注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

オーナー様
仮住まいへ引っ越す時は
トラックを借りてご自分たちで引っ越しをされ
冷蔵庫はとある引っ越業者さんへ依頼
電話では入りますと話していた冷蔵庫が
まさかのアパートに入らず
1ケ月冷蔵庫のない生活を強いられたそう

新居が完成したので
仮住まいとは別の引っ越し業者A社へ連絡すると
新築への引っ越しはしていませんとの回答

現地に見に来てくれない業者は
仮住まいの時のようなことになると大変なので

今回は紙に書いて
現地確認もしてくれる業者さんへ見積り依頼

今回の持ち込み量で費用は税込み9万円
しかし着物をいれているタンスを2階には運ぶとなると
13～14万円になるとのこと

タンスは引き出しがハマらなくなったりすると補償できないので
引き出しもいれたまま
キズがつかないように梱包して
2階の窓を外して釣り上げる

家電製品のとある量販店さんも
サッシはもちろん
室内の引戸もドアも外しません
内見にいきますが
必要があれば
お客様ではずしてくださいと言われたと
オーナー様から教えていただいたこともあります

これから進学、就職で
引っ越し業務が混んでくると
思い通りの日に引っ越し依頼ができなかったり
料金が高かったりといろいろあります

言った、言わないとトラブルにならないよう
紙に書いて一覧にして確認してもらっていますと
昨日お会いした引っ越し業者さんが話されていて
もっともだと思いました

解体料金も口頭やネット見積りでいくらと言われて
いざ解体を開始したら
家の動産モノは別、
重ね貼りて外壁が2重になっているのでその分追加ですなどとなって
何十万円も出費がかさむことがあるそうです

やっぱり現場に来てもらって周りの状況含め確認してもらい
お互い話し合って紙に書き
予備費のことも説明してもらって依頼したほうが安心ではないでしょうか

エイハウスでもオーナー様から
他の工務店さんに頼んでいたら
こんなに打ち合わせをしてもらえなかったと思うと
言われたことがあります

物価上昇が続き
ウカウカしていると
モノは上がってしまいますが

限られた予算内で納得のいく家づくり

新築されたオーナーさま12組の本音動画は
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断熱リフォームされたオーナー様の動画は
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エイハウスオーナー様のお宅の実際の光熱費と
気になる住宅ローンの関係は
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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

耐震等級3の構造計算費用も込みの
エイハウスの暮らす家づくり

フラット35の
長期固定金利の住宅ローンをご利用希望の方は
土日祝日でもエイハウスにてお手続き可能です

何度も休みをとって銀行や
金融機関になかなかいけないというご家族様
いらっしゃいませんか？

持病のため
団信には入れず
住宅ローンが借りられない方はいませんか？

ホームページからもご相談ご予約承ります

今夜も冷え込んできました
引き続き凍結に注意しましょう

それではまた

田澤　妙子

今朝は岩のようなカタマリもあった除雪車通過後の雪寄せ
重かったですね

自宅や車庫前、作業場前の雪を寄せてから
約束していた方と面談後
お引渡し間近の注文住宅へ移動して
雪寄せと下屋の雪も下しました

押し出し窓は
防犯上外から開けられません

雪おろしの時
押し出し窓から下屋や2階屋根に昇るときは
必ずご家族などに声をかけて
外に締め出されないようにしましょう

ガスボイラーは室内設置24号が標準のエイハウス
今夜はボイラーのコンセントが抜けていないか確認して
お風呂のお湯も抜かずにオヤスミください

明朝が一番冷え込みます
循環金具の上までお湯は入れたままでお出かけください

既に道路はつるつる
明朝は氷点下二桁予報の大仙市

2023年12月21日のブログにも
凍結時の注意事項を記載していますのでご覧ください

仮住まいされているオーナー様が大家さんから
凍結して破裂させた場合
下の階の人にも被害が出た場合は
その被害分も全て補償してもらいますと
言われているそうです

新築されたオーナー様は
空き部屋も
24時間換気の給気口から
冬の乾いた新鮮な空気が入り込みます

乾燥や火災にも注意して
お過ごしください

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秋田でも地震が観測されています

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明日はゴミ出しも
運転も
いつも以上に慎重に

それではまた

田澤　妙子

他社さんで家を建てられた方と
トイレについて今日お話をする時間がありました

家を建てるとき
タンクレストイレをつけるとしたときに
設備屋さんに
やめた方がいいと言われたそうです

結論
壊れた時交換費用が高いのと
床や壁のリフォームまで進められて
高額になるからだそうです

今になって
プロが話すことが理解できるとはなされていました

他にも10年近くなってくると
いろんなことにお金がかかることが分かってきたそうで

10年前と比べ建築資材も上がっているので
火災保険や地震保険、家財の見積もりを取り直し
掛け金をアップされたそうです

いくら手をかけて大切に使っても
毎日使うモノは交換が必要になってきます

エイハウスの水洗トイレは
タンク付きアサヒ衛陶さんのトイレを
標準仕様でおつけしています

（アサヒ衛陶株式会社さんの創業は約300年前　
江戸時代の享保年間（1716年～1736年）
大坂住吉の地で「いぶし瓦」の製造を始めたことを起源としている
伝統のある会社さんです）

洋便器は便座の故障が最も多く

以前も書きましたが
ご自分で便座を買ってきて交換されているオーナー様がほとんどです

どうしても自信のない方は
設備屋さんなどへ予約をして
交換手数料と材料代を支払って交換となります

タンクレストイレは
スタイリッシュでお手入れも簡単という方もいますが
タンク式トイレよりも本体価格が高いです

節水、節電効果が高く
ランニングコストが抑えられるということがうたわれていますが

故障時、部品が製造されなくなったり
ウォシュレット機能が標準搭載されているため取り外しができず

ウォシュレットや便器が故障・破損した場合、
どちらかだけを交換修理はできないので全取り替えになります

停電時でも水を流すためのレバーやハンドルが付いているものもありますが

電気制御で水道管から直接水を引いて洗浄するため
通電していないと、ウォシュレットだけでなく水は流せません
一部のタンクレストイレでは、
別売パーツの装着が必要な場合もあるので注意しましょう

手洗い場が必ず別途必要になるためコストアップ

交換時の工事費も高い点を覚えておきましょう

エイハウスオーナー様のお宅の実際の光熱費と
気になる住宅ローンの関係は
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本日は01秋田市、02秋田市のオーナー様の光熱費データを更新しました

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暮らしがスタートしてから
メンテナンス費用もよせておき

手をかけて維持し

住宅ローンを完済した後も
抵当権設定を外して

御家族が穏やかに暮らせる家づくり

家の性能と価格のバランス
収入と支出のバランスも考えて

長期的に穏やかな生活を保てるように

もちろん現金でお建てになる方からのご相談も変わらず受付中です

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サラメシで明日も元気に

それではまた

田澤　妙子

建物表題登記料
火災保険料
抵当権設定費用
住宅ローンの諸経費
各種申請料金や権利金
建物の価格の一部

全ての支払いを完了され

お引渡しは1月16日です

毎日湿度管理含め現地に行っていますので
本日はオーナー様と時間をあわせて新居へ向かいました

仮住まいから予備のお布団や
服などを一部新居へ持込みされるのを見ながら
お話を聞かせていただきました

お仕事が忙しい旦那様のサポートを
奥様が見事にされていて
新生活も順調に始まる予感大です

水抜きはしてありますが
一度役所の検査のため水を通しているので

万が一凍らせないよう空気清浄機付き加湿器をつけて
1階の暖房エアコンだけ16度設定でつけっぱなしです

オーナー様はご自分のお部屋に荷物を運ばれて
「2階もあったかいっけ」と奥様に話されていました

来月には出産後の娘さんが
お孫さんを連れて里帰りをされるご予定もあるそうです

そのようなタイミングで家が完成されて
光熱費がその期間高いかも
と教えてくださるオーナー様は
これまでもいらっしゃいました

お引渡し間近になって
生まれたての赤ちゃんがいても
暮らしやすい家の計画だなとご家族さまと納得

荷物は一部入りましたが
御見学予約は令和6年1月15日まで先約順で受け付け中です

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ホームページのお問い合わせからもご予約可能です
備考欄に見学希望とご入力ください

30坪2階建て

地盤調査結果に基づく地盤改良費用
三菱冷暖房エアコン、ズバ暖2台
水周りこだわりランクアップ仕様
外部ハシゴ
地盤保証35年
瑕疵保険10年
住宅設備機器保証10年
消費税10％(1,768,927円)も
コミコミ価格

19,458,200円(税込み)の注文住宅

今回は地盤改良費用が大きく影響して
税込み坪単価648,606円でしたが

御見学された他社さん2軒とも
建物価格だけで坪100万円超えだったそうなので

1,052万円安く
国の住宅ローンの基準、性能でマイホームが持てた

もっと高い家をつくって借りるお金も増えたら
住宅ローン諸経費や
火災保険料も高くなりますよね

と賢い奥様はお気づきです

これから生活がスタートしてからも
色々教えてくださいねと話すと

奥様はこちらこそ教えてくださいと
謙虚なお言葉

お引渡し迄カウントダウン
これからもどうぞよろしくお願いいたします

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本日は
司法書士さんへの書類送付
瑕疵保険
住宅設備保証
住宅地盤35年保証申込完了

今週は寒波がやってきて
氷点下二桁予法の日もある大仙市

木曜日マイナス13℃その前後もマイナス9℃予報

湿度管理はもちろんですが
天気予報を確認しながら
寝るときも最低の16℃設定で
暖房エアコンと加湿器をつけてお休みになることをおススメします

それでも乾燥を感じるときは
固定物干し金具うを予備でつけられた方は
フェイスタオルを濡らして絞ってかけてみてくださいね

それでも乾燥するときは
加湿器の補充をして

家も人も健康に

最後に
新成人になられた皆様、ご家族の皆様
おめでとうございます！

若い力で秋田を日本を
一緒に盛り上げていきましょう

寒い明日も元気に

それではまた

田澤　妙子

↓
熊に間違われないように
早朝除雪は黒いモノを着ないようにしています

昨日の
車庫のお引渡しを待ってくれていたかのように
今朝は雪でした

さて1月5日に検査済証がでた車庫ですが
市役所の税務課　資産税班から直ぐに連絡が入り

固定資産税の算定のため
家屋調査に来る連絡があったそうです

昨日の今日でと私も驚きました

新築一戸建てと新築マンションの価格が一緒でも
計算方法から固定資産税は同じではありません

また坪数が同じでも
算定項目が沢山あるので
固定資産税が同じではありません

固定資産税は地域によって判断が異なります
また算定内容も基準年度(3年ごと)に評価換えを行ない
賦課期日(1月1日)現在の価格を固定資産課税台帳に登録されます

気になる方、詳しくお知りになりたい方は
市町村の固定資産税課へ確認をおススメします

例えば5000万円の家を買った、建てたとすると

固定資産税額評価がおよそ2,500万円～3,500万円
固定資産税の税率1.4％
(秋田県は県庁所在地がある秋田市でも都市計画税を徴収していません)

3,500万円×1.4/100とすると
年間約50万円の固定資産税となりますね

住宅設備の「豪華さ」や
住宅の仕様によっては増減があります

減額措置は2022年度税制改正で2年間延長され、
2024年3月31日まで完成した新築住宅となっています

15年間の総支払金額も明確な
長期固定金利の住宅ローンの金消契約をされた方も
変動金利でくんだら
支払い金額が上がったら大変だよなとおしゃっていました

月々1万円くらいなら？

ずっと金利が低いから大丈夫ですよ？

子育てが落ち着いたらパートして家計にプラスすればかえしていける？

なんて
甘い誘導にのらないように注意しましょう

女性の働く力はとても必要をされていますが
外にでると交際費用もかかります

お仕事によっては化粧品代も必要ですね

人間も病院や歯医者などメンテナンス費用が必要なように

家のメンテナンス費用も必要です

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田澤　妙子

本日はエイハウスにて
国の住宅ローン
フラット35の金消契約が行なわれました

解体費など含め
自己資金を多く出され
今回のオーナー様は15年で返済計画です

20年未満の返済だと
35年返済の方より金利が安くなります

更に耐震等級3などの適合証明書で
優れた性能の家は
10年間優遇金利が受けられます

本日のオーナー様
15年の返済計画、ボーナス払い無し

10年間　1.14%　95,780円
11年目から15年目の完済まで今月の金利に戻って1.39%　96,382円
総支払利息と団信料込みです

これからいくら物価が上がろうとも
総支払利息含め
決定された支払い金額は変わりません

仮住まいの不便さも後わずかですね

無理のない返済計画のようで

春になったら外構や
ゆくゆくは車庫も造りたいそうです

エイハウスオーナー様のお宅の実際の光熱費と
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マイホームで新生活を始めるまで
分からないことだらけ

3千万円超え、4千万円、5千万円もする家しかないの？
それに諸経費や各種権利金など含めたら・・・
利息含めて
総支払利息はいくら？

エイハウスだったらマイホームを維持できる？
でも何から始めたらいいのとお考えのご家族様

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まずは一度ご予約の上
お話をしに来てみてください

この後は車庫のお引渡し手続きです

それではまた

田澤　妙子

　
年末に完成した車庫
完了検査を昨日申込

完了検査申請書類には
建築基準法の法律や施行令
(建てる場所によっては県条例なども関わってくる写真)
の添付も必要です

今朝、建築主事さんと検査担当者2名の方が
設計図書など書類をもって
現場検査にきてくださいました

建築主事さんより

「なんの問題もない」とのことで
直ぐに合格判定がでました

立ち会ってくださった
オーナーさまのお母様も安心されたご様子

お子さんたちの自転車を置く期間は限られているけれど
雨や雪、暴風などを考えて
車庫づくりをご決断されたオーナー様

今年は雪が無く
契約書より早く完成出来て良かったですし
材料も値上げ前に抑えられたものもあり私も安心して工事できました

午後2時半過ぎ
検査済証を受け取りに行きました

これからお子さんたちの自転車選び楽しみですね

将来お子さんたちの車が増えても
置き場には困らない配置計画
車庫の完成
おめでとうございます

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本日は　01美郷町と02横手市04横手市のオーナーさまの
光熱費を更新しました

マイホームで新生活を始めるまで
分からないことだらけだったと話されるオーナー様達

3千万円超え、4千万円、5千万円もする家しかないの？
それに諸経費や各種権利金など含めたら・・・
利息だってかかりますよね

エイハウスだったらマイホームが持て維持していけるかも？

でも何から始めたらいいのとお考えのご家族様

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さて
健康のためとちょっと散歩したり
歩いて昨日もゴミ出しにいきましたが

ツキノワグマ出没警報の発令期間が
令和６年1月末まで延長されています
発令期間：令和５年５月11日から令和6年1月31日まで

例年であればクマが冬眠する時期ですが
今年に入っても目撃情報が続いています

ゴミを出す時間帯の工夫、車で行くなど出し方の工夫
外仕事も含めて
人身被害に遭わないよう注意していきましょう

それではまた

田澤　妙子

1年前はホワイトアウトの中運転をしていました
今は暦上では冬のはずですが
今日は小春日和のように青空が広がり
穏やかな天気の秋田県大仙市でした

朝6時前にゴミを捨てに行くと
さすがお正月明け
ゴミ捨て場には沢山の燃えるゴミがありました

雪はなくスニーカーでゴミ捨て
この時期では珍しいことです

8時から水道設備屋さんへ次の図面を渡し打ち合わせ

その後、領収書を整理しながら
車の点検予約の車引き取り待ちの間
気になる点を紙に書いて準備

広報を持ってきてくれたご近所の方と
新年のあいさつ

そうしているうちに
本日も年賀状が届き
初めて年賀状をいただいた方1名分を書いて投函

お歳暮をいただいてお返しをしていなかった方へお年始をお持ちしてから

車庫の完了検査申込みへ移動
明日の9時30分からの検査予約が取れました

新築注文住宅現場では加湿器付き空気清浄機へ水を足し
湿度管理確認

戻って司法書士さんへ抵当権設定の必要書類のメールをしたり

土曜日のフラット20S
金消契約の担当者さんから連絡が入り
日時の再確認と持ち物も今一度確認していただくよう連絡を取り合いました

マイホームで新生活を始めるまで
分からないことだらけ

3千万円、4千万円、5千万円もする家しかないの？

エイハウスだったら持ち家が持てるの？
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激動の新年の幕開け

自分にできることを見つけてやっていきましょう

それではまた

田澤　妙子

年末からずっと現場管理をしていますが
本日は完了検査申し込み書類を完成させ
確認申請書類の準備も進めました

浄化槽設置届書類3部提出が必要なため
水道設備屋さんへ夕方電話連絡をすると
明朝8時に図面を取りながら打ち合わせに寄っていただけることに

明日は年始式や
新年のあいさつ回りがスタートしますね

暖冬予報の通り
怖いくらい雪のないお正月です

今年は健康増進しながら頑張ろうと思って数日
雪寄せが無い上に
今夜は21時半に夜ごはんを食べてしまいました

明日はまた駆け抜けて
リセットしたいと思います

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明日は我が家の周りは燃えるゴミの日
ゴミ出しをして
元気にスタートします

それではまた

田澤　妙子

昨日ブログをアップした後
地震を感じテレビをつけると

石川県の能登地方をはじめ痛ましい被害状況

今後の地震にも注意しながら
1日も早い復興をお祈りします

もう目にされた方もいらっしゃるかもしれませんが

自衛隊出身の芸人さん
やす子さんのＸのツイート内容
今後のためにも覚えておきたい内容だったので
こちらにも掲載させていただきます

【カッパ】中に着込むと寒さ対策になります

【カイロ】肩甲骨の間に貼ると太い血管があるので体が温まりやすいです

【簡易ストーブ】ロウソクの上に逆さにした鉢植えを置くと簡単なストーブになります　

【新聞】寝袋の中に丸めた新聞を入れると保温効果があり少しでも温まります

どうかこの情報が被災地に届きます様に

エイハウスでは
耐震等級3の適合証明書が発行される家づくりが標準仕様です

昨日から何度も繰り返される大きな地震
生き埋めなども含め
何十人もの方の命が奪われたことが報道されています

これからも家づくりをお考えの方からのご相談には
これまで通り
地震保険料も半額になる適合証明書が発行される
耐震等級3の家づくりをおススメしていきます

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今月お引渡しのお宅は2階建て
階段下の空間には
水などが十分にストックして置けるスペースもあります

いざという時のための備蓄スペースも考えておきましょう

また現在の住宅は気密がいいため
停電時など
練炭や豆炭炬燵などで暖を取ることは
一酸化炭素中毒になってしまうため避けましょう

結露するため使用が禁止されている灯油ストーブ
いきなり使おうと持ちだして
不完全燃焼から一酸化炭素中毒が引き起こされる場合もあるそうです

ホッカイロも常備しておきたい
防災グッズのひとつですね

大きな地震の時は
まずは安全な場所へ避難して
身の安全を確保しましょう

それではまた

田澤妙子