注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

現状の日本で定年退職という言葉が
若い方にピンとくるのか分かりませんが

リフォームローンにしろ
新築の住宅ローンにしろ
退職前にローン審査に合格し
工事完成、返済開始できなければ
ローンは組めません
(それ以外の定期収入がある方は例外となることも)

還暦や
定年退職前の65歳前に

お風呂や洗面
キッチン、トイレなど
水回りのリフォームを検討される方が多くなるのは
そのようなローン事情もあります

リフォームされても
家の資産価値はさほど上がらないことも
覚えておきましょう

また火の消し忘れなどから
IHを検討される方もいますが
工事費や電気料金にも影響してきます

リフォームの場合も
新築同様
予算の上限額を決める

上限を決めないと
エイハウスの新築以上の価格になって
リフォームローンも借入できないことになり

中途半端なリフォームで
家の耐久性を短くしてしまったりすることも

家の跡継ぎがいらっしゃる場合は
耐用年数も考えましょう

平均寿命までの持ち金と
今考えられる今後かかる生活費

年金は若い方だと
いくら支給されるのか
今は正しく計算できませんね

派手な暮らしでなく
穏やかな暮らしをしたいご家族様

エイハウスの家づくりにご興味がある方へ

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

51歳になり
医療費など
身体のメンテナンスにもお金がかかってくることを
実感しています

身体を温めて
健康第一に

それではまた

田澤妙子

他人の評価はどうでもよく

ご自分たちご家族様の考える予算内で
一緒に考える家づくり

家づくりの時に
お金の話がでないのは不自然だと私は感じます

現金でお建てになる方は
いくら以内と決めてお話を進められます

ご自分たちのこだわりもあり
家を建てた後のこともあります

全てが現金でないにしても
自己資金の多いオーナーさまも
家づくりのお話が進み
ご契約が近づくと

「私、何百万円自己資金で出すって話しましたっけ」
と話し出す方もいます

私が伺っていた金額より100万円多く話されたので
余裕を見て話されていたことが分かります

世の中には
目いっぱいの住宅ローンを組ませ
利益を上げることを考えている人もいますので

事前審査
つなぎ融資が通ったからと言って
満額借りるなどという感覚で
将来後悔しないように
家づくりの順番は大切です

フラット35では
本契約前に一度だけ
減額申請が出来ます

例えば地盤改良費がかからなかった場合
その分の金額を
所定の手続きにそって
借り入れる額を1回だけ
減額できるのです

何もかも値上がりしているこのご時世
融資先に減額申請を伝えると
驚かれます

ホントにいいんですか

生活費が上がり続け
大手さんの住宅ローン金利も上がっています

火災保険は最長5年に短縮

給料の上昇とかけ離れた
支出の増加

現金でなければできないことも
まだまだ残っている現代

貯金や保険を切り崩して
全ての現金を使ってしまうのは危険です

お金のかけどころを間違えない
家づくり計画

そして
昨日も大きな地震のニュース

建物を建築基準法以上に丈夫につくる
耐震等級3で地震保険が半額に

維持費をなるべく抑える家づくりや

光熱費を抑えられる
省エネ性能
間取り

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乾燥する上に
寒暖差疲労がたまる季節

お風呂につかり
健康維持増進にも
気をつけたい季節ですね

それではまた

田澤妙子

基礎の仕上げで
化粧塗りと言って
モルタル仕上げをする施工方法があります

雨だれの落ちる方向や
日当たりの悪い場所は
黒くなったり
苔が生えたりします

地震の影響や
小石が基礎表面に飛んでぶつかったり

後で施工する外構の施工方法によっても
化粧塗りにクラックが入ってしまうこともあります

また
交通量の多い道路付近でも
汚れが付きやすく

経年劣化もあります

スマホが普及する前
田澤建築時代に建てさせていただいたオーナー様から
基礎が割れた
とご連絡をいただいたいたことがあります

訪問してみると
基礎の化粧塗りにクラックが入っていていました

冬は雪にずっと埋まっており
春先の雪解け時も濡れていて
屋根勾配もあり
濡れている状況が長い年月続いて
もろくなっただろなと
お施主様も話されていました

たたいて表面のモルタルをはがして確認しましたが
基礎は全く問題がないことを
みて一緒に確認していただきました

お金を支払いますので
左官屋さんに塗りなおしをお願いしてもらいたいと
ご依頼を受けたことがあります

あくまで化粧塗りです
人のお化粧と一緒で崩れた場合は
塗り直しすることも
そのままでいる方もいます

昨日伯母の投薬を受け取りに
調剤薬局へ行くと
基礎の化粧塗補修がされていました

お店だと時に出入口付近は気になります

日当たりの他にも
屋根形状
もしくは跳ね返る雨水のことも考えて
外構計画もしたいですね

間取り優先で考えて
外構費用が全くでない

打合せが終わり
住宅ローンを借りる段階になって
変動金利やボーナス払い併用でしか組めないとなったら
私だったら困ります

家電、スマホ、車の買い替え
家の修繕費用
教育費
介護費
老後資金なども考えて

完済できる家づくり計画を
一緒にしませんか

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家づくりの諸経費も含めた
支払いの安心な住宅ローン
大切なお金、住宅ローンの話を
きちんと相談できる工務店選びで
家づくりを成功させましょう

乾燥する季節

家や健康のためにも
換気や湿度管理で
健康に

今日から1週間
秋季全国火災予防運動です

火の元
火の取扱には注意しましょう

それではまた

田澤妙子

今年もインフルエンザ予防接種
太田町診療所で
3,000円の自己負担でしていただきました

そしてこの時期になると
暖房器具の使用
空気の乾燥
お肌の乾燥
加湿器の使用
電気代使用料が気になってきますね

エイハウス
オーナー様の光熱費と月々の返済額は
こちらをクリック

先日NHKのニュース内で
家電量販店の店員さんが
エアコンの設定温度だけでなく
加湿器の併用で体感温度をアップさせ

サーキュレーターと
消費電力が抑えられている
暖房エアコンをセットで使うと
電気代がかなり抑えられると
インタビューで話されていました

電気料金の値上げは続きそうです
補助が国から出たとしても
エコな暮らしは続けたいですよね

フラット35の内容も10月から変わった部分があります

家づくりを考えた時
家の価格もそうですが
家の性能、設計、施工者、第三者機関の検査
間取りや工夫で
光熱費を抑えられる家づくりに
ご興味はありませんか

家が完成してから
住宅ローンの総支払利息や
生涯コストの大きな差に
愕然としないように

日々の買い物で
価格を比べるのと同じようね
ご自分の目で確かめましょう

エイハウスの家づくりにご興味がありましたら

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支払いの安心な住宅ローン
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きちんと相談できる工務店選びで
家づくりを成功させましょう

家や健康のためにも
換気や湿度管理で
健康に

エアコンの定期的なお手入れもお忘れなく

レーズンパンでドラえもんのホットサンドが
いつもと違う様子に

たまに食べるハムチーズ卵ホットサンド
美味しくいただきました

それではまた

田澤妙子

豆知識

世界でも珍しい
水道水源すべてを地下水でまかなっている
熊本市(2022年10月末、熊本市民737,850人)
ご存じでしたか？

さて
我が家も地下水でまかなっていて
美味しい水をいただいています

イオン化傾向のため
水道蛇口交換は早いサイクルだと感じています

水質によっては
1年持つか持たないかの地域もあるとのこと

24時間対応の業者さんでは
現在交換工賃16,500円～2万円ほど
プラス蛇口代
これも蛇口タイプによって価格が異なります

こちらの写真のタイプですと
ご自分でネットで1万円程度で購入でき
器用な方はご自分で交換されます

地下水や簡易水道の場合
初めから消耗品の保証が付きません

水道代はかからず
冷たくて美味しい地下水

いざという時のために
蛇口交換代や地下水くみ上げポンプ交換費用代
メンテナス費の貯蓄をしておくか

金額的なことも含め
火災保険内容の見直しなど

ご自分たちの暮らしにどれが適しているか
検討してみてはいかがでしょうか

エイハウスには
水道設備のお仕事をされている
オーナーさまもいらっしゃいます

交換技術や道具を持ったオーナー様は
定期にかかってくるメンテナス費用が抑えられ
うらやましいですね

新築が完成されてからも
メンテナンス費用は必要です

目いっぱい住宅ローンを組んだり
総支払利息のわからない住宅ローン商品を選ばれる
家づくりはおススメしません

家を建てる覚悟を決められ
ファイトのあるご家族様

なるべく早く完済したい

維持費の抑えられる材料を使って家づくりをしたいなど

エイハウスの家づくりにご興味のあるご家族様

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いきなり
土地を買ってください
間取りプランを考えましょう
という営業マンには要注意です

家づくりの諸経費も含めた
支払いも安心な住宅ローン
大切なお金の話をきちんとできる工務店選びで
家づくりを成功させましょう

それではまた

田澤妙子

国の住宅ローン
フラット35という
35年間固定金利という商品がありますが

自己資金が多かったり
年齢的なことで
20年以内の返済を
選ぶかたもいらっしゃいます

金利は35年返済のかたより下がり
総支払利息も減ります

エイハウスの光熱費をご覧いただいている方は
20年以内の返済のご家族様がいらっしゃること
ご存じですよね

35年返済より
月々の返済額は上がりますが
同じ金額を借りても総支払利息が安くなります
(2000万円借入、現在の金利で約300万円の違い)

民間の金融機関では
75歳完済条件のため
40歳前に家が完成し
返済開始できない場合は

75歳で完済しますという確約書が必要だったり
退職金の有無、金額も質問されます

そして住宅ローン審査に通ったら
半年以内に色々な手続きを進め
都度金融機関窓口に行かなくてはなりません

フラット35は
完済年齢が80歳と設定されています

エイハウスで家づくりを決められた方は
フラット35の代理店を通してのお手続きが
エイハウスにてご予約の上
土日でも実施可能です

事前審査は金利も低い今
年収から計算し
ほとんどの方がいくら借りられますという結果がでます

ボーナス払い併用
変動金利
短期固定の
低い金利ならば

返済できるか分からない
とんでもない金額が
借入できますという結果がでます

しかし
借りられる金額＝返済できる金額ではないこと

エイハウスでお話をされた方はご理解いただき
今はフラット35等全期間固定金利で組むか
現金でお建てになるかを選ばれる方がほとんどです

やみくもに何度も
事前審査も含め
ローン審査を申し込むのは危険です

本日設計ご契約をいただいた方のお言葉を借りるなら
「お金のこと、使い方を、
裸にされて見られるということですね」

仰る通り
お金を貸してもいい人なのか全て調べられます

嘘やごまかしは
住宅ローン審査でも通用しません

お金に堅いオーナー様が多いエイハウス

家を建てる覚悟を決められ
ファイトのあるご家族様

キチンと完済できる家づくり

予算内で
維持費の抑えられる材料を使った家づくりをしたいなど

エイハウスの
暮らす家づくりにご興味のあるご家族様

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来春に向けて
他にもフラット35をご利用され
土地購入からの家づくりにむけ

本日も片道1時間もかけて
書類を届けてくださった方もいらっしゃいます

専門家でなければできないことは
きちんと専門家へお金を支払い

ご自分でできることはご自分で動くことで
家づくりの予算を抑えることもできます

寒さに体を慣らしつつ
着るものも調整しながら
今週も元気に

ご協力いただきながら
家づくりを進めていきます

それではまた

田澤妙子

2000万円のお借入れ
↓
35年(＝420ケ月)
金利6％全期間固定金利、
元利均等だとして
総支払利息27,895,935
総返済額47,895,935円

35年(＝420ケ月)
金利7％全期間固定金利
元利均等だとして
総支払利息33,663,934
総返済額53,663,934円

3000万円のお借入れ
↓
35年(＝420ケ月)
金利7％全期間固定金利、
元利均等だとして
総支払利息41,843,903円
総返済額71,843,903円

35年(＝420ケ月)
金利7％全期間固定金利
元利均等だとして
総支払利息50,495,901円
総返済額80,495,901円

とんでもないことが起きていることが
お分かりになると思います

マイナス金利が終了し
1％金利が上がったら
借入できる金額は減り
月々の返済額
総支払利息は何百万円と変わってきます

変動金利のかたが
金利が上がったから借り換えしようと思った時には
先に固定金利が上昇しています

家づくりのお金のこと
住宅ローンの事
家の性能の事

知っているといないとでは
将来大きな差になります

食品や光熱費だけでなく
何もかもが値上がりしています

ご契約いただいた方の
建築資材上昇を少しでも抑えるべく

先払いで色々なモノを抑えてもらっています

今週だけでも
坪単価5000円の上昇を抑えるよう
頑張りました

かつてない
短期サイクルの資材等の価格上昇

小さな工務店のエイハウスですが
リスクを避け
共感できるオーナー様ご家族様と
打合せを重ね
資金計画にも余裕を見て
家づくり計画をさせていただいております

基礎のコンクリート価格が今年
2回も上がったり

現場搬入の数量が多すぎるときは処分量
足りなければ当然追加料金
現地に1時間以上拘束したときは追加料金など
今年新たに決まって

生コンと呼ばれるものは
使用するときの価格となり
余裕を見て家づくりの資金計画をしていないと怖い材料の一つです

家を建てる覚悟を決められ
ファイトのあるご家族様から
明日設計ご契約をいただきます

目いっぱいの住宅ローンは組みたくない

なるべく維持費の抑えられる材料を使って家づくりをしたい

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それではまた

田澤妙子

横手市の平屋現場にて
瑕疵(かし)保険の検査2つに合格

池田棟梁
電気屋さん
水道設備屋さん
エアコン業者さんも立ち合いありがとうございました

オーナー様も本日はご自宅にいらっしゃって
お会いできてよかったです

重なり部分が少し足りないように見えた箇所は
気密テープを貼り検査官に確認していただき合格

検査合格後は池田棟梁を残し皆解散

検査合格後
穴が開いては困るので
直ぐに石膏ボードを貼る池田棟梁

次の断熱検査に向け現場が進められます

お金のことを解決されたオーナー様ご家族様
大切な構造、断熱施工もご見学をお勧めします

今回も手洗い器や
オリジナルのオプションがあります

このように最下階(今回は平屋なので1階)の
の床下を貫通する部分にも指定の材料で
気密処理

1級建築士の設計と構造計算
池田棟梁や協力業者さんの施工技術

建売や中古住宅とは違った
今回も工夫がされた
世界に一つだけの間取り

人間も家も
骨組みは大切です

家を建てる覚悟とファイトがあるご家族様
家づくりご相談ご予約承ります

目いっぱいの住宅ローンは組みたくない

なるべく維持費の抑えられる材料を使って家づくりをしたい

エイハウスの家づくりにご興味のあるご家族様

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現在家づくり計画進行中の皆様
引き続きよろしくお願いいたします。

秋田市の指定検査機関へ確認申請や
先月から拡大したフラット35内容について確認
解体現場確認
材料確保
検査立ち合いと
本日もお世話になった皆様
ありがとうございます

それではまた

田澤妙子

家事育児介護お仕事にと
頑張っている皆様
お疲れさまです

あれもやらなきゃ
これもやらなきゃと
気が急いて
空回りすることはありませんか

私は同級生や年齢が近かったり
歳が離れていても気の合うひとと
おしゃべりすると元気がでます

女性は話してスッキリ
ありますよね

でも年齢を重ねてくると
家庭や仕事優先になり
10代、20代のころと違って
気軽に友達との時間も取れなくなってきます

いっぱいいっぱいになりそうな時は
1分間だけ瞳を閉じて
深呼吸しましょう

ダダでさえ忙しい毎日に加え
益々寒くなる秋田の冬

出来たら好きな温かい飲み物を一杯飲み
身体もあたためてあげてください

昨夜幼馴染と幼馴染のお母さんと
話しっこできて
いつもよりぐっすり眠れた気がします

今日のお昼には
神奈川県に住まれる
80歳のお誕生日を迎えた方から
お誕生日メッセージのお礼にと
電話でお元気な声を聴かせていただき
私のほうが元気をいただきました

一見当たり前と思うことにも
ありがとうを伝えられるよう
穏やかな気持ちを忘れず

明日も元気に

家を建てる覚悟とファイトがあるご家族様
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それではまた

田澤妙子

お引渡しから9年目
エイハウスから片道1時間ほどの
オーナー様奥様からお電話

「脱衣場に行くところの引き戸が渋くて
限界みたい」

お困りのご様子が声から伝わってきました

メーカーさんの手配もできますが
出張料込みの交換費用はお高め

10年近くなった
他のオーナー様この夏
戸車をお送りして
ご自分で交換されたことをお伝えし

まずはそれでやってみますと
旦那様からも了解を得て

戸車1組と送料の請求書を入れて郵送したところ

到着交換後すぐにご連絡がきました

「簡単になおりました！」
元気なお声が聞けて良かったです

代金も直ぐに振り込んでくださったとのこと
ご連絡と早々のご入金ありがとうございます

減った戸車で使い続け
レール交換にまでなると
修繕費が高くかかってしまうことは
旦那様もご存じで

今回簡単に安くご自分で交換でき
ストレスが解消されたご様子で安心しました

10年近くなってくると
家電製品の買い替えや
便座交換
屋根を塗ったりと
色々な修繕費や買い替え費用が必要になってきます

目いっぱいの住宅ローンは組みたくない

なるべく維持費の抑えられる材料を使って家づくりをしたい

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それではまた

田澤妙子