注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

住宅ローン審査に通るのかもわからないのに
土地購入を急かす住宅会社は要注意です

総予算
本体価格＋付帯工事＋諸経費
付帯工事や諸経費のお話からするエイハウスは
家を建てたいお客さまのタイプによって
必ずしも良い会社だと思っていただけない場合があります

ローコスト住宅と言われている会社へ行ってみたら

エイハウスは標準仕様の
ベタ基礎も
ガルバニウム外壁
カーテンもオプションで
あっという間に予算オーバー

更に住宅ローンの諸経費もあるとなると

変動金利でしか住宅ローンが通らないことに

気づいた時点で
契約を辞められたらまだいいのですが

そのまま進んでしまい

今度は取得税や固定資産税の支払い

家が完成したら

建物表題登記
抵当権設定費用
火災保険は1年払いでかけるのが精いっぱい
割安でも5年契約をかけるお金がない

なんて不安に駆られる家づくりは嫌ですよね

最初は
家づくりで大切な
どちらでお建てになるにしても必要な

諸経費や
付帯工事の金額から確認しましょう

そうすれば
どの程度の間取りの家が建てられるか分かり

メンテナス費用のことも考えながら
維持していける家づくりがみえてきます

エイハウスのシンプルで無駄のない
地震に強い耐震等級3
省エネ性能4以上で光熱費を抑えると

家具や家電を好みのもので揃えたり
別の楽しみもでてきます

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。
ご安心してお越しくださいませ。

県内の小中学校で
冬休みが終わった学校もあります

地元太田南小学校は1月15日まで冬休み中

気温が緩んでいます

歩行者にバシャーっと
雪解け水をかけないように
明日も安全運転で

それではまた

田澤妙子

スマホや車もそうですが
家電製品
エアコン
給湯器にも寿命があります

屋根材も
エイハウスでは標準仕様としている
ガルバリウム鋼板

10年保証材
『10年になったら
様子を見て自分で塗ります』
もしくは
『父と塗りました』というオーナー様もいます

心配性な方はオプションで
最長100年保証
品質保証を受けることも可能です

しかしこちらは
検査官が検査時に指摘したところを
修繕できなければ保証終了となったり

(エイハウスの提携会社では
その部分を除いて保証を続けることもできます）

建てた以外の住宅会社で勝手に直してしまえば
保証は終了ということになります

建てたところではなく
エイハウスに追加工事や
修繕工事の依頼が入ることもありますが

10年間の瑕疵保険や
品質保証など

家を建ててくださった会社さんが
加入している保険のこともあるため

まずはそちらへ確認していただくようにお話をします

80歳代のオーナーさまのように
建ててくれた工務店がやめてしまって
どこに相談していいかわからずにいた
といような場合は
ご相談ご予約くださいませ

エイハウスでは
瑕疵保険の検査は
外装下地検査や
断熱施工検査2回
完工検査などのオプション検査も
いただいた坪単価の中から
検査を受けて工事を進めています

昨日も書いた
敷地内の給排水工事や
カーテンレール
遮光カーテン
レースカーテン
照明器具
網戸も
サービスでおつけしています

お引渡しの当日から
お布団さえあれば
住んでいただける状態でお引渡しをします

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工法や材料など
いろんなことを言われても良く分からないという
女性の皆様

現金でお建てになる方も
フラット35ｓという
国の住宅ローンを利用されて
家づくりされる方も

仕様や性能は同じつくりのエイハウスです

棟梁は本日も
黙々と墨付け刻みを進め

横手市平屋の新築現場には
ハウスクリーニングに
2名の方が入ってくださいました

寒い中
協力業者の皆さん
いつもありがとうございます

土地を買ってしまう前に
家づくりのお金のこと
住宅ローンのこと知っていただきたいと
ご予約下さったご家族さまに
お伝えしています

明日も元気に

それではまた

田澤妙子

間取りや土地選びから初めて
あなたの家づくりの資金計画は大丈夫ですか？

付帯工事と呼ばれる
本体工事とは別途かかる
経費のことを確認していますか

解体費や外構費が別途
というのは考え付くかもしれません

しかし
エイハウスでは坪単価に含まれている
敷地内の給排水工事費が
別途というのはよく聞くお話です
何十万円、中には120万円などという
高額な金額をお聞きしたこともあります

エイハウスでは外に
散水栓ボックス2か所も標準仕様でつきます

付帯工事費の取扱は
依頼するハウスメーカー、ビルダー、工務店によって違います

カーテンや照明器具なども別途
となっているところも多いので
新築を考えた時に
舞い上がって間取りや土地選びから初めて
予算オーバーしないように注意しましょう

仮住まい費用
地盤調査後の地盤改良予備費

諸経費と呼ばれる
住宅ローン手数料
つなぎ融資利息
建物表題登記
抵当権設定費用
火災保険
収入印紙
権利金などが
住宅本体価格とは別にかかります

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今年も共感できる素敵なご家族様の家づくりに
携わらせていただきます

成人式を迎えられたお子さんと
将来について話あい

生活が苦しくなるような家づくりではなく

シンプルで穏やかな暮らしの家づくりをしたいときには
ご予約の上ご相談にいらしてくださいね

予算と仕様、性能が分かれば
後はお任せ標準でいいと話されるご家族様もいますが

打ち合わせは大切です

本日もお打ち合わせ
ありがとうございました

それではまた

田澤妙子

今日は学生時代の友人と旦那様が
高速も使って雪道を片道2時間半かけて
太田町に会いに来てくれました

いつぶりか定かでないほど
久しぶりの再会

18歳の春の出会い
結婚
出産
子育て
介護
コロナ
会えない時間が長く続きました

毎年会いたいね
と年賀状に書いてくれる親友
今年は有言実行

旦那さんは
気を使ってタバコを吸いに行って
私と親友が
積もる話をしやすいように
気を使ってくれていました

先週も昨日も会ったよね
という距離感で親友とは
話ができました

お子さんのコト
ご実家のコト
仕事のコト
年齢を重ねての変化

色々な話をしながら
あっという間に4時間
暮らす家の参考にもなります

一緒に家づくりをした皆さんのことも忘れません
なかなかお会いできませんが
毎日ブログや
毎日お弁当Instagramにて
私の生存確認をしていただけたらありがたいです

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友達だって約束をして会います

会いたい人には連絡
約束をとって会いに行く

明日も面談お約束ありがとうございます

それではまた

田澤妙子

久しぶりに2階建て
対面キッチンカウンターの
家づくり計画も進んでいます

耐震等級3
積雪荷重1メートルに耐えられる家が
標準仕様のエイハウス

対面キッチンのカウンターは
ついついモノを置きがち

帰宅してすぐバックを置いたり
郵便物
スマホや充電
眼鏡
新聞
お知らせの用紙

いろんなものが
あっという間に
カウンタースペースを占領します

下のお引渡し前の写真も良く見てみると
一番起きやすい高さに
使用説明の書類をパッと置いてしまっています
↓

そしてキッチンとカウンターの奥行は
イメージより長いです

自分の目線より上とか
かがまないと見えない棚は
モノが置きっぱなしになる可能性大

余り細かく棚を分けても
出し入れがしにくい棚は使い勝手が悪く
そちらも置きっぱなしで
ホコリがたまってしまうことに

ご希望は伺いますが
これまの家づくりの経験や
オーナー様との情報交換
友人知人の女性の意見なども参考に
お話をさせていただいています

暮らす家は
プリンターや充電器
学校からのお知らせや
町内のお知らせなど
まだ紙から切り離せない生活ではないでしょうか

冬の雪寄せも大変ですし
少しでも暮らしやすい
生活をイメージしながら
家づくり計画

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マクドナルドが1年以内に3回目の値上げ
110円マックが170円

単純に考えれば
1,100万円の家が1,700万円に

一生懸命働いて生きて
地元秋田で暮らす方を応援します

笑顔の多い一年にしたいですね

それではまた

田澤妙子

手書きメッセージ入り年賀状
引き続き届いております

3月で87歳と85歳になられるオーナー様からも
手書きの年賀状いただきました
数分でも思い出しながらハガキを書いくださり
ありがとうございます

他の皆さんからも
インスタのお弁当見てますとか
近くに着たら絶対連絡くださいよとか
良い家をいっぱいつくってくださいとか

エイハウスに出会ったことは
偶然ではなく必然だと書いてくださった方もいました

ありがたい言葉ばかりです

気にかけてくださっている皆様
いつもありがとうございます

色んな方
色んな年代の方とお話をする機会がありますが

考え方
人との接し方
真剣さ
寄り添って話をしてくださっているか
共感できる方か
直接お会いして話していると
良く分かります

家のご契約をいただくまで
依頼する側の方も
営業マンや工務店の人を観察されているとおもいます

そして
つくる側も
一緒に家づくりをできる方かどうか
感じながらお話をしています

トラックで現場に行ったりするの嫌じゃないの
そんなことより経営を考えたほうがいいよという人もいますが

転職経験のある私は
経験が浅い分
なんでも経験です

完成してしまうと
余り大差ないように感じてしまう現場も

見たことのない現場や作業を見るのは
楽しいと感じてくださっている方が
多いのではないでしょうか

私は小さなころから
父に連れられ
いろんな現場をみて回っていて
今も現場や
協力業者さんたちの作業姿をみるのが好きです

先日
完成前の現場見学会で

他では
この段階の現場は見せないと
見学された方がおしゃっていました

化粧前の素顔は
家族や友達など
心を許している人にしか見せない感じでしょうか
(私はほぼノーメークで失礼しています)

ご自分の家の基礎から
上棟していく風景を見たい方

工事途中の現場も見てみたい方

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横手市平屋現場は完成に向け
池田棟梁が作業しております

明日も元気に

それではまた

田澤妙子

私が住んでいる地域では
雪かきではなく
雪寄せ
と言います

お嫁に行ってしまった友達の実家を見ても
私の伯母宅を見ていても

高齢になると
雪寄せは更に大変な作業になることを感じます

雪が滑り落ちる屋根がいいと思っている方

屋根と軒先の雪が一体化するほど雪が降る年は

軒先から雪を離してあげないと
屋根が壊れてしまいますし

現在の住宅は通気層を塞ぐと
たった一冬で
腐れてしまうことにもなります

詳しくお知りになりたい方
国土交通省の写真を見たい方は
ご予約時に聞いてくださいね

雪が滑り落ちる

屋根を塗るには
足場設置が必要になり
高額なメンテナス費用が定期的に必要となります

今の住宅は熱が外に逃げないように
天井にも断熱材施工がシッカリされています

天井から屋根に熱が逃げないため
昔のようにツララを見ることも
珍しくなってきました

屋根に傾斜があっても
外気温がある程度高くないと
雪は滑り落ちません

今回のお正月のように
真冬日が3日も続いた大雪のあと

気温が緩んで
雪が滑り落ちれば
屋根材の摩擦、いたみも大きく
メンテナンスサイクルが早くなります

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人口減
職人不足

維持しやすい家
メンテナンス費用も確保できる家づくり

本日もエイハウスに
お打合せにきてくださった
オーナー様ありがとうございます

今年の家づくりご相談は

昨年からスタートしています

いきなり家を建てましょうとは言いません

今よりも年齢を重ねた時のことも
ちょっと想像しながら

家づくりの打ちあわせをしませんか

平らな屋根でも
昨日までの強風が続くと
雪庇ができます

明日は少し気温が緩むようです
冬休み中のお子さんたち含め
軒先には注意しましょう

それではまた

田澤妙子

いきなり答えです

台所のレンジフード

何十年と暮らされている家で
実はレンジフードの掃除をしたことがないという方は
少なくありません

昔はよかったかもしれません

しかし今の気密の良い新築住宅では
レンジフードのお掃除をせず

エアコンをクリーニングすると
カビや埃の黒い汚れだけでなく

黄色っぽい油がでてくると
ハウスクリーニング屋さんから
教えていただきました

新築された皆さん
ご安心ください

タカラスタンダードさんで仕様決めの時にも
お手入れの仕方を教えてくださいますが

家が完成したあと
ご自宅へタカラスタンダードさんから
使用説明を1回派遣させていただく
サービスも行っています

使用説明書にはない
これまでの
あれやこれやを聞き出すのも
オーナー様次第

お手入れは思っているよりしやすいです

なんといっても
ホーローの整流版

油性マジックで書いた文字も
布巾で取れます

ホーロー部分は
毎日お手入れできなくても
金たわしでごしごしお手入れも可能です

水回りの楽しい打ち合わせは
大切なお金のことを確認してから

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年末年始
油モノで排水管も汚れています

くれぐれも油や
熱湯を直に流さないよう気を付け

洗浄剤などで
お手入れしながら
配管も長持ちさせてくださいね

それではまた

田澤妙子

オーナー様から
今朝メールをいただきました

『気になさらず見学ください。
声かけも不要ですので、
車も家の前に停めてください。』

昨日の大雪
除雪が必要かもと思い
除雪道具をつんで
予約見学の時間より早く現地へ到着

するとご見学のご家族様も
私の車も停車しやすいように
キレイに除雪してくださっていました

オーナー様ご家族様
いつもご協力ありがとうございます

午前は吹雪き
お昼は晴れ間ものぞきました

完成前で電気も通っていない
工事中現場のご見学

鋭いご質問がでて
現場見学は
机上の打ち合わせとは違うなと再確認

工事中であるにも関わらず
新しいオウチ良いねと

外からも24時間換気の確認など

寒い中
丁寧にご見学いただきました

まだ仮設電気のため
室内は寒いと思っていましたが

風除室内で
玄関ドアや鍵のお話をして
外に出ると

『あっ外寒い』
3日現場を開けた室内のほうが
ほっこりしていることに気づきました

お金のコト
土地のコト
しっかり打合せをしながら
家づくり進めて行きましょう

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会って話をする
直接見て確認することが大切ですね

ブログに載せる写真撮影のご協力
ありがとうございました

家が完成されましたら
皆さんで笑顔の記念撮影しましょう

雪国の家づくり

それではまた

田澤妙子

日中も氷点下
更に風も強く体感温度は
マイナス二桁の寒い一日

使っていない2階の洗面化粧台
手洗い器など
水を通して凍らないようご注意ください

また気をつけたいのが
色々な建物入り口です

建材屋さん入口
タイルの上にゴムマット

太田支所入り口にも
タイルの階段の上にゴムマット

雪国の家は
滑って転ばないよう
真冬日や雪のことも考えて計画

タイル張りでなくても
雪深い地域のオーナー様達は
ゴムマットなど敷いて安全対策をされています

ネコ土台
パッキン工法

通気工法を塞がないよう

ケガ事故のないよう

除雪頑張りましょう

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伯母宅の雪寄せをしていたら
雪の下に緑の雑草が生えていました

冬来りなば春遠からじ

それではまた

田澤妙子