注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

冬支度や
年末年始にむけて
いかがおすごしですか？

私の今日を振り返ると

測量士の資格も持っている
一級建築士の兄と現場の再測量

建築指導課に行って再確認

産業廃棄物の
保健所で更新手続き書類が変更になっており
記入や添付書類の確認

明日の現場手配

請求書の振込

いただいた光熱費のまとめ

メーカーさんや
オーナー様とのお約束

日中は晴れて
気持ちよく仕事が出来ました

写真では分かりにくいのですが
建材屋さんの砕石の山々に圧倒されながら受付

いつもありがとうございますと
気持ちよく砕石をトラックに
積んでもらいながら
異次元のような景色を楽しみました

スコップやねこ(一輪車)
念のためツルハシも積み
明日は現場へ

雪が降る前の貴重な晴れ間
有難いです

仕事以外にも
また汚れるとは思いつつ
ガスレンジや
やかんを磨いたり

カーテンや寝具を洗ったり

エアコンや
空気清浄機のフィルター掃除をしたり

使わないモノを
思い切ってなげたり
(捨てることを秋田弁でなげるといいます)

2年連続の大雪を思い出しながら
冬の生活のイメージトレーニングもしています

そして
住まれてからの
色々な情報をくださっている
オーナーの皆様

これから家づくりをされる方への情報提供
実際エイハウスの家に住まれている方の
光熱費や近況を教えてもらい
元気ももらっています

いつもありがとうございます

エイハウスの家づくりにご興味がある方へ

↓ご相談ご予約はこちらをクリック↓

※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

先約優先となりますが

お約束を守ってくださる方には

無料で家づくりご相談の時間をお取りします

学校で習わないこと

銀行さんが話されないこと

家づくりに関する様々なこと

先月から変わったこと

これから変わること

家づくりに関すること

今月もご予約いただいたご家族様
ありがとうございます。

祝日もお約束をいただいています

深呼吸をして
明日も元気に

それではまた

田澤妙子

現金を減らさないよう
日々工夫とやりくりで過ごしても

人生そう簡単に
自分の計算通りにはモノは運びません

例えばコロナ前に比べ
百均で買えるにしても
マスクの購入費用は増えました

物価高が続き

洗剤やトイレットペーパー
キッチンペーパーなど
特売品を見つけると買いだめして
色んなモノをストック
管理できていますか

住まわれる場所によっては
燃料を使って日々買い物をするほうがお得なのか

万が一の災害の備えも考慮したり

暖気運転して真冬に移動したり
雪寄せの時間などもあります

セカンド冷蔵庫や
ストッカーを併用して
買いだめしたほうがお得なのか

昔のように山菜や野菜を塩漬けしたり
乾燥させたりする保存食の考えなど
冬に備える暮らしは大切だと感じます

お子さんが進学され
マイホームで暮らす人数が1人減って
電気使用料は下がっているのに
請求額は増えている現実

エイハウスの光熱費は
消費税込みの請求額だけを載せていますが

ご参考にされるときは
何年の光熱費かもご確認ください

光熱費はこちらをクリック

コロナで在宅時間が増えたり

先日受験生がいらっしゃるオーナー様から
お子さんは塾から帰って9時半頃にお休みになり

朝3時半から勉強を開始しているため
エアコンはつけっぱなし状態だと
教えていただきました

お子さんが大きくなるにつれ
塾代も高くなりますし
光熱費もアップすると考えておきましょう

他のオーナ様宅でも
部活であちこち遠征していたお子さんが
受験勉強で
自宅で勉強するようになると
電気使用料は増えました

お子さんだけでなく

親御さんも
自分たちも
コロナ禍で以前より出歩かなくなり
オウチ時間が増えていませんか

外出しない分
外での出費は減っても
自宅の光熱費はアップ

また
どなたでもご高齢になってくると
医療費・介護費用がかかってきます

私の友人も
今は仕事に復帰しましたが
一時は仕事を辞め
旦那様のおばあさまの介護をしていました

要介護状態になってから
お亡くなりになるまでの年数は
現在平均で4～5年ほどと言われています

ずっと訪問介護を受けて
自宅で過ごしたとして
介護保険も含めて
5年で約800万円の出費

ご飯を食べられるか
経管栄養かによっても違いますし

介護度が上がれば
自己負担額も増えます

自宅をリフォームするとなると
その他に数百万円以上

紙オムツは高いため
尿取りパットも使用して
レシートは全て取っておく
というのが自宅介護をした友人のアドバイス

看取り後
試験に合格し復職
今や子供二人を大学に通わせている友人
尊敬します

家を建てた時と
収入と出費は変化します

住宅ローンを組むこと自体
無理をしていることであり

中には総支払額が不明な住宅ローン商品でしか
手に入れられないような家づくりの進め方をする
住宅会社もあります

家づくりで、ご不安な方、ご心配がある方は

↓ご相談ご予約はこちらをクリック↓

※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

優しい気持ち
感謝の気持ち
穏やかな気持ちで
明日を迎えられますように

今週もよろしくお願いします

それではまた

田澤妙子

横手市平屋の新築現場では
ユニットバスの組立が行なわれました

壁はホーローパネル
錆びが出ないよう

タカラスタンダードさん指定の業者さんが
組立を行います

組立後は、しばし侵入禁止

最後に水道設備屋さんが
循環金具を取り付けたり
給湯器リモコンを取り付けます

毎日入るお風呂の完成楽しみですね

現場は業者さんへお願いし

大仙市のオーナー様と
タカラスタンダード横手ショールームへ
仕様決めに移動

毎日使う
キッチンやお風呂や洗面化粧台

レンジフードの整流版や
レンジ前や側面のパネル
ユニットバスの壁もホーローで
お手入れしやすく

ハイパーガラスコートのガスレンジ
お手入れがしやすいタイプを標準仕様としています

ネットで下調べされてきた奥さまは
オプションかと思っていました
標準仕様で良かったですと笑顔でお色決め

シンクは業界トップレベルの静音仕様
約35ｄB

冬場は特に買いだめされる方にも嬉しい
足元まで収納もたっぷり

家事がしやすいよう
背面収納は90センチ幅を二組を並べが標準仕様です

吊り戸には耐震ラッチがついて
安全安心に

対面キッチンの場合
片側の下はゴミ箱を入れられるように
オープンにご希望される方も多いです

ユニットバスの入口は
折り戸は壊れやすいので
エイハウスでは扉タイプを標準にしています
とお話すると
奥様が大きく頷いて共感されていました

お友達や
娘さんのお宅などの情報からも
エイハウスの標準仕様の良さを
ご理解いただけたようです

ユニットバスの床は
オプションになりますが
毎日のお手入れを考え
磁器タイルを選ばれました

目地が大きく
立ったままデッキブラシでお掃除も簡単な床は
価値がある
エイハウスでは数少ないおススメオプションの一つです

お湯をかけると
暖かく保温性もあることも
体感していただきました

一番はユニットバスの架台がフレームであること
ボルトだと
長年使っていると床がたわむ原因になるため
タカラさんのフレーム工法のお風呂はおススメです

男性オーナー様のご希望はただ一つ
足を伸ばして入れるバスタブ
男性の方は
足を伸ばして入りたいというご希望が多いです

人に見せるものではないからと
アドバイザーさんに
おススメの色柄をお聞きになりながら
ご自分たちのお好みで色決めされていました

そして
湿気が多い脱衣場に置かれる
洗面化粧台は
下の扉の中もホーロー仕様

長年使用していて
かび臭くなったら嫌ですよね

今日はタカラさんの営業マンのようになってしまいました

安物を使っているから
ローコストなのではないことが
お分かりいただけたと思います

毎日使うモノだから

お手入れがしやすく

なるべくきれいに長持ち

エイハウスの家づくりにご興味がある方へ

↓ご相談ご予約はこちらをクリック↓

※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

かつて
エイハウスへいらっしゃる前に
施工費抜きの
システムキッチン商品だけで
100万円超えのお見積りをとってきた方がいました

水回りの楽しいお話は
住宅ローンのこと
諸経費の事など
家づくりにかけるお金のことを知ってから

一生を台無しにしたり
家族に迷惑をかけないよう

家づくりの順番、
考え方はとても大切です

今週も共感しあいながら
お世話になった皆さん
ありがとうございます

11月後半も元気に

今夜も協力業者さんと打ち合わせ
頑張ります

それではまた

田澤妙子

今シーズンの初氷で
スリップ事故などがおきた秋田市

今朝は氷点下の中
秋田市の解体現場へ移動

エイハウスでは
乗用車は毎年10月中にスタッドレスタイヤに交換

トラックは車検の関係で11月初めになることもありますが
安全第一と作業してくださるかたも余裕のおあるうちに
いつも準備してもらっています

現地打ち合わせから
地縄はりや
土盛り見積りの計測へ移動

朝の氷点下2℃から
日中は外で働いていると
汗がにじむほどでした

もしマイホームや
持ち家に住めるだろうかと
お悩みの方で

エイハウスの家づくりにご興味がある方は

↓ご相談ご予約はこちらをクリック↓

※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

現場の皆さん
ご難儀をおかけしています

寒暖差が激しく自律神経が乱れがちになります
水分補給をして
夜は暖かいお風呂にゆっくりつかり
身体を整えましょう

今夜は
確認済証が降りた図面をもとに
協力業者さんと打ち合わせ

明日はお天気回復
タカラスタンダードにて仕様決め

元気に明日を迎えましょう

それではまた

田澤妙子

昨日盛岡で初雪観測

エイハウスと同様

冬タイヤへの交換や
除雪機の点検
冬支度を進めつつ
今年は雪が少ないといいなと願うのは
雪国の皆さん同じ思いですね

大きな旧家にお住まいの方は
冬囲いを依頼できる方が引退され
お願いする人がいない
というお悩みもお聞きするようになった近年

ご家族で維持できるシンプルな家は
大雪についても考え
建ててから維持管理が大変なことにならないよう考えましょう

建売も冬に見に行ったら
雪捨て場もなく
雪に埋もれて大変そう

業者さんに高額な料金を支払って
除排雪を依頼していて大変そうでしたと

奥様達からお話を伺っています

冬の暖房エアコンの電気料金は
冷房エアコンと違って高いです

ローン支払いに
高まる電気料金の支払い
更には除排雪費用まで
一冬何十万円もかかったら
生活できなくなってしまいます

そして電気使用明細を見てみると
これまで空欄だった場所に

託送料金相当額
うち賠償負担金・廃炉円滑化負担金相当額が
記載されています

詳しくは東北電力のホームページでご確認ください

寒くなったから
暖房を使って電気代が高くなっているだけではありません

色んな法律があり
知らないうちに
色んな負担金を支払っていることも

エイハウスの光熱費はあくまで参考です

こちらをクリック

生活スタイル
湿度管理
建物大きさ
家族構成
EVコンセントをつけられた方もいらっしゃれば
IHを使用のご家庭もあります

一概に
電気料金いくらとは言えないのです

この先もまだ電気料金の値上げは続き

省エネ住宅の推奨は続いていきます

目いっぱいの住宅ローンや
変動金利で年2回の金利見直しでは
完済できるかご心配な方
(変動金利見直しのタイミングは金融機関によって異なることもあります)

住宅ローンは自らがそこに住む約束であり
ご夫婦でペアローンを組まれ
半々の持ち分だった場合
万が一離婚なんて時は
その家から出ていく人の分のローンは
一括返済をしなければならなくなります

全期間固定
長期金利で
支払いの不安も取り除きたいご家族様

エイハウスへの

↓ご相談ご予約はこちらをクリック↓

※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

明日も健康に安全に

それではまた

田澤妙子

親御さんの介護もありますが

ご自分も老後
地域のサービスを利用しながら
完済後の自宅で過ごすのか

シルバーハウジングなど
サービス付き高齢者向け住宅に住むのか
(秋田県内で検索しても年金だけでは難しそう)

入居時、自立しているうちに
有料老人ホームに入るのか
(入居一時金など、こちらも費用が高い)

認知症のグループホームに入ったとしても
介護度が上がれば
再度住み替えが必要になることもあります

認知症ケアに取り組む
介護付き有料老人ホームもあります

特別養護老人ホームは
比較的安価に入居できる分
待機者が多く
数年待ちになると聞いたことがあるかと思います

介護付き有料老人ホームは
入居時一時金や月額費用が幅広く設定されています

検索してみると月額料など分かります

現在病院の入院費用は包括制度
治療が終われれば直ぐに退院に向かわなければなりません

自宅に帰られれば良いのですが
重度の後遺症があったり

施設の空き待ちで
様々なサービスを利用しながら
自宅をリフォームしての介護も大いに考えられます

いずれにしても

年金だけで賄える人は限られてくるように感じます

女性が介護のため退職し
生活に困窮してしまうニュースを
耳にされたり

実際友人知人にもいらっしゃるのではないでしょうか

私の伯母は来月82歳
生涯独身で両親も兄弟も亡くなり一人です
69歳の時に
脳動脈瘤破裂と脳梗塞
認知症発症

後で手続きを踏んでから通帳を見ると
自分で管理できない引き落としだらけで
お金をなくしていました

その前からも
高額商品の売り込みに引っ掛かり
一度売るとその業者は品を変え
また売り込みに来て
警察を呼ぶ事態になったことも

でもそれからは
訪問販売は来なくなりました

伯母は病院で認知症の専門医から診断を受け
本人と一緒に行き
任意後継人制度を
秋田市の公証人役場で登記

引き落としができないよう
当時の通帳を停止

年金の振り込み先通帳を
新たにつくり

引き落としが出来なくなって
連絡が来たところから解消していきました

任意後継人となり
私がお金を管理するようになって
それまで頻繁に伯母を連れて歩いたり
伯母と交流のあった家族から
認知の伯母からの電話連絡をさせないでくれという
連絡が私に入ったこともありす

金の切れ目が
縁の切れ目というように

お金って怖いですね

軽快した伯母は近年
2年連続で腰の骨を折り入院しました

保険請求するにしても
代理人請求の手続きをしていないと
本人が手続きに行けない場合
期限内に煩雑な手続きを踏まないとできません

今日の話からも
目いっぱいの住宅ローンを組まざるを得なくなる
営業の家づくりにハマらないよう

住宅ローンの仕組みを知らないまま
土地を探したり買ったり
間取り打ち合わせを進めたりしないよう
注意が必要です

分からない場合は一人で悩まず
まずはご兄弟やお友達に話をしてみたり
年末年始に
家族会議をしてみるのもおススメです

今日の現場打合せでは
冬のニオイを感じさせる寒い風が吹いていました

今夜も9時近くまで予定あり
早めの投稿です

本日もお付き合いくださり
ありがとうございました

エイハウスの家づくりにご興味がある方へ

↓ご相談ご予約はこちらをクリック↓

※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

それではまた

田澤妙子

認知症治療の伯母の
火の取扱が危なっかしくなってきたため
始めたお弁当

朝は4時代にご飯を食べることもある伯母
元栓を開けてまでは、ガスを使用しませんが

数年前から鍋を真っ黒に焦がすこと数回

自分の母親の吹きこぼしを叱っていた伯母も
80歳を超え
同じようになってきました

コロナ禍が長引き
出張や研修も激減

毎日お弁当は続いています

女性の皆さんからは
お弁当見てます
とお声がけいただくのですが

男性の方は
毎日大変ですねと
とお声がけいただくような・・・

ご自宅ではお母様や奥様が
毎日ご飯の支度をしてくださっている方が
まだ多いのではないでしょうか

毎日買い物やご飯の支度をして下る方に

ありがとうを伝えましょう

話は変わって

我が家の新米といぶりがっこを
長年大変お世話になっている会社さんへお送りしたところ

いぶりがっこを初めて食べられ
気に入ってくださったようです

他の方からも
いぶりがっことクリームチーズの組み合わせ最高
とご連絡をいただきました

いぶりがっこは造り手によって味が違います

(家も設計者や造り手によって違います)

お礼の手書きハガキと
愛知で人気の
名古屋コーチンの手羽先を送ってくださり
ありがとうございます

手書きのハガキには
毎日のお弁当のおかずにと
書かれてありました

お弁当のおかずにはもったいなく
というかガマンできず
揚げたて直ぐにごちそうになりました

美味しい一品で
夕飯準備がぐんと楽に贅沢に

自分では買わないモノ
知らないモノ

世の中には沢山ありますね

出会いから
また新たな出会いや発見に繋がるのって素敵です

今日もいろんな方にお世話になりました
ありがとうございます

本日も現場打合せや
事務所打ち合わせもしました

秋から冬に向けて
変わりやすいお天気

安全と健康に気をつけて
明日も元気に

それではまた

田澤妙子

エイハウスの家づくりにご興味がある方へ↓

↓ご相談ご予約はこちらをクリック↓

※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

　　

次の現場の
耐震等級3の証明書が交付されました

先に着工中の耐震等級3
横手市平屋現場では
2回目の断熱材施工検査合格

寒い朝
建物の中に入るとほっこりあたたかいという
池田棟梁

1級建築士、池田棟梁、瑕疵保険会社の方と
今後の施工について確認

値上がりが続く資材
コストを抑えられないか
無駄はないか

ゴミの量は増えないか
常にアンテナをはって
情報交換しながら
家づくりが進められています

将来
足場を組んで
外壁の定期的な塗装や
凍害などにより外壁の張替などに
定期的に何百万円も使いたくないですよね

他社様では
100万円以上の差額が出ると言われた
ガルバニウムの外壁も標準仕様

ただ安い材料を使っているのではないこと
オーナー様はご存じです

維持費と生涯コストを抑えることも考え

更には
頻繁に起きる地震に備える
丈夫な家

耐震等級3の証明書で
地震保険が半額になる証明書

第三者機関に
オーナー様から頂いた契約金の中から
オプションの
外装下地検査や
断熱材施工検査も2回に渡って受けています

エイハウスの家づくりにご興味がある方へ

↓ご相談ご予約はこちらをクリック↓

※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

茨城や福島で地震が続いています

明日も安全第一に

それではまた

田澤妙子

家づくりを始めると

今のご時世周りの人から

住宅ローン借りられたの？と聞かれます

例えば今月
2022年11月家が完成し
適合証明書が交付され
フラット35の金消契約が出来た方は
金利1.54%(団信込み)適用となり

2,000万円のお借入れでは
必要年収は　 2,465,200円
35年＝420ケ月　420回の支払い
月々の返済　 61,630円
総支払利息　 5,884,398円
総支払額　　25,884,398円

マイナス金利政策が終了すると仮定して
金利が1％上昇し

住宅ローン金利を2.54%と仮定すると

同じ2,000万円のお借入れでも
必要年収は　2,877,160円
35年＝420ケ月のお支払いで　
月々の返済　　　71,929円
総支払利息　10,209,993円
総支払額　　30,209,993円

ボーナス併用はおススメしません

ボーナス払い併用にすると
もっと借入できる金額が増えます
そして返済できなくなるリスクが増えます

フラット35なら家が完成して
お金の契約手続きが完了した月の金利で変わりません

ボーナスがある方は
老後資金や
メンテナンス費用などとして
住宅ローンとは別に考えてよせておきましょう

エイハウスでは
耐震等級3や
平屋であれば省エネ等級も上げることができ

フラット35Sという優遇金利が受けられ
上記の総支払利息が
もっと抑えられます

因みに下記の写真は
自己資金、一割以上の準備があり
住宅ローン金利1.30%固定
借入1,800万円に抑えた方の
239回目からの返済予定表の一部です

他社様で
倍の3600万円もお借入れりになって
家づくりをされているお話も
ご相談にいらっしゃった皆様や
オーナー様から伺っています

昨日もNHKのニュースで取り上げられていましたが

変動金利で安く支払っている分を
金利上昇時の対応として寄せておけるか

現在の長期固定金利以上の
金利になった時に

借り換え諸経費のお金があるか

繰り上げ返済しても
老後問題ないか

短期固定や
変動金利のリスクも
住宅ローンを利用して
これから家づくりをされる方は
住宅ローンのリスクも知っておきましょう

フラット35もじわりじわりと金利上昇
大手銀行さんの固定金利も上昇している中

各社
変動金利だけがとんでもない
サービス金利で
顧客を取り込まなければならない事情があることは理解できます

しかしエイハウスを見つけて
どうにか持ち家に住みたいと願うご家族へ

おススメできる住宅ローンは限られています

変動金利や短期固定金利では
完済時まで総支払金額が分かりません

金利のカラクリを知らないまま
家づくりでお金を失いたくない方で

エイハウスの家づくりにご興味がある方へ

↓ご相談ご予約はこちらをクリック↓

※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

面談にいらしてくださった方には
借入額から見た必要年収と毎月の返済額
総支払額が分かる一覧表を差し上げます

本日一度家づくりをされた経験をお持ちの方で
ご相談にいらっしゃった方でも
ご存じなかった情報をお伝え出来ました

家族会議をされ
家づくりを本気で進められる覚悟を持たれた時には
住宅ローンについて
より細やかに情報提供し
段階を踏んで
お手続きのサポートをさせていただきます

明日は第三者機関の現場検査立ち合いからスタート
今週もお世話になっている皆さん
よろしくお願いします

それではまた

田澤妙子

朝晩はエアコンを使うようになり
加湿器やコタツも出しました。

湯船に浸かり
足を伸ばして温まるのは
至福の時間です。

10月は衣替えや布団を冬仕様に変えたり、
収納内の片付けのきっかけであったりします。

子供が通う小学校では、
サイズが小さくなり
着なくなってしまった服を回収し
外国に送る活動を
6年生が企業さんと共に行っています。

今週ちょうど回収のお便りがありました。
不要になった物が
必要な人に渡るのは
手放すのに罪悪感がなく有難いです。

メルカリもたまに利用します。

手間ばかりで利益はほぼないですが、
必要としてくれる人に
ダイレクトに届くシステムは素晴らしいなと！

ZOZOTOWN の新品のお洋服は
ウインドウショッピングで終わってしまいますが、

自分の服は中古品を扱うZOZOUSED を使う事も。

こちらは状態の良い洋服やバッグ、
靴もお手頃価格なのでついつい「お気に入り」に登録。

次見た時や、もっと値下がりしないかと
様子を見ているうちに売れてしまう事がよくあり、
利用者が多いのだなと感じます。

私は特に趣味がなかったのですが、
40歳を過ぎてから読書に目覚めました。
本は図書館で借りるので0円！

ごちゃごちゃとカビ臭いアパートではなく、
この家での読書時間は最高です。

夫は熱しやすいので
色々と自分時間を楽しんでいるのですが、
最近は登山です。

登山は中学生以来で
初めての鳥海山。
先月2回行ってきました。

安全の為にも防寒や靴など購入していましたが、
プライスレスな時間であったようで
家族として嬉しいです。

熊よけの鈴はダイソーでした。
百均で何でもありますね。

写真は10月２日、鳥海山の山頂から。

以上

素敵な写真とマイホームでの暮らし
共感するオーナー様の考え

楽しく読ませていただいた上に
鳥海山山頂からの写真までみせていただき
嬉しい限りです

ありがとうございます

エイハウスの家づくりにご興味がある方へ

↓ご相談ご予約はこちらをクリック↓

※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

明日も住宅ローンのお話をききたいと
新規のご予約をいただきました

ありがとうございます。

それではまた

田澤妙子