注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

1. 現場の「今」を等身大に伝える
年度末、秋田市では例年より早く
梅や早咲きの桜が咲き始めたとのこと

さてようやく現場も完成し
建物表題登記などもすすめてもらっているのですが
昨日完了検査の予約申し込みをしようとしたら
なんと「今月はもういっぱいで無理です」とのお返事...

四月に入って検査しても
検査済証は第２週目でなければだせないとのこと
お客様の融資や引渡のスケジュールにも影響が出てしまうため
民間の指定検査機関へご相談して手配を進めています

明日は瑕疵保険の検査、月曜日は完了検査とフラット35Sの現場検査
1日で全部終われ燃料もかからず大変ありがたいのですが
私の都合に合わせてもらえるわけでもなく
検査員も限られているため仕方ありません

因みに最初に申し込んだところでは
省エネ適合判定　仕様書版の完了検査は1件されたそうですが
エイハウスの物件のように省エネルギーを
計算して適合をとった物件の検査は
新しい法律になってからまだ行っていないそうです

2. 「値上げ」のニュースに胸を痛める奥様へ
現場や役所回りなどトラックなどのディーゼル車で
走り回っているわたしですが
一歩家に戻れば、皆をさんと同じようです
スーパーに行って品物をみると「また上がってる...」とか
高くなったな－何を買おう、何を食べようと
悩ましい気持ちはとてもよくわかります

気温があがり、光熱費の請求書も落ち着いてくれることを願います

せっかく理想の家を建てたのに⁉

•「毎月の支払いが、思っていたより負担になってきた」
•「変動金利で、いつ上がるかビクビクしてしまう」
•「元金が全然減っていなくて、将来が不安」

そんな状態では、せっかくのマイホームで心から笑えませんよね

3. エイハウスが「目先の金額」にこだわらない理由
だからこそ、エイハウスでは
「これからの暮らし」を基準にした家づくりを提案します

目に見えない「計算」の力

構造計算や省エネ計算は、一見コストに見えませんが
実は将来の光熱費やメンテナンス費を抑えるための
大切な作業と時間です

4. 最後に：一緒に「安心」を形にしませんか
「この先もちゃんと払っていけるかな」
「家族の暮らしを守れるかな」
その不安をどうか一人で抱えないでください

年度末の忙しさを乗り越えた先に、皆さんの笑顔がある
そう信じて、明日も現場へ行ったり検査機関とのやり取りを進めていきます

【家づくり相談会、随時ご予約受付中です】
「まだ具体的じゃないけれど　とか
住宅ローンや金利についてなど

家づくりのお金の不安を聞いてほしい」
そんな入り口でも大丈夫です

また春から新たな税収もはじまるので
しっかり生活設計していきたいですね

「ボーナス払いに頼らない」家づくりを
エイハウスは一緒に考えます

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他で聞いてみても家が高すぎて

出来れば予備室とか収納スペースもほしい
なんてご希望もエイハウスなら現実できる可能性がグンと上がります

地元の中里温泉さんリニューアルオープンから１年経たずに
今日で入湯者数10万人突破されたとのこと

エイハウスで相談した帰りに入浴していくのもいい季節かもしれません

エイハウスからすぐ近くですが

なかなか行けてい私です(;^_^A

まずは明日もゴミ出しからスタート

家で冷めにくい浴室で
ゆっくりバスタイムでくつろげるのも贅沢です

それではまた
エイハウス田澤妙子

■家づくりの本音
エイハウスのオーナー様15組による
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「ボーナス払いなし」で暮らすエイハウスの家
実際の光熱費データや住宅ローンとの関係
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家づくりを考えているとき
もしくは考え始めのころを思い出してみると

「最新の設備」や「便利な機能」に
目が行きがちではなかったでしょうか

暮らす家の一番大切なヒントは
マイホームを持たれた「先輩たち」の経験談の中にあります

他の住宅会社で建てられたオーナー様から
玄関ドアの鍵についてご相談をいただきました
その際、長年の暮らしで実感された
「本音」をたくさん伺うことができました

「便利」の落とし穴と、修理の現実

その方は以前、指紋認証の鍵を使ったことがあるそうです
当時は画期的でしたが、年月とともに認証部分が劣化し
結局その仕様は使わなくなってしまったとのこと

「最新」が必ずしも「一生モノ」ではないことを物語っているように感じました

また、エアコンのお手入れをご自身でされた際
ルーバーを誤って割ってしまい
部品代と出張交換費用で3万円かかってしまったというお話も

「無理せずプロに掃除を頼んだ方が、結局は安上がりだった」と
教えてくださいました

床材選びの失敗から学ぶ「本質」

床についても、見た目の「色」だけで選んで
後悔したことがあるとお聞きしたことはありませんか

お湯をこぼしただけで表面が剥げてしまったり

電気ポットの蒸気による繰り返し沸騰で変色・変形が起きたり......

また
水が頻繁にかかる床が乾きれなかったり
いつも湿っているような状態では
変色や腐食の原因になってしまうのでお気をつけくださいね

「標準仕様」に込める想い
少しの傷ですぐ表面がめくれてしまうような素材では
生涯メンテナンス費用もバカになりません

「ロングセラー商品」がやはりおススメです

ロングセラーといっても
一生販売され続けるわけではありませんが
それでも、
•品質が安定していること
•修理が必要な時に材料が手に入りやすいこと
•将来のメンテナンス費用を抑えられること
こういったことも考えての家づくりを勧めてくれる住宅会社って
沢山あると思いますか？

ご見学にいらしてくださるご家族様へ

「住み始めてからのお金」も大切だと思いませんか
見学会では、ぜひ「坪単価に何が含まれているか」を確認してください

シンプルなもの、長く愛されているものを選ぶと
それが結果として、10年後、20年後のメンテナンス費用の節約につながり
ご家族の家計を守ることにもつながります

家づくりの
もっと詳しいこと
住宅ローンを円滑に進めるご相談もご予約承ります

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それではまた
エイハウス田澤妙子

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完成に向けて、いよいよラストスパート
株式会社エイハウス代表・2級建築士の田澤妙子です

大切なお住まいをお引渡しする前には
数々の重要な「検査」が行われます

お客様に長く、安全に、そして安心して暮らしていただくために
私自身も立ち会いながら、一つひとつ丁寧に確認を進めています

オーナー様ご家族も、お引越しの準備を進められているとのこと
新しい生活へのワクワクが伝わってきて
私自身も身が引き締まる思いです
________________________________________
■ 4月4日 完全予約制の見学会を開催します

先日、設計お申し込みをいただいたご家族様より
「ぜひ見学したい」とご予約をいただきました

エイハウスでは、オーナー様の大切な資産をお守りするため
見学会も慎重に行っています

今回は、私たちの家づくりを心から信頼してくださっている方限定の
特別なご案内です

________________________________________
■ 今回の住まいの見どころ

・完全オリジナル間取り（43.5坪・2階建てと車庫）
・長期優良住宅の注文住宅
・建築物のエネルギー消費性能の向上に関する第11条第3項の規定による
適合判定通知書が出ている２階建ての家の中身と価格もご確認いただけます

「今のお風呂は寒くて......」というお悩みを解消し
「新しいお風呂が楽しみです！」とお話しくださったオーナー様ご家族様
その期待にお応えするため
見えない部分の設計施工も妥協せず、丁寧に仕上げています

________________________________________
■ 「建てた後」も安心して暮らせる資金計画を

エイハウスが大切にしているのは、建物そのものだけではなく

「ボーナス払いに頼らない」家づくりです

住宅ローンを円滑に進めるためのアドバイスはもちろん

将来にわたって総支払利息も明確な返済計画

家づくりのスタートから一緒に考えていきます

「本当にこの予算で大丈夫かな？」
「冬の光熱費を抑えるにはどうすればいい？」

そんな不安をお持ちの方は
ぜひ一度エイハウスにご相談ください

安全な建物と、安心な支払い計画
あなたの理想の暮らしをカタチにするお手伝いをさせていただきます

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網戸の取り付け予約も済ませ
次の検査予約や住宅ローン会社さんとの間に入って連絡を取り合い
お引き渡しに向け進めていきます

年度末の提出書類や

アンケートなどにもこたえながら
明日も前進

それではまた
エイハウス田澤妙子

■家づくりの本音
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こんにちは、エイハウスの田澤妙子です

「マインドフルネス」なんて言うと
なんだか難しそうな禅や修行の話に聞こえるかもしれませんが
決してそんな大層なことをお伝えしたいわけではありません

世の中は3連休
営業電話や急ぎの連絡も少なく
おかげさまで穏やかな一日を過ごすことができました
________________________________________
台所仕事は「最高の脳トレ」

普段、あちこちの現場や打ち合わせで飛び回っているときは
兄が食事の準備をしてくれることもある我が家ですが
今日は朝からじっくり台所に立てました

ガステーブルを磨き上げ
野菜の皮をむき、下茹でしたり煮込んだり
卵をゆで、いただきものリンゴ酢を使ったり
友人からもらったリンゴもむいてゆっくり朝食をとることができました

平日はどうしても時間に追われて
「こなす」だけになりがちな家事も
予定のない朝なら、ただ「作業」そのものに没頭できます

この「料理に集中すること」が
あれこれと考え続けてしまう脳を一時的に解放し
最高のリフレッシュになります

•　五感をフル活用：
食材の色や形を観察し、切る音を聞き、
匂いで火の通りを判断する　

•　脳の活性化：
手を動かすことで脳の広い領域が刺激され
軽い脳トレ状態に

•　達成感の報酬：
完成して「美味しい！」と感じる一連の流れで、
集中力を高めるドーパミンが分泌される
という研究結果（九州大学など）もあります

「自分でコントロールできる」という癒やし

お勤め先や学校など
自分一人ではコントロールできない人間関係や環境に
ストレスを感じることは誰にでもあるかと思います

心理学では「自己効力感」と言うそうですが
料理やお菓子作りは
自分だけで完成までをコントロールできるため
ストレス軽減に直結するのだそう

もちろん、義務感や時間に追われては逆効果
「難しすぎず、簡単すぎない」作業を
自分のペースで楽しむのがコツです

出来れば、たまには奥様を外食に連れ出したり
あるいは旦那様とお子様で
（台所をハチャメチャにしない程度に！）
ご飯の支度をしてあげたりして

奥さん、お母さんに
「1時間でもゆっくりできる時間」をプレゼントできたら素敵ですね
________________________________________
窓を開けて、ひと呼吸

今日はお天気がよく
窓を開けて春の空気を取り込み

網戸越しに聞こえる鳥の声を聞きながら
猫と一緒に外を眺める1〜2分
そんな何気ない時間も私にとっての大切なリラックスタイムになりました

年度末を迎え、何かと慌ただしい時期ですが
時には「今、この瞬間」だけに集中して
心と体を整えていきましょう

今週も皆様が健康に過ごせますように

れではまた
エイハウス田澤妙子

お手入れのしやすいキッチン間取りも大切ですが

家づくりの、もっと大切なこと詳しいこと
住宅ローンを円滑に進めることからのご相談も受け付けています

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昨夜の暴風雪の影響はなかったでしょうか？

大仙市の我が家周辺では雪はそれほど積もりませんでしたが
とにかく風が凄まじかったです

町内では強風にあおられて倉庫の屋根が飛ばされる
といった被害も見受けられました

「うちは大丈夫かな？」「実家は大丈夫かな？」
と不安に思われている方も多いかと思います

大きな被害を未然に防ぐために
また、万が一の時に損をしないために
今日お伝えしたいポイントをまとめました
________________________________________
1. 被害を見つけたら「まず写真」

もし、屋根や外壁に傷を見つけたり
何かが飛ばされてきたりしていたら...
焦って片付けたり修理したりする前に
まずはスマホで写真を撮ってください

そして
•発見した日時と、天候を記録して
•そのままの状態で
加入している火災保険会社へすぐに電話する
これが鉄則です

「先に直してしまった後」では　
保険が下りないケースが多々あります
まずは落ち着いて、現状を記録に残しましょう

飛来物などで窓が割れる方も出てくるかもしれません
そんなときも写真をとって発見日時と天候状況を記録して
火災保険会社へ連絡を
緊急時の連絡先なども確認しておきましょう

保険会社の担当者の氏名、連絡先も控えておき
指示を仰いで、次の行動へ

私に電話してという方がいますが
まずは加入者ご本人からご連絡をくださいと
火災保険会社からもいわれます

発見日時、状況
保険証券番号、加入者の住所や連絡先なども確認されることを
心構えしておくと慌て過ぎずにすみますね

2. 屋根まわりの点検（風が落ち着いた暖かい日に）

エイハウスで標準としている「フラットな屋根葺き工法」は
これまで一度も風で飛ばされたことはありません

ですが、「近隣から飛んできたもの」が落下した衝撃で
屋根の下地を傷つけ、そこから雨漏りにつながった
というご相談を過去に受けたことがあります
調査結果から火災保険は認められました

また、意外と見落としがちなのが
「雪止め金具」です

エイハウスでは太陽光発電を取り付けた方はいませんが
その取り付け金具や
雪止め金具は
長年の雪の重みや強風で金具が緩んでいないか

長年放置したままでは
・次の雪下ろしのシーズンに、事故の原因になる
・屋根を塗ったりもせず、雪止め金具の点検もせず
メンテナンスをしないでトタンを錆びさせ
雨漏りの原因になった場合など
経年劣化は保証対象外となります

エイハウスの屋根も外壁もガルバニウムが標準ですが
傷がついた場所から錆びることも考えられます

点検は、風がやんで足元が安全な日に行ってくださいね
年齢を重ねたり、ご不安がある場合は、
有料でも信頼できる専門業者に依頼するのが一番安心です

3. ボイラー・ガス機器の「音」と「臭い」

雪国の冬、給湯器トラブルは死活問題です
エイハウスでは「室内型ボイラー」を標準設置しています

LPガスボンベは
設置場所などにもよりますが
外部にあるため強風や雪の影響を受けることも考えられます

•変な音がする（異音）
•ガス臭い、焦げ臭い（異臭）

少しでも「おかしいな？」と感じたら
すぐに取引しているガス会社さんへ連絡しましょう

停電時でも慌てないよう
連絡先は家族全員がわかる
目立つ場所に貼っておくのがおすすめです

法定点検（4年に1回以上）は立ち会うのでわかると思いますが
ガスメーターの交換は「計量法」に基づき
7年または10年での交換が義務付けられています
（こちらはガス会社側の負担で行われています）

ガス器具やボイラーもいずれ交換時期がやってきます

そのときは取引しているガス会社さんへご相談して見積をいただき
安全に交換してもらいましょう

因みに
お引渡し時のエイハウスと同等品を取り付けるときに
エイハウスのコミコミ価格に含まれていたことを知って
感謝のお言葉をいただくこともあります

ガス会社にお勤めのオーナー様からは
こんなにいいガスボイラーつくと思わなかった
というお言葉もいただきました

4. 火災保険の「更新時期」をチェック！

現在、火災保険の契約期間は最長で「5年」となっています
いざという時に「期限が切れていた！」となっては大変です
この機会に、お手元の保険証券で更新時期を一度確認しておきましょう

________________________________________
厳しい冬を越え、春まであと一歩
皆さまの安心な暮らしが守られますように

家づくりの
もっと詳しいこと
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エイハウス田澤妙子

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春彼岸

穏やかな天候の中
午後から土地の測量に伺ってきました

一見すると平坦に見える土地でも
実測すると必ずと言っていいほど勾配が存在します

わずかな高低差でも
建物配置・排水計画・外構計画にまで影響し
住み始めてからの快適性や維持管理にも関わってきます

2025年4月以降は
平均地盤面を設計図書へ明記することが原則となり
建築計画における地盤の捉え方はより重要性を増しています

浄化槽を設置する場合には
適切な勾配の確保が必要であり
事前の正確な測量と判断が不可欠です

さらに、排水が自然に流れない場合や
浄化槽へ十分な勾配が確保できない場合には
ポンプ設備の設置が必要となるケースもあります

その場合、初期の工事費用だけでなく
将来的な電気代やメンテナンス費用も発生するため
長期的なコストにも影響します

今回の土地は境界が確定しており
法務局への登記も完了していたため
境界杭の復元作業もスムーズに進んでいます

このように、境界が明確であるかどうかは
設計および施工の精度だけでなく
将来的なトラブル回避の観点からも非常に重要な要素です

境界がはっきりしていない土地の場合
住宅ローンの利用が難しくなる
というより
住宅ローンが認められない場合があるこを知っておきましょう

また、隣接地の所有者の方が
相続登記をしていなかったり

遠方にお住まいの場合など

そもそも不明だったり・・・

境界確定の協議が進まないケースもあります

結果、境界を定めるまでに時間を要したり
測量や手続きに想定以上の費用がかかることもあります

これから土地を購入し、注文住宅をお考えの方へ

土地は「見た目」だけで判断できません

・実際の高低差と排水条件
・法的条件およびインフラの整備状況
・境界の明確性と将来的なリスク
・造成や追加工事の必要性とその費用
など

これらを事前に把握しておくことで
家の計画の精度と安心感も大きく変わります

土地購入後では対応が難しいケースが多いため
購入前の段階から専門的な視点で確認することをおすすめします

安心して長く暮らせる住まいづくりのために
土地選びの段階からサポートすることも可能です

建売でや中古住宅は一見よく見えても
コンセント計画、単独配線計画、排水計画などはよくわからず
排水トラブルが起きた時、床を剥いでの作業になると
関係する省エネや気密施工も心配ですし
修繕、修理費用も高額になります

電気配線も細かく分かれておらず
何かの家電を使うたびにブレーカーが落ちたりと
ストレスが溜まることにも繋がります

下の写真で比べてみても違いはわかりますよね
どちらも2階建ての分電盤です
（因みに今の現場のモノではありません）

小分けにしないほうが安くできます

長期優良住宅でも安いと言われるエイハウス
ここでも暮らす方を想って配線計画しています

時短とかラクさを優先させたいお気持ちもお察ししますが
生涯住まれる大切な家の心配ごとは
大切なお話ですのでご相談ご予約の上
お会いしてお話を伺います

最後に
本日はオーナー様奥様から
お金を出しても買えない手作り
保存料なども入っていない身体が喜ぶ贈り物をいただきました
ありがとうございます

それではまた
エイハウス田澤妙子

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年度末、何かと慌ただしい毎日になっていませんか

私は昨夜、友人に2か月ぶりに髪を整えてもらい、気分もすっきり
そして今日は、また一つできることが増えた一日でした

この時期は異動も多く
お世話になった方とのお別れの季節でもあります
寂しさもありますが
最後にご挨拶できるありがたさを感じています

秋田市・日吉八幡神社では梅が開花したそうですが
今日はまた寒さが戻り、地元大台スキー場は白くなりました

寒暖差があると、救急車が通過したり
自分自身も寒暖差疲労を起こさないように気を付けたいと思います

こんなとき、あらためて感じるのは
「家の中の快適さ」の大切さです

燃料費の高騰もあり、
・暖房をつけてもなかなか暖まらない
・光熱費が気になって我慢してしまう
そんな暮らしをされている方は沢山いらっしゃると思います

なるべく少ないエネルギーで暖かく過ごせる家づくり

外が寒くても、家の中では上着を脱いで過ごせる
朝起きたときのヒヤッとした空気がない
光熱費を気にしすぎず、安心して暮らせる

そんな住まいは、日々のストレスをぐっと減らしてくれます

現在着工中のお施主様には
火災保険の手続きを進めていただき
私は来週、建物表題登記や東北電力会社の検査立ち合いなど
お引渡しに向けて一つずつ進めていきます

年度末・新年度は何かと忙しい時期ですが
「そろそろ家のことを考えたい」という方
✔ 暖かい家にしたい
✔ 光熱費を抑えたい
✔ 今の住まいの寒さ・暑さに悩んでいる
そんな方は、ぜひ一度お話をお聞かせください

実際の住まいを体感できる見学のご案内もしております

図面や写真では分からない
「空気の違い」を感じてみませんか？

デジタルデトックスで心と体を整えるように
住まいの環境も整えていきたいですね

不要なものを手放しながら、
これからの暮らしを少しずつ見直す季節

まずは
エネルギーを再利用するボイラーや
冷めにくいお風呂で
身体を温めリラックス

春の桜の開花を楽しみにしながら、
心地よい暮らしづくりを一緒に考えていきましょう

AIが作った私のイメージイラスト
背景に猫もいますね

この前のイメージイラストは若すぎて
54歳ですと入力して
写真も見せたのにそれでもかわいく仕上げてくれました
AIも忖度するのでしょうか(;^_^A

さて兄が作ってくれたシチューを食べて
明日も元気に

それではまた
エイハウス田澤妙子

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家づくり前の無料相談会と
ついでに完成住宅の見学もしたいご家族さまからの
ご予約も承っています

寒すぎるときの差し入れや現場調査時など
先日、現場や作業場の片付けで溜まった「アルミ缶」が

7キロで955円の雑収入になりました

1kgあたり136円
今のアルミ相場を反映した立派な資源価格に驚きです

■なぜ今、アルミ缶が高いのか？

アルミは、新品をボーキサイト（鉱石）から作るよりも
再利用する方が約95％も少ないエネルギーで再生できる
「リサイクルの優等生」

最近ではエネルギー価格の高騰や
地政学リスク、円安の影響もあり
国内・海外ともに「スクラップ資源」としての需要が非常に高まっています
特に日本のアルミスクラップは品質が良いと世界でも評判が良いとのこと

■「資源＝現金」という意識と防犯の落とし穴

価格が上がっているということは
それだけ「狙われやすい」ということでもあります

【防犯を意識】

「見える場所」に置かない

車庫やカーポートなど
外から見える場所に大量の空き缶を放置していませんか？

「あそこには換金できるものがたくさんある」と認識されると
持ち去り被害だけでなく
「他に金目のものはないか」と
家の中まで物色されるリスクにつながります

【衛生面への配慮】

これからの暖かい季節、飲み残しのある缶を放置すると
においや虫、カビの原因になります

「お金になるから」と無理して溜め込むことは
防犯・衛生の両面からあまりおすすめできません

ちなみに、今回のたまたま出た雑収入
これらもインボイス番号とトラックナンバーも届け出してもらっているから
高めの引き取り価格だったかもしれません

こちらの雑収入も出納帳に記載し、税理士さんに報告します

私たちの身の回りには
窓サッシや家電、自動車など
アルミが欠かせない存在となっています

アルミダクトの長さも
省エネ適合判定を受ける住宅の計算に反映しています

ますは
ゴミ出しの時間を守り、地域のみんなで目を光らせる
そんな小さな防犯意識が、安心な暮らしを守ることにつながります

資源を大切に、そして住まいの安全も大切に

秋田県大仙市もだいぶ暖かくなってきました

皆さんも
お家の周りを一度スッキリさせて
防犯につなげてくださいね

それではまた
エイハウス田澤妙子

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2026年4月からの住宅ローン控除（減税）について

結論からお伝えすると、
2026年の制度は
「子育て世帯・若年夫婦世帯」そして「高性能住宅」
この2つをしっかり後押しする内容でつくられています

________________________________________
■子育て世帯・若年夫婦世帯はさらに有利に⁉

2026年度も引き続き
•18歳以下のお子さんがいるご家庭
•夫婦どちらかが40歳未満のご家庭
には、一般世帯よりも高い借入限度額が設定されます

例えば
・認定住宅（長期優良住宅など）
　→ 最大5,000万円（一般は4,500万円）
・ZEH水準省エネ住宅
　→ 最大4,500万円（一般は3,500万円）
・省エネ基準適合住宅
　→ 最大4,000万円（一般は3,000万円）
となっています

性能の高い家を選ぶほど減税額が大きくなる仕組みです

だからといって目いっぱい住宅ローンを組みたくない

該当しないという方は是非エイハウスへ

長期優良住宅やフラット35Sに対応する家づくり

________________________________________
■中古住宅も「13年間」控除へ（条件あり）

これまで中古住宅は原則10年の控除でしたが
2026年4月以降は
『省エネ基準に適合している』中古住宅であれば
新築と同じ13年間の控除が受けられるようになります

ただし注意が必要です！

・その証明書は本当に信頼できるものか
・リフォームや後付けエアコンスリーブ工事など手を加えて
証明書の性能が損なわれていないか

特に寒冷地では、
断熱性能が不十分だったり

外部に面する壁などに
貫通する釘やビスが刺さって性能が壊れると
壁内結露で家が腐ってしまうこともあります

・省エネ性能の違いで
　冬の光熱費が高くなったり
・結露やカビの原因になる
といった問題が起きやすくなります
________________________________________
■40㎡からでも対象（コンパクト住宅OK）

通常は50㎡以上が条件ですが、
所得制限（1,000万円以下）はあるものの
40㎡以上でも住宅ローン控除が利用可能です

ただし
住宅金融支援機構が提供するフラット35では、
床面積：50㎡以上（戸建て・マンション共通）
という条件がありますので
勘違いしないように注意しましょう！

________________________________________
■省エネ基準を満たさないと「控除ゼロ」

ここが一番大切なポイントです

2026年の住宅ローン控除では、
省エネ基準に適合していない住宅は、原則対象外で
減税が受けられません
（一部、2023年までに建築確認を受けた住宅など例外あり）

これから家を建てる方は
・建築会社
・建売住宅
・中古住宅
どの場合でも
「省エネ基準適合かどうか」を必ず確認しましょう
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最後に
ZEH水準以上の住宅にすることで
税制メリットは大きくなります

ただし
「減税があるから」といって
無理に目いっぱいローンを借りる必要はありませんよね

家づくりで大切なのは

・滞ることなく返済できること
・暮らしやすさ
・長く安心して住める性能
・維持管理していける予備費
これらのバランスがとても大切です

物価が上がり続けている今も
「家を建てたい」と考える方は動いています

10年後
あの時(今)建てて良かったと思っていただけるよう

エイハウスでは、
住宅ローンを借りすぎない家づくりを大切にしています

頂きものの味噌漬け
これだけでもご飯が食べられるおいしさ
ありがとうございます

それではまた
エイハウス田澤妙子

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毎日、ご家族が何度も使うトイレ

家づくりの打ち合わせでも
「トイレのタンクの手洗いは必要ですか？」
というご質問を受けることがあります

今日は、実際の家づくりの現場で感じている
トイレ選びのポイントについて
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■手洗いタンクのお掃除ポイント

トイレタンクの上にある手洗いボウル。
水を流すと同時に手が洗えるのでエコという反面
水垢やホコリが溜まりやすい場所でもあります

水滴にホコリが混ざり、固まってしまうこともありますよね

最近は
・手洗いは洗面所でする
・掃除しやすい形にしたい
という理由で
タンク上をフラットなタイプにされる方も増えているようです

しかしそこには
デメリットも存在するため
気になる方は読み進めてみてください

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■「高機能＝安心」とは限りません

最近のトイレはとても高機能です
・自動でフタが開く
・ライトがつく
・自動洗浄
などなど便利な機能がたくさんついた高機能トイレが開発されています

ただ、家づくりをしていると
一つ大切なことに気づきます

それは
トイレには寿命の違う部分があるということです

トイレの「便器」は陶器なので
何十年も使えることが多いです

一方で
温水便座（ウォシュレット）は家電製品
どうしてもいつか故障する時期がやってきます
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■一体型トイレと便座交換タイプ

展示場などで見かけるのが多い
便器とウォシュレットが一体型になったトイレ

見た目がスッキリしていてお手入れもラクそうで人気ですが
もしウォシュレット部分が故障した場合
トイレ丸ごと交換になるケースもあります

一体型トイレの備品が発売終了していて

一式交換費用は現在でも
基本工事費、トイレ本体（撤去・設置）込み で
20万円〜35万円ほどと言われています
今の燃料問題が長期化するともっと高額になることも考えられますし

トイレの性能やランクにもよりますが
他社さんで50万円かかったという方もいました

それが10年～15年に1回かかるだけでも相当な修繕積立費が必要です

一方で、エイハウスの標準仕様は
便座交換可能なタイプのトイレです

もし故障しても
便座だけ交換できます

ご自分で交換される場合2026年3月現在
ホームセンターなどで購入するとシンプルなリモコン付き便座で約2.5万円～3万円ほど

外部に面した壁にリモコンを設置して気密性を壊すのが怖い場合など
業者にお願いしたいという場合でも
今現在であれば8〜10万円ほどで済むことが多いです

見た目だけでなく
10年後のメンテナンス費用も考えて選ぶことは
大切だと思いませんか？

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■エイハウス標準のトイレ

エイハウスの標準仕様で採用しているのは
大阪のメーカー
アサヒ衛陶さんのトイレです
約300年の歴史を持つ
老舗の衛生陶器メーカー

キッチンやお風呂や洗面化粧台は
ホーローで有名な
タカラスタンダード商品が標準仕様のエイハウスですが

トイレは
トイレづくりに長い歴史を持つメーカー

ブランド名で選ぶだけでなく

・その分野が得意なメーカー
・メンテナンス性
・コストパフォーマンス

これらを考えて組み合わせることも
エイハウスの家づくりの考え方の一つです

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■トイレの中にも消耗品があります

トイレのタンクの中には
・ボールタップ
・ゴムフロート
といった部品があります

ボールタップは
タンクの水位を調整する大切な部品です

これが故障すると
・水が止まらない
・便器に水が流れ続ける
といったトラブルになります

一般的には
10年〜15年ほどで交換時期になることが多いとのこと

構造がシンプルなトイレは
こうした部品交換もしやすく
修理も比較的簡単です

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■タンクレストイレの注意点！

最近人気のタンクレストイレでは
ボールタップの代わりに
電子制御の部品（電磁弁）が使われることが多く
その場合

タンクレストイレを選ぶなら
・基板ごと交換
・メーカー修理限定
・修理費や出張費が高額
になるケースも想定しておきましょう

水道設備屋さんに相談しても
「メーカーに問い合わせてください」
と言われることもあると聞きます

便利な設備ほど
将来のメンテナンス費用も備えておくことが大切ですね
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■2階にもトイレがある安心感

現在着工中の2階建てのお家でも
2階にトイレを設置しています

・夜中のトイレ
・朝の忙しい時間
ちょっとした「トイレ待ち」を減らすことも

家族が気持ちよく暮らすための大切なポイントです

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家づくりは
新しい設備を足していくことだけではなく
長く快適に暮らすために
あえてシンプルにする「引き算」も大切
だと感じています

10年後
「このトイレで良かった」
と思っていただけたら嬉しいです

修理費や交換費用に15万円もの差があるなら
・家族旅行に行ったり
・家電を新しくしたり

そんなお金の使い方の方が
暮らしは楽しくなると思いませんか？

それではまた
エイハウス田澤妙子

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