注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

来週はエイハウスにて
フラット35S
つなぎ融資の金消契約が行なわれます

これから住宅ローンを一部でも利用され
家づくりをお考えの方は

通常のお給料の他に
例えば市報をまわした収入とか
何かの補助金だとか
何かのお手伝い、バイトなどで
副収入があった場合は
証明できるようにしておきましょう

2千円の収入でしたが
オーナー様がすっかり忘れていて
給料以外の収入はないと思い込まれていましたが

市からの支払った記録があり
そちらの証明書がでるまで
金消契約が出来なかったことがあります

どのくらいで建ちますか
と良くご質問を受けるのですが

住宅ローンに通るのか
つなぎ融資が通って工事が始まっても
適合証明が出て
つなぎ融資から
今度はフラット35Sの金消契約が済まなければ
最終金は振り込まれません

最終金からつなぎ融資利息分や
事務手数料を差し引かれ

工務店側に最終金額満額振込の確認をしてからでなければ
お引渡し日を決めて
鍵をお渡しできないのです

初めてフラット35の融資を利用されてのお引渡しに
融資代理店から
最終振込を確認せず鍵を渡して
厳重注意を受けました

第三者機関や
東北電力
水道局
色々な検査
手続きを踏んで合格しなければ
家に住むことが出来ません

家づくりをお考えの方は
早めの行動で
じっくり考え
打ち合わせを重ね
納得のいく家づくりをおススメします

融資先や
各申請機関の求めることを
完璧にこなして
安全な家
総支払利息も明確な
安心な支払いには
時間がかかります

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太田町で昨日今日と

農業を来年以降も続ける方へ
肥料の補助金の手続きが行なわれています

牧草地でもあって補助金対象
数千円の収入でも
確定申告に必要ですね

寒さが厳しくなる
12月も元気によろしくお願いします

それではまた

田澤妙子

とうとう自宅前にて
今シーズンの初雪が舞うのを見てしまいました

明日から12月ですものね
まだ根雪にはならないようですが
慣れるまで気を付けてすごしましょう

運転はもちろん
建物出入り口
タイル張りの歩道なども滑ります

また階段のタイル張りは
目地が凍って滑りやすくなっています

これから真冬日になると
水滴なども凍って危険です

先日玄関先にお邪魔したお宅の階段写真↓

エイハウスのオーナー様達のように
対策なさって

くれぐれもおケガの無いように

冬のことをなくして
秋田の家づくりは考えられません

寒い時期
雪のある季節を思い描きながら

家づくりを成功させましょう

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明朝も安全第一に

それではまた

田澤妙子

解体現場を今年になって
よく見かけるようになりました

解体されている家すべてが
建て替えをするわけではありません

コロナが落ち着いて移動制限がなくなり
もう誰も住まなくなった
どなたかに貸し出すにも古くなりすぎて
解体をご決断されているお宅も多いようです

倒壊危機にある空き家は、
これから雪が積もり危険度が増すため

自治体で調査して連絡をしようにも

空き家の所有者がお亡くなりになり
相続人不明、連絡がつかないという例も

そして
2023年４月に創設されるのが

「相続土地国庫帰属制度」

相続したことによる税や管理費用などの
金銭的負担ご心配な方はいませんか

もし
「相続しない」と決断され

建造物がなく土壌汚染や
担保になっていないことなど
条件がクリアできれば

国に対して相続対象である土地を
国庫に返納できる制度が創設されます

さらに2024年４月に予定されているのが
「土地・建物の相続登記の義務化」

現在、相続登記に関しては
任意で申請期限も設けられていませんが、

改正案では
相続から「３年以内の登記」が義務づけられます
３年を過ぎてしまうと違反となり、罰金等の罰則も

3年以内だからと言って
3年近くなってから手続きしようとしても
時間がかかるため
余裕をもって早めのご相談お手続きをおススメします

不動産所有者の住所などが変わった場合は
「２年以内の登記変更」が義務づけられる予定
こちらも違反した場合は罰金等罰則が考えられています

親御さんがなくなって
登記手続きをしようと思ったら
親御さんが手続きしていないというケースも多いです

また
権利者が多くいたり
解体費用などお金のコト、
請け負ってくれる業者さんの都合もあり
すぐに空き家の処分を判断できない場合も考えられます

管理面について相談できるところを
離れて暮らされている方は調べておけば
いざという時に慌てなくてすみます

逆に空き家を買われる場合は
新たな法律も関係する場合がありますので

安易に考えて失敗しないよう
勉強をおススメします

色々な社会問題で
法律が整備されています

良心的な価格で解体してくれる業者さんは
順番待ちになります

年末年始にご家族の皆さんが集まった時に
将来のお話をする時間を設けてみてるのもアリですね

それではまた

田澤妙子

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色んな場面で
余裕をもってとは言うモノの
次から次へと色んな事が起きるのが人生

今日は協力業者さんと打ち合わせのあと
オーナー様と東部ガスさんへ

続いて解体後の現場確認

水道設備屋さんと現場打合せの約束をとり

事務所へ戻り
地盤調査日を確定していただき

午後のお約束とご相談対応

そして
来月のつなぎ融資金消契約や
土地の所有権移転登記の
担当司法書士の先生と連絡をとり段取り
オーナーさまに担当者の先生お名前と事務所名ご連絡

市役所への連絡

左官屋さんの材料手配、日程調整
塗装屋さんの日程調整

今後の現場の打ち合わせ

池田棟梁とも話をして

本日も一日が終了します

約束を守ってくださる方はありがたいです

約束を守ることは大切にされていること

何度も約束を守らない人は
あなたとあなたの周りの人も大切にしていません

約束を守らないことは
その次の約束の方全てにご迷惑を
かけてしまうと意識していないといけませんね

あなたを大切にしてくれる人を大切に思い
心豊かに暮らしましょう

あちらこちらで
道路工事や

交通事故もあり

余裕を持った行動のつもりでも
色んな事が起きる

皆さん色んな予定がありますよね

今日は何度か
狭い道を先に通らせていただく場面があり
会釈でお礼するのが精一杯でしたが

相手の方たちも会釈で返してくださり
心の余裕、寛大さを感じました

親切な人がたくさんいる秋田県
嬉しくなります

こういう心がみんなに伝染して
自慢のふるさとがより素敵にかかがやきますように

それでも
どうしても大変な時もあります

そんな時は
『いー』と言って口角を上げて
脳を笑っていると錯覚させ
幸せホルモンで元気を補充しましょう

本日も目にとめてお読みいただく
大切な時間をつかっていただき
ありがとうございました

明日も元気に

それではまた

田澤妙子

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午前は横手市のオーナー様宅へ
遮光カーテンの色見本お届け

ご家族の皆様183ページから
ご自分のお部屋
お好きな色をお選びくださいね

これからエイハウスで家づくりされる方に
見本代わりに施工写真の一部を載せておきます

カーテンレール
レースカーテン
房掛け
遮光カーテンも標準仕様でおつけして
お引き渡しをしています

最下階の床下
外に面した壁
最上階の天井には

後で穴をあける行為は
気密施工を破壊して

冬期間の室内と室外の何十度にもなる温度差で
家の寿命を短くしてしまうばかりでなく

一冬でも腐らせてしまうため
保証の関係もあり
後工事は
多額な工事費をかけないと出来ないと思って
打ち合わせは真剣に入念に行いましょう

細やかに打ち合わせを進めている
オーナー様ご夫婦と
午後はタカラスタンダードへ仕様決め

アンケートにも丁寧に回答してくださる姿は
人柄の良さを感じ
こんなご夫婦にエイハウスを見つけていただき
また嬉しくなります

協力業者さんにも自信をもって紹介でき
気持ちよく仕事していただき
良い家になる未来が想像できます

タカラショールームの
アドバイザーさん

初めてショールームをご覧になる方にも
分かりやすく機転のきいた親切丁寧なアドバイス
いつもありがとうございます

その後もタカラスタンダードさんで
水回り以外の仕様決めもさせていただき
夢のマイホーム
家族を守るマイホーム

一緒につくっていることを実感します

より暮らしやすい家になる
長い目でみてのアドバイスも共感していただきました

建設中のオーナー様は
打ち合わせを重ねたマイホームが
カタチになっていくのをみて
毎日嬉しいですと
話してくださいました

外壁がはられ
今度は大切な中身の仕上げ
今週も進めさせていただきます

今週もお世話になる皆さん
季節の変わり目
体調管理に注意しながら
宜しくお願いします

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田澤妙子

明日もタカラスタンダードさんにて
仕様決めご予約をいただいています

お風呂のカタチは
足を伸ばしてゆっくり入りたい
旦那様が決定権を持っているように感じることが多いです

お風呂場の
床や壁のお手入れは
ラクに越したことはありません

扉部分を除く4面ホーローパネル
床は以前はお風呂のランクアップをしないと選べなかった
磁器タイルがオプションでお選びできるようになっています

前にも書きましたが
我が家の磁器タイルは5センチ角
目地が多いと念入りお手入れも増えます

今の磁器タイルは30㎝角になり
デッキブラシでごしごし
簡単にお手入れできます

水が流れるほうはぬめってしまいがち
磁器タイルをお選びいただければ
水勾配の先はステンレス使用
入り口の扉はパッキンレス

これだけでもお手入れの時間がぐんと減ります

これからの寒い季節は特に
水回りのお手入れは時短できたら嬉しいですよね

時間は有限

年間60時間にもなるともいわれるお風呂掃除
大変だ、面倒だと感じるお掃除第一位

雪国秋田では
冬期間雪かきにも
とんでもない時間が取られます

どこかで時間をつくって
ほっと一息つきたい方

家づくりの
あれやこれ
詳しく知りたい方

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それではまた

田澤妙子

2023年4月以降
設計検査申請分から
断熱等性能等級2相当では
フラット35を利用できません

エイハウスでは省エネ性能も既に満たしています

あれもオプションこれもオプションで
住宅が高額になっては困るとお考えのご家族様

家づくりのこと
何から始めたらいいの

来月はフラット35Sつなぎ融資の金消契約や
土地の所有権移転登記の立ち合いも入ってきています

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フラット35
2022年10月からも変更事項がありますが

来年4月以降は
省エネ技術基準も変わります

電気料金が3割もアップのニュース

光熱費もなるべく抑えたいご家族様
来年度の家づくりご相談始めませんか

昨日外壁メーカーさんとお話しましたが
フッ素加工のガルバニウム外壁も
標準仕様です

それではまた

田澤妙子

友人から連絡

今日は代休
じっくりお掃除しよう
　
と思っていたら
おじいさんが
薬がないといいだし
病院に連れていくことに

診察して
薬をもらって帰るのはお昼すぎ

小学低学年では
夜になってノートがないとか
言い出されたり

お母さんは何かと忙しいのです

ちびまる子ちゃんのお母さんではないけれど

まる子ーっと
マイペースなお子さんやご家族に
イライラする気持ち
共感される方も多いのでは

私の伯母も来月82歳

夜寝る前に飲む認知症の進行を遅らせる薬

飲み忘れた4日分を一気にのみ
玄関先で倒れていたと思ったら
薬が効いて寝ていたようで
救急車を呼ばずに済んで良かったです

お医者さんに相談し
夜寝るのも早いので
その薬も一包化してもらうことに

一包づつ日にちを書いて
今日飲む分をセットしたり

それでも夜の分をポケットにしまいこみ
洗濯機から出てきたり

日々色々ありますが

食欲は旺盛で
まだまだ長生きすると思います

さて今度の日曜日は
タカラスタンダードさんでオーナー様と仕様決め

お手入れのしやすさなどお伝えしながら
仕様決めしていただきます

家事や水回りのお手入れは少しでも
楽なほうがいいですよね

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畑のお手入れもして
冬支度を進められている皆さん

我が家のキャベツも終盤です

今年の夏も
畑よありがとう

それではまた

田澤妙子

資料請求をお受けし
初めてお会いしてから、もうすぐ5年
解体後
注文住宅にお住まいになってから
4年目のオーナー様

義理の弟さんは建築資材を取り扱っている会社お勤め

準防火地域で建て替えされた
エイハウスの家をご見学され

屋根のつくりや使っている材料など
施工にも手間費がかかって高いのに
良心的な価格だとお褒めいただいた思い出があります
(使用材料や施工法をご存じで
御引渡価格を聞いて驚かれていました)

専門家の義弟さんとの会話からお気づきの点

下記は男性オーナー様からのメールです

『うちに使われている
IG工業の外壁はフッ素コートされてるけど、
今はフッ素が入手できなくて
全部カタログ落ちしているって教えてもらいました。

フッ素の代わりにアクリル樹脂が出てるけど
フッ素よりは少し劣るよねとも言っていました。

その話の後に
外の窓拭きをしてたんですが、

ふと外壁はどれくらい汚れてるんだろうと思って
拭いてみたんですが、全く雑巾が汚れなかったです。

フッ素スゲー！と感心しました。
雨で汚れも落ちるんですかね？

メーカーはフッ素コート10年保証。
義弟は20〜30年塗装要らないんじゃない？
と言っていましたが、話半分で聞いておきました

二十四節季の小雪(しょうせつ)というのに
今日も晴れのお天気に感謝

12月に入るとグッと気温は下がる予報

雨が降るとできない左官工事もあるため
晴れ間を見て左官屋さんは引っ張りだこ

ということで私の出番

今日は池田棟梁と
平屋注文住宅の新築周りに砕石敷

前に持っていった砕石と併せると6立米ほど
ねこ(一輪車)で
4時過ぎ日が暮れるまで
何とか周りにまくことが出来ました

家の中を点検
入ってすく
風除室に貼られた秋田杉のいい香り

写真を撮ってみたら
ぐんと家らしくなって見えるところまで工事が進んでいます

オーナーさまのお母様が
泥だらけの私を見て

「田澤さん砕石敷いてもらって」
とお声がけくださいました

日が暮れるのが早いため
ゆっくり現場でお話をしている時間がなかなか取れずすみません

協力御者の皆さんが
入れ替わり立ち替わり
作業を進めてくださっています

お打合せを重ねた注文住宅

12月1日にはキッチン搬入

水回りの床は先ばり
養生して組立設置

足場が外れてからが折り返し
大切な仕上げに入っていきます

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おまけ

午前中現場に現れた子猫に話しかける池田棟梁
午後に母ねこが迎えに来ていなくなりました

ネコも無垢材が大好き

池田棟梁の腕の見せどころは
様々な検査に合格すると隠れてしまいます

ちゃんと木を扱える職人さんも激減

あなたの家を建てる人は誰ですか？

それでは明日も元気に

田澤妙子