注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

エイハウスでは
サービスでお取り付けしているオーダーの
遮光カーテンとレースカーテン

遮光カーテンは昨年まで16色ありましたが
新しいカタログが届き12色が標準仕様となります
色は4色減りましたが
12色全て遮光1級です

外壁でもなんでも同じだと思うのですが
売れ筋商品はロングセラーとして
価格も安定しており

売れない色やモノは
直ぐに廃盤になってしまします

カタログに新発売と載っていても
需要が無ければ直ぐに販売中止となります

ご契約いただいているご家族さまの分は
壁紙もカーテンも差額無しで施工していただける交渉ができました

注意点

壁紙をオプションの色柄で選ばれるときは
ガラを合わせるための廃り分の費用も
差額と含め費用がかかります

色柄が褪めてきたときは
全面貼り換えとなります

最近はDIYで貼り換えされている女性のSNS
SNS投稿も見かけますが
お引渡しから10年間の瑕疵保証
30年一括、最長100年の品質保証に入られているご家族様は
安易なDIYはおすすめできません

プロおススメの壁紙は
暮らす家にとってメンテナや補修費用が抑えられます

逆にこだわりのモノは
補修時の費用も高額になりますので覚えておきましょう

ネットの色柄ではわからない
本物のサンプルは厚さなど手触りの違いも分かります

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外の打ち合わせ
現場確認で汗だく

また出かけますが
まだまだ暑そうですね

皆さまも
こまめな水分補給でお元気にお過ごしください

それではまた

田澤妙子

火災保険のご加入も完了し
最終金のお振込みもいただいたオーナー様宅

新居の中に入ってみると
Low-Eガラスや
断熱計算と施工チェックと性能効果で
室内は外気温ほど暑くありません
というか私は涼しいと感じました

こちらのご家族様の家づくりのきっかけは
老朽化から水道配管をいくら修理してもらっても漏水し
高額な使用料の請求が発生し
『次は直せない』
と地元業者さんから言われたことがきっかけでした

灯油やガス、電気
高額になっていく光熱費

生涯の住まいについてご家族様で話合われたあとは

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令和6年度から日本国内に住所のある個人に対して
森林環境税という国税が
市町村において、個人住民税均等割と併せて
1人年額1,000円が徴収されます

森林環境与税として都道府県、市町村へ譲渡され
有意義に使われることを願いますが

お給料が上がらない中
工夫しながら生活しているつもりでも
お財布から出ていくお金はちょっとずつ増えつづけています

将来
屋根を塗ったり
エアコンやスマホ
車の買い替え
水周りのメンテナンス費用なども考えながら

賢く楽しい暮らしを模索していきましょう

それではまた

田澤妙子

本日もローンの事前審査のお申込みに
エイハウスへお越しいただいたご家族様
ありがとうございます

住宅ローンの
事前審査結果の有効期限は
金融機関によって異なります

事前審査お申し込み時の情報の審査は
短期的で一時的な結果となります

お申し込み日以降
お勤め先の状況や
ご自身の健康状態が変わって受診歴が出てきたり
携帯の引き落としが出来なかったり
新しいキャッシュカードをつくったり

情報が変わることで
新たな事前審査が必要になります

お申込み金額の変更や
ローン条件
金利の変更があっても
事前審査の結果に影響します

具体的な有効期限を
住宅ローンを提供する金融機関側に確認しても

上記のようなことがあると
再審査となってきます

事前審査合格のお知らせは
必ず融資を受けられる確約ではありません

事前審査に合格した後は
(合格する前でも、ある程度の書類は確認が可能)
金融機関の信用力を上げるために
本申込に必要な書類の確認と
段取りも進めていかないといけません

事前審査とは違った
本申込書類は
揃い次第と言われても
極力早めに準備して提出するこが信用度をアップさせます

本日も事前審査合格後の流れまで確認ができました

事前審査は何社でも受けられますが
その信用情報も残ります

本申込で確実に住宅ローンを通すためには
信頼できる建築会社選びと
金融機関から信頼される動きが大切です

あなたにモノを売りつけようとしているだけなのか
将来のことも考えて
一緒に家づくりをしてくれる住宅会社さんなのか
見極めて家づくりを進めましょう

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土日は営業電話が無いため
前もってお約束いただいた方のご対応や
提出期限のある書類作成も集中してスムーズにできました

今週もこまめな水分補給で
元気に前進していきましょう

それではまた

田澤妙子

住みよい空間を計画するために
エイハウスでは
資金計画書にこだわり費をという欄をもうけています

使わなければ
かからないご予算ですが

ご自分たちの暮らしを考えたり
耐震性を考えたり
収納を考えたり

オーナーさまの生活している家を
実際にごご覧になってみると

紙に書かれたプランだけではわからない
住みよい空間にするための工夫
こだわりが
それぞれのご家族様ごとにおわかりいただけます

高額な住宅会社の家では
予算を抑えようとするあまり
間崩れ(まくずれ)がおこり

耐震性がおちたり
収納もなく
2階建てでは2階のトイレもなく
(エイハウスでは2階のトイレも標準仕様)

それなのに利息も含めた住宅ローンの支払いは高額で
完済のゴールがなかなか見えない家であったり

家が完成してから住みにくいこと
光熱費がかかる家
メンテナンス費用が高額な家であることに気づくことも

ここにも照明
あそこにも照明とお話しされる方もいますが

電気料金が高くなってくると
玄関ホールや廊下など
乾電池式センサーライトを利用されます

お子さんやご高齢になっていくご両親などの
電気のつけっぱなし問題を
解決となる工夫をされているご家庭も多くなっています

平屋のオーナー様は
エアコン一台の暮らしを実証

エイハウスの価格と性能の家

もともと倹約家であるオーナー様たちは
サーキュレーターの使用など
湿度管理をしながら

出ていくお金を抑える工夫をされています

断熱性能の計算
第三者機関による断熱材施工検査の実施により
出ていくお金を抑える家づくりを可能にしているエイハウス

お友達に
冬場の光熱費聞いてみてください

エイハウスオーナーさまの光熱費は
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エイハウスのオーナー様のインタビュー映像は
こちらをクリック

今回の出張研修の移動手段も宿泊も
出ていくお金を抑える工夫で行ってきました

お世話になった皆様ありがとうございます

出張先で何を食べているんですかと
オーナー様の奥様達からご質問を受けることがあります

今回は

初日はお昼なしで研修会参加

夜の立食懇親会会場でごちそうになり

翌朝は朝ご飯なしの宿泊プランで
隣のコンビニでおにぎりを食べました

お昼は地元の泡アワのプレミアム塩ラーメンを
お世話になった社長さんからご紹介いただき

夜は宿泊施設近くのスーパーで
ポテトサラダとイカのお惣菜と梅おにぎり

今朝は朝食付きでカレーと豚汁でパワーをつけ
お昼まで学ばせていただき

おにぎりを買って新幹線に乗り込みました

夕方盛岡駅でおなかが減り、暑さもあって
650円の期間限定の冷麺をいただき無地帰宅

お米4合を研ぎ
明日に備えます

事前審査お申込みのお手続きのご予約
見積作成
収支の整理など
出張でたまった仕事をこなします

他社さんとの交流で
学んだことやる気で
明日も元気に

それではまた

田澤妙子

昨日は全国の工務店４０社区６０名が集まり
学びの時間と情報を共有しました

多様な考え方やチャレンジがあり

このお仕事を通じて
微力でも地域社会に貢献しながら

秋田で生きていこうと決められたご家族様の
家づくりに携わっていく
やる気や気づきの会の参加となりました

懇親会は１時間ほどで退席し
本日の構造計算からのコスト削減など
一級建築士の兄が講師となり
学びの日に備えました

法規を守り
秋田県の平均年収の方でも
家づくりがしていただける工夫

オーナー様とご家族様を思って
ご予算内でできる最大限のご提案

時間をかけた手間暇かけた設計の良さはなかなか
オーナー様には伝わりにくい部分ですが

いかに細やかに
材料やコスト、無駄を出さない
棟梁もつくりやすくと
細かに計算された設計図書

他社様の一級建築士からも質問が出る設計

エイハウスのお引き渡し価格
構造計算によって確かめられた家の性能
施工検査を受けながらの家づり

明日はまた別の面からの学びの時間をいただきます

家づくりの大切な順番
１３の流れがきになるご家族様

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それではまた

田澤妙子

フラット35S
耐震等級3

地盤改良が必要との調査結果で
ハイスピード工法を選ばれ
地盤改良を行っています

ハイスピード工法は
天然砕石のみを使用して行う
環境に優しく
また将来産業廃棄物にもならない
軟弱地盤改良や地盤補強の工法です

(因みにコンクリート杭を埋め込む方法は
こちらの工法より高いお見積りでした)

昨日
お仕事帰りのオーナー様と
夕方6時40分ころ
偶然にも新築現場に同時に到着しました

マイホームの
大切な土台基礎下の地盤
気になりますよね

建坪(たてつぼ)15坪くらいに
23ケ所の改良工事

地盤改良予備費を資金計画に入れたり

逆算からの間取り計画でした

大仙市ハザードマップにて
レッドゾーンではないことを確認済

レッドゾーンと呼ばれる
キケンな場所に家を建てる場合は
フラット35
Sの優遇金利が受けられません

土地選びをするときは
ハザードマップの確認や

古くからその地域に住んでいる方の
水害の記憶が無いかなどの確認もしましょう

もちろんご心配な方は
火災保険で保険料が高くなりますが
水害というオプションをつけることも可能です

2階建て29.5坪

18日エイハウスにて
フラット35S
つなぎ融資の金消契約の準備を進めています

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リフォームのお問い合わせ
現地調査のご予約

ローン審査について
真剣なご家族様2組からの確認事項のご連絡

奥様のご実家の土地について
オーナー様から
不動産屋さんのご紹介ご依頼など

暮らしにまつわる
あれやこれ

お問い合わせからご予約ありがとうございます

それではまた

田澤妙子

大手の住宅会社さんに
建築費の4％くらいカーテン取付工事を見てくださいと
言われた経験のある奥様がいらっしゃいます

3000万円の家だと120万円
4000万円の家だと160万円

ものすごく高額ですね

建築基準法にはないため
カーテンレールや
カーテンの取付なしでのお引渡しは違法ではありません

しかしお引き渡し後は直ぐに住める
暮らす家を提供しているエイハウスでは

単色遮光カーテンの色をお選びいただいて
オーダーカーテンをつけてのお引渡しとなります

カーテンレールや房掛けなど
外部に面する壁にビス穴などを
下地のわからない方に施工されて
気密施工が壊れて家の性能が落ちないようにという
気密住宅の施工のこともあり
サービスで取り付けています

オーダーカーテンは
両開きの場合
両端にタグが縫い付けられています

お洗濯の後取付の目安になりますね

窓を開ける季節
風で網戸にレースカーテンがつくと
だいぶ汚れます

先日の黄砂でもだいぶ汚れましたので

お休みにサッシの枠や網戸もお掃除してみてくださいね

バケツに水をいれ
安いスポンジで網戸をなぞると
結構汚れていてびっくりします

住宅ローンが残っているうちは特に
お手入れしながら
なるべく長持ちさせましょう

こちらのお宅も
検査済証が届き
最終金のお振込みもいただき
6月16日にお引渡しになります

それまでには
箱に入ってきたオーダーカーテンの折れ目も伸びてちょうどよくなります

お引き渡し当日は
東部ガスさん
水道設備屋さん
エアコンメーカーの三菱さん
私からの工事報告書や
引渡書の説明も行われます

ビデオカメラを持って説明を聞かれたオーナーさまもいらっしゃれば
メモ帳を片手にメーカーさんの取説を聞いたり
実際に取り扱ってみたりしていただきます

お引渡しから近日中に
タカラスタンダードさんの取扱説明も
ご自宅へ1回サービスで行っています
(出張料は1回のみエイハウス支払い)

正しく使って
なるべく長持ち

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それではまた

田澤妙子

秋田市の準防火地区の新築現場にて

完了検査の立ち合い

スケールをあて
隣地からの離れや
道路中心線からのセットバックの確認

延焼ライン確認
防火設備の確認

住宅用火災警報器の設置箇所と作動確認

24時間常時換気が動いているか確認

間取りの変更が無いかなど

建築基準法に関わる内容を検査確認していただき

合格しました

建築基準法や条例などのルールを守り

完了検査を受け
検査済証が交付されないと住むことが出来ません

当たり前と思われると思いますが

未だに建築基準法違反はあります

カーポートなど
申請せずに敷地内に違法増築で
固定資産税を支払っていないケースもあり

近隣でトラブりになったり
建築基準法違反で罰せられたり
ひどいケースでは取り壊しを命じられたりします

建築士資格を持って
生業としている人は
違法建築の相談にのることはできません

建築基準法

第一章　総則
（目的）
第一条 この法律は、建築物の敷地、
構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて、
国民の生命、健康及び財産の保護を図り、
もつて公共の福祉の増進に資することを目的とする。

と一番初めに記載されています

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本日はサッシの調整と網戸取付も行われました

移動途中の外気温表示
33℃の表示をみて驚きました

皆さん体調を崩さないようお気を付けくださいね

金融機関で日曜日の事前申し込みの説明を受け
用紙を受け取り

美郷町で外装下地検査
断熱材施工検査立ち合い
こちらも合格

大仙市で明日開始の地盤改良工事の
下準備現場の確認

オーナー様達へのご連絡

郵送物が届いたとレスポンスくださったご相談者様も

本日もお世話になった皆様
ありがとうございます

明日も元気に
よろしくお願いします

それではまた

田澤妙子

お子さんの自転車と車2台とタイヤ置き場もある
車庫づくりをしたいとご相談いただいた方から
車庫づくりをお願いしたいとご連絡をいただきました
ありがとうございます

一部ローンを使われるため
そちらのサポートからさせていただきます

事前(じぜん)審査と呼ばれるものは
簡単な手続きで完了しますが

本審査(ほんしんさ)となると
審査はまるっきり別物で
必要書類も数がとても多くなります

プランではなく図面の提出を求められたり
資金計画(見積書)なども必要になります

一回の遅れもなく完済してくれる人なのか
キチンと生活を考えて計画をしているのか

家の場合も
金利の高い、なんでもローンとは違って
土地、敷地の確認に
公図(こうず)の他に
地積測量図(ちせきそくりょうず)の提出を求められます

土地を買ってしまってから
お金を出しても
境界杭が打てず
住宅ローンを借りられないケースもありますので

土地を購入するまえに
間取り計画をする前に
確認しなければならない大切なことを
見落としたくないご家族様

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地盤改良の注文書を出し
明日は重機の搬入される現場

明日網戸の取付が行なわれる現場

外装下地検査など
完成後は見えなくなってしまう場所の検査をうける現場

真夏日に近い最高気温予報の明日も
3現場でお世話になる協力業者の皆さん
よろしくお願いします

それではまた

田澤妙子

エイハウスオーナーさま12組の本音は
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オーナー様やご家族様と
何度かお会いしているうちに
聡明さや謙虚さがつたわってきて
共感できるなと思うと
応援したくなります

人生経験豊富な大人でも
今まで住宅ローンについて
正しく学んでくる機会がなかった日本

本日は
住宅ローン商品についてくる団体信用保険に
お仕事のことも考えて
プラス0.1%で団体信用保険のランクアップをした金利で
ボーナス払いなしの35年全期間固定の
住宅ローン事前審査をお申し込みをしました

家を建てるときは
生命保険料の見直しもできます

反対に健康上の問題があったり

完済予定が75歳を超える方

(完成返済開始が40歳を超える方)は

住宅ローン審査や
月々の返済額が厳しくなりますが

病気を発症したり
色んな条件で
団体信用保険の審査に通らない場合もあります

でも安心してください

投げやりにならず
まっとうに生きていれば

国の住宅ローン融資フラット35という
住宅ローン商品もあります

詳しくお知りになりたい方はご予約くださいませ

午後2時のお約束には
昼の大雨と雷がおさまり
青空が広がりました

フラット35Sの
つなぎ融資の金消契約予約をしたので
お手続きの日の準備書類
一覧表を見ながら確認しました

直接ご契約された解体屋さんの
滅失証明書をお持ちになって
市役所の固定資産税課に申告し
現地確認していただくこともお勧めしました

固定資産税の賦課期日はその年の1月1日にきまり
「昨年壊していました」
と言っても
さかのぼることはありません

解体や減築をしたら
固定資産税課に行って
現地確認の約束を取りましょう

「固定資産税の申告も
住宅ローンの必要書類も
全て市役所でできるので良かったです」と
笑顔で帰られて行ったご家族様

秋田で一生懸命生きているご家族様を応援します

エイハウスの暮らす家

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畑のイチゴを楽しみながら
今週も元気に

それではまた

田澤妙子