注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

乾燥の季節
肌の乾燥も気になりますが

火災にも気をつけましょう

冷蔵庫の裏や下やフィルターがホコリでいっぱい
あるあるですよね

そういったオーナー様との会話から
冷蔵庫のコンセントは高い位置に計画させていただいています

電源プラグが抜けかけていないか
壁のコンセントとプラグの間にホコリが溜っていないか
水分等を含むとトラッキング火災を引き起こしますのでお掃除しましょう

冷蔵庫のフィルターも
取り扱い説明書を見ながら点検してみてくださいね

冷蔵庫下
うっかりすると
カピカピになった野菜の破片や
カビが生えて
床を傷めてしまうことも

冷蔵庫マットをしいているオーナー様もいらっしゃいます

大掃除の時に冷蔵庫マットを思い切って敷くことで
床を長持ちさせ
今後のお掃除ストレスが軽減すると思われます

メンテナンス費も考慮した家づくり

使う建築材料によっても
オーナーさまの手のかけ方によっても
維持管理費メンテナス費用が違ってきます

お住まい、家づくりについてのご相談は
エイハウス、田澤一級建築士事務所へ
下記よりご予約承ります

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

ボーナス払い無し
これまでのエイハウスのつくる家の光熱費と
気になる住宅ローンの関係は
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只今新しい動画準備中
公開をお楽しみに

今年の元旦
最大震度7を記録した能登半島地震

今もなお復興が進まない
被災されたみなさま本当に大変な思いで過ごしていらっしゃると思います

すぐに解体整備して復興すればいいのにと思いますが

相続していない建物の被災があることを知りました

自分名義の建物、相続している建物であれば
罹災証明を受け
支援金や税金の減免などが受けられる手続きへ進めます

相続していない建物が被災したらどうなるの？

相続の権利者全員の同意を得ずに解体すると
人のモノを勝手に壊したと同じことになり
損害賠償などの問題が発生します

相続人(権利のある人)全員の同意を得る

または遺産分割協議を行う必要が出てきます

被災だけではなく

相続していない建物の解体となると
相続の権利者が一人でも同意をしなければ
解体はできず、そこに建て替えをすることができません

民法では共有物に対する処分行為
（壊したり、売却したりする行為）をするには
共有者全員の合意が必要とされています。

相続登記の申請は
令和6年4月1日から義務化されています

建物だけでなく土地も

現在全国で約2割の土地が所有者不明であり

環境を悪化させ近隣住民に迷惑をかけたり

公共工事が進まず、地域住民の生活の妨げになっている現実もあります

我が家でも
父方の祖母名義の農地があることを
公共工事のお知らせで知った経緯があります

私の父は祖母よりも早く亡くなっていません
私が19歳の時に亡くなっています
その時に相続放棄の書類にサインをしました

祖母と同居していた伯母は手続きしておらず
結局私の兄が相続することに

我が家では相続人が少なく
また祖母の戸籍謄本も
私が伯母をつれて身分証明書やハンコを持参して
一緒に隣町で取り寄せることができました

必要書類を集めて司法書士さんへ手続きをお願いし
スムーズに手続きが完了

亡くなった人の出身が県外だったりすると
書類を集めるのに苦労するかもしれません

お葬式で親族が集まったときに
権利関係の必要書類のサイン押印などをお願いできる関係性であれば
のちの手続きがスムーズに行えます

司法書士さんに依頼する場合もお金がかかりますし

解体や今は墓じまいなど
私が生まれた昭和の時代とは
税金はじめ、かかるお金が違ってきています

相続人申告登記についても
お子さんに教育しておくことをおすすめします

新しくても古くても
メンテナンス費も考慮した暮らし

使う建築材料によっても
維持管理費メンテナス費用が違ってきます

今年度から相続義務化ですが
それ以前に相続した登記をしていない不動産にかんしても
義務化の対象です

口の上手い悪徳業者につかまって後悔したくないご家族様

家を建てる前にもいろんな勉強したい方

どこで大きな地震が起きてもおかしくない
自分だけでなく近隣の人のため
お互いのために
法律や条例、ルールを守った家づくり

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年末締め
税理士さんへお渡しする資料入力、確認

いただき物の飾り寿司で明日も元気に

それではまた

田澤妙子

深夜に本降りの雪だったため覚悟して起きた朝

除雪車は出動したものの
大仕事にはなる降雪でなく一安心でした

昨日は仕事の後
角館ライオンズクラブさんの例会へ太田秋田ライオンズの代理で出席

同日に仙北ライオンズクラブさんの招待が先に届いており
三役がそちらへ出席しているクラブも比較的多くみられました
代理だったため普段お会いできない方ともお会いできたと思いました

他のクラブでは例会内容を知ったり

お隣の席の中仙ライオンズさんには長年のご活動に
家族会員の奥様も一緒に参加されたお話など
楽しく教えていただきました

会場にはライオンズアップルスタンドというものも設置され
ライオンズクラブが地元の困っている人や子どもを支援するために
地元のリンゴジュースを使ったアップルスタンドを行ったり

自クラブだけではわからないクリスマス例会のやり方も知ることができました

角館ライオンズクラブの皆様
言葉だけではなく
話し方や眼差し、行動などから
優しさや
おもてなしの心が伝わってきてとてもありがたく
代理で出席させていただき光栄でした

今週も労災の講習会や地元ライオンズクラブ例会もあり
仕事に勉強に奉仕活動にと頑張ります

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お土産にいただいた
パンドコロTossiさんのパンをおいしくいただいて
今週も元気に

それではまた

田澤妙子

リフォーム工事完了確認書に発注者様より
直筆サインをいただき
本日から雨水の侵入や雨漏りに関する
リフォーム瑕疵保険(かしほけん)保証開始です

第三者機関の一級建築士2名による
中間と完了検査の写真付き報告書をお渡し

省エネ住宅の住まい方～住まい手に向けて～を声を出して読み上げてご説明

2024年10月現在の建築基準の構造計算書もお渡し

注意事項を書いたお引渡書

最終合意書へサインや押印をしていただき手続き完了

今回の発注者様は中学校の恩師です

工事日誌と工事内訳書と請求書を先にお渡ししていましたが
本日、「日誌よく書いでらっけ」とお褒めいただきました

発注者様へ提出する必要はないのですが
工事中の写真を15枚～20枚ほどおみせしながら
工事の説明をすると
興味深くご覧になられていました
「よろしければ持ち帰っていただいてもいいですよ」
とお話しすると
「もらっていきます」とのこと

解体するまで見えなかった問題点もわかり
完成してしまうと見えなくなってしまう部分の一部も
A4にプリントアウト

34年目の家が
今後どのようにしていけば家がまた長持ちするか
書類とともにご説明させていただきました

これから家を守っていかれるご子息にも同席していただき
ありがとうございます

家族で家を守っていく

自分たちの暮らしを守る家

メンテナンス費も考慮した家づくり

オーナーさま、ご家族様
協力業者の皆さんにも感謝

エイハウスの標準仕様と価格、性能
お確かめになりたい方はぜひご予約ください

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明日は第3日曜日

毎月第3日曜日はごはんの日
(秋田県ごはん食推進会議)

おにぎらず

ラップに海苔をしいて
ごはんをヘラで適当にのばし
鰹節をふって
醤油さしから直接しょうゆをふりかけ
半分に折って端のラップをたたむだけ

洗い物も少なく簡単ごはん

夜ごはんはゆっくり食べて

明日も元気に

それではまた

田澤妙子

外壁通気工法は
2000年4月1日に品確法により義務化されました

今回義務化のあとの他社さんによるリフォームのやり直しご依頼でしたが

直貼りをされている部分が腐っていたり
除雪せずに通気部分を雪で覆ってしまって
内部結露がおこったり
シロアリが発生したり・・・

今は
住まい手も気を付けて暮らす項目があります

明日は
1年でも家が腐ってしまった写真とともに
どんなことに気を付けるかを
お手続きにきてくださるご家族様へお伝えします

雪国の家づくり計画
エアコンのスリーブ計画も大切です

今の工法では後で外部に接する部分に穴をあけることはできないと思ったほうが良いです
どうしてもの場合は大きなお金がかかること覚えておきましょう

新築をするときにエアコンのスリーブ施工や下地のお金をケチってしまい
間違って穴をあけられたり
長い釘やビスで室外機を壁に固定されたりして
住宅ローン返済が残っているのに
家が腐っていることに築かすにいたら

直せない場合には
一括返金もあり得ます

恰好だけでなく
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お確かめになりたい方

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通気工法を理解され
ご近所の雪下ろしを敷地内におろすことも
お互い様の精神で仲良くされ
大雪の年でも
雪よせをしてマイホームを守っているオーナー様宅

明朝はマイナス5℃予報の秋田県大仙市
身体も水道等の凍結も運転や外の歩行も気をつけましょう

エイハウスへお越しくださるご家族様もお気をつけて

納豆おにぎらずで明日も元気に
除雪に仕事に家事に頑張りましょう

それではまた

田澤妙子

今朝も吹雪で事故をおこされた自動車もあり
予定時間があり進まない道を回避して
秋田自動車道に乗りましたが
50キロ制限でした

無事に会社へ戻り
オーナー様宅へ移動

土曜日に引き渡し確認書にサインをもらったり
リフォーム瑕疵保険のお手続きをさせていただきます

10年まえサンルームの補修工事をさせていただいたときの写真

その前から
家のほうは他社さんで窯業系といわれる重い外壁に張り替えられていました

今回家の軽量化に成功
屋根材も3年に一度など頻繁に塗らなくてもよい材料葺き替え

例えば歯磨きが上手できちんと磨けている方でも
定期的に検診を受けて長持ちさせます

定期健診で簡単な治療で済むうちは治療費も少額で済みます

虫歯が進行してから治療を始めると
治療期間も治療費も大きくなります

家も歯も手のかけ方と
正しい知識で
長持ち具合が変わってきます

恰好だけでなく
メンテナンス費も考慮した家づくり

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雪国はお金がかかることが多いので
エコな家で節約しながら
明日も元気に暮らしましょう

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来週は本気の冬がやってきます
凍結などさせないよう私も注意します

それではまた

田澤妙子

オーナー様からメールと
物置の中身の写真を送っていただきました

「物置きが完成して、
除雪機、梯子、その他色々な物をしまう事が出来て
だいぶ家がスッキリしました!!

アパートに住んでいた頃には無かった物が
こんなにも増えたんだなーと思いました。

普通の物置きよりも大きいのを選んで正解！

除雪機はカバーは掛けているとは言え
雨風にさらすのは良くないと聞いたので
収納出来て本当に良かったです！

雪国はお金がかかることが多いので
少しでも大事に長く使っていけそうです。」

以上
メールありがとうございます

一緒に雪降る中
不動産屋を回った日が懐かしいです

除雪のもの以外にも
じょーろや除草のものなど
いろんなこまごましたものの置き場
暮らす家には必要ですね

奥には棚もついていて使い勝手よさそうです

物置や車庫の分をローンに含める場合と現金で支払われるのでは
利息の分、大きな差が出ます

利息にかかわる住宅ローンの借り入れは
50万円でも安くならないか検討
でもこだわりは入れたオリジナルなマイホームづくり

お金はかけても冬になって
最初から風除室をつくってよかったといわれるご家族様多数

断熱土間サッシで温めた空気を逃しにくく風除室と玄関計画

エイハウスでは
夢だけ見せて
暮らしが苦しくなるような
家づくりはおススメしません

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来月請求のプロパンガスは1㎥あたり＋20円

ガソリンや燃料も上がるようですね

灯油の配達をやめる会社もあったり

年金が入ると込み合うというようなお話も聞こえてくるので
我が家では本日灯油を配達してもらいました

燃料が上がるということは
電気料金も上がります

オーナー様のおっしゃる通り
雪国はお金がかかることが多いです

国会ではどんどん支払いがが増える法案が
決められていっています

エコな家で節約しながら
家族の暮らしを守る家で
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今日も風があって
体感温度はマイナス7℃の寒さでした

節約しすぎて体調を崩さないようには気をつけないといけませんね

それではまた

田澤妙子

出窓や凹凸のある33年まえにハウスメーカーさんで設計施工されたデザイン住宅

今回
屋根も外壁もガルバニウム素材に葺き替え
これまでのように頻繁に塗装しなくてもよくなります

最初に取り付けられた重い外壁も一部残っていたり

外壁を固定する胴縁(どうぶち)という木の材料が
前回他社さんのリフォーム時に外壁の貼り方を縦たてから横よこ張りにしており
最初の胴縁をとらずに二重に施工されていました

こちらの胴縁だけでも相当な重さです

また他社さんのリフォームで貼られていた窯業系ようぎょうけいの外壁は
足場を組んで10～13年ごとに塗装したりコーキング処理が必要な外壁でした

今回エイハウスの標準仕様で貼らせていただいたガルバニウム外壁にチェンジ
70坪を超える2階建ての面積分ダイエット

前回の他社さんのリフォームでは
表面から相当数の釘止めもされいた窯業系の外壁

二重施工された胴縁に使われた釘や
異様に釘打ちされていた外壁を抑える釘の重さ分も外して軽くなりました

袋やバケツに分別された釘
しっかり持たないと肩が外れるくらいの重さでしたよ

田澤一級建築士による小屋裏換気計算や構造計算もして
より安全な家にリフォーム

昨夜も地震がありました

家はなるべく軽く

省エネ性と耐震性で安心な家

太陽光の重さも計算せずに屋根に乗せるなんてことは考えないでくださいね

違法なことをすると
建て主さんも罰せられます

違法建築を通報されて是正できない場合など
そもそも確認申請を出さないなど違法なことをすると
重い刑罰と罰金があります

家づくりは信頼できる住宅会社、工務店選びを

エイハウスでは正直に
知りえるメリットデメリットを
お金のことも踏まえてお伝えします

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久しぶりに今年最後であろう
車でお昼休みに寝落ちしました
お引き渡し、リフォーム瑕疵保険開始までカウントダウン
風邪をひかずに明日も元気に

それではまた

田澤妙子

今月の国会で
新築にかかわる補助金の決議も行われる予定です

160万円の補助金がもらえるからと
太陽光を採用する計画に安易に乗らないこと

太陽光が乗った屋根のメンテナンスにも
将来、産業廃棄物の処分費用にも
大きなお金がかかってきます

太陽光を屋根にのせるとなると
その荷重分も構造計算して証明しないといけません

太陽光をのせる計画がないままの設計で確認済証がでると
後のせはできません

(のせる前の確認済証を取り下げて
一からお金と時間をかけて再設計、構造計算、省エネ計算することは可能ですが
現実的でありませんね)

東京都などとは違い
多雪地域の秋田では太陽光をのせなくても新築が可能です

補助金をもらうために
太陽光とその荷重計算まですると
家が益々高額になります

太陽光がのっている家と
のっていない家の
メンテナンス、解体費用に大きな差がでること

いずれ処分することになれば
太陽光は産業廃棄物のため
自分では処分できないことも覚えておきましょう

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地元の春菊と豆苗のスパゲティーおいしくいただきました

今日は作業場の整理や修理
事務仕事でパソコンと睨めっこ

明日は外仕事
寒さに負けず頑張ります

皆さんもお元気に

それではまた

田澤妙子