良いタイミングだったとのだなと思います。」

金利は操作できません

住宅ローンを利用する場合
どちらの住宅会社でお建てになるにしても
必要な諸経費と呼ばれるものがかかります

利息といことも忘れられません

住宅ローンの種類・
住宅ローン商品も沢山あります

土地
間取りの前に

住宅ローンについて知りたい方もご予約承ります

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本日は耐震等級3の中間現場検査
瑕疵保険の躯体検査

2社の第三者機関による検査に合格しました

検査はこれだけではありません

完成した後
建売や
中古住宅では見られない大切な施工検査

次の検査に向け協力業者の皆様よろしくお願いします

地元秋田が元気になるように
明日も元気に頑張りましょう

それではまた

田澤妙子

今朝は8時半から
動力用の分電盤点検や
容量に変化が無いか作業場内の機械の容量点検日

法律内容も教えていただきながら
再契約の手続き

秋田県出身の担当者さん

建築の営業マンでも売れっ子になれるだろうなと思う位
点検や説明、押印やサインの用紙準備の手際も良く
入金日の確認約束や工事部への交換手配など
てきぱきと仕事をこなされ
順調に更新手続きができました
ありがとうございます

更新契約手続きの後は
大曲の法務局へ移動

工事請負契約書に使用する収入印紙や
会社の印鑑証明書を取り寄せ
(収入印紙は郵便局でも購入できます)

窓口の方や
収入印紙の担当の方が変わっていましたが
良く対応していただきありがとうございます

そして秋田市へ移動
検査の電話予約をしていた
耐震等級3中間現場検査
申請書類提出と検査代金の支払いを
オーナー様に代わって手続き

そして本日エアコンを設置する秋田市の現場へ移動
エアコン取付業者さんの仕事開始にちょうどよく
立ち会えました

（作業の様子はInstagramに上げています
最近お弁当メインのInstagramとは別に
ahouse2006というアカウントをつくって
現場の様子などあげています

協力業者さんのお仕事している姿
ご興味のある方はご覧になってください)

本日の続き

都市ガスの方から
現場のキーボックスを教えてくださいと連絡がきましたが
エイハウスでは現場に工事用の鍵は置いていません

ガス工事の段取りを再度してもらうよう依頼

その後別の現場へ移動
手配していたサッシが納入されているか確認

床下の配管や
ライラックという水抜きのスイッチがつく場所も
下準備ができていました

池田棟梁が黙々と仕事をこなしていたので
明日はトラックで検査立ち合いに向か
サッシを保護している段ボールなど回収し
仕事が進めやすいようにします

来月お会いする講師の先生からの電話連絡のあと

先日エイハウスへご相談にいらしてくださった方からの電話連絡
今後のことについてサポートさせていただきます

オーナー様からは
車庫づくりのご相談ご予約の電話連絡

お忙しいところすみません
と皆様言ってくださってありがとうございます

物価高騰
もしくは高止まりの中

価格を抑えるため

私だけでなく
協力業者の社長さんたちも現場にでて働いています

お約束を守っていただけるのであれば
ご相談のお時間をつくります

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地元秋田が元気になるように
自分自身も元気に

明日もよろしくお願いします

それではまた

田澤妙子

今朝は4時起き

お弁当作り畑の水まきゴミ出し
現場検査予約や
現場納入日段取りなどを済ませ

秋田県中小企業家同友会
女性部会第4期第1回目の
企業訪問＆ミニ報告会
久しぶりに参加させていただきました

参加者16名
10時開始に間に合って良かったです

訪問先は
仙北市角館にある
株式会社　八柳さんの樺細工工場
スタッフの皆さんの自己紹介を兼ねたご挨拶のあと
昨年8月に就任された
代表取締役　八柳浩太郎さんの報告を拝聴しました

発表内容は社長の生い立ちや地域への想いなど
また興味深い樺細工の歴史についてなど
とても面白かったです

準備していただいた
樺細工の材料や道具をお借りして
オリジナルブローチを作成

桜の木の皮を削る作業も少し体験させていただき
昔から手にしていた樺細工
伝統工芸のすばらしさを再確認するとともに
手間暇がかかっていることが良く分かり感動しました

その後店舗へお邪魔して
販売しているブローチを拝見しましたが
熟練のプロがつくった作品は別物、別格でした

新商品も出ていますので
覗いてみると楽しいですよ

これから桜の皮を採る作業時期
木は殺さず皮だけをいただくそうです

樺細工の茶筒は50年～100年も持ちますし
修理もできるとのこと

来月販売開始の
桜樺茶も飲ませていただきました

昔は咳などにも効くとして
煎じて飲まれた歴史もあるそうです

温故知新

古き良きものを大切に
新たな需要を探し

商品開発
海外への進出など

沢山のチャレンジをされていることが分かりました

昼食をいただきながらの女性部会の会話も弾み
あっという間に13時半となりました

会計監査のチェックとサイン押印を済ませ
2時には会社に戻り仕事再開

異業種の経営者の皆さんとの交流
参加費食事代含め3000円以内で
楽しく学びリフレッシュの時間とつくってくださった

八柳社長、奥様、スタッフの皆様
中小企業同友会女性部会の担当者様
参加された会員の皆様
有意義な時間をありがとうございました

人も個々違うように
樺細工の模様も一つとして同じものはありませんでした

エイハウスの間取りも
同じものは一つもなく
世界に一つだけの間取りです

他社様よりリーズナブルな価格で家づくり

光熱費が抑えられる省エネ住宅
耐震等級3の証明書で地震保険が半額になる

支払いも安心して
維持管理費も抑えられる
エイハウスの暮らす家づくり

地元のモノを食べたり
地元のモノを生活に取り入れる生活で
心豊かに

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明日も心穏やかに
たおやかに

それではまた

田澤妙子