注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

2025年4月21日(月)～
登記の検索用情報の提供が義務づけられます

これまでの氏名・住所に加え
・氏名のフリガナ
・生年月日
・メールアドレス
が新たに追加になります
(手書き作成する申請書に限ってはメールアドレスのフリガナも必要)

来年2026年4月1日からは
住所・氏名変更登記が義務化され
2年以内に変更登記をしないと5万円以下の過料が科されます

検索情報を提供することで
住所・氏名の変更を法務局が自動で反映できることになります(職権変更)

疑問点は法務局や司法書へご予約をとってご確認を

登記情報が古いままでお子さんやお孫さんに迷惑をかけないよう

また親御さんがご高齢の場合は権利書や登記関係を確認しておきましょう

亡くなった人の名前のままだとか
登記上の権利者が行方不明だと

土地に抵当権を付けて完済まで担保にする
住宅ローンは使えません

土地の名義は生きてる人の名前でも
建物登記が残っていたりする場合もあります

事前に新築許可申請が必要な地域もあり
登記をしっかりしておかないと許可が下りないこともあります

また古い登記は
秋田市の法務局でないと確認できない場合もあり
複雑になってしまった相続登記は
専門家にお金を支払って正しく登記していただく必要もあります

家を持つことや
相続を受けることは

一見面倒ですが

順番を追ってルール(法律)を守れば
後に残された人に迷惑をかけません

家をつくる前にこんなことが気になっているけれど
どうすればいいの？

誰に聞けばいいの？など

土日祝ゴールデンウイークお休みのどこかで時間をつくり
家づくりについて

エイハウス　田澤一級建築士事務所へのご相談は
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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

ボーナス払い無し
エイハウスのつくった家で暮らしている光熱費と
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新秋田県知事にご尽力いただき
情報社会の情報操作に惑わされず
自分の目で見たものや感じたものや仲間を大切に
秋田県の底力を発揮していきましょう

それではまた

田澤妙子

昨夜は無料相談ご予約
とはいえ家づくりではなく

友人の娘さんが実務経験を今つまれており
いずれは建築士の資格をとりたいとの思いで
いろいろお話をしました

先輩にも過去問をやればいいと言われていると

就職して2年目の春
設計にかかわる職場で働かれていて
意外にも2人の会話は盛り上がりました

私は父親が大工で2級建築士だったため
木に墨付け刻みして加工している作業場の音を聞きながら育ちました
母は父亡きあと施工管理技士をとり
兄は一級建築士も取得

そんな兄に遺伝的な心臓の病気が判明し(今はペースメーカーを入れ超元気)
私も家業の手伝いはしていたものの
本格的に異業種から転身し
資格取得チャレンジは40代に入ってから

若い人に混じって建築士の勉強をし
何から始めたらいいの
何を用意したらいいのと疑問だらけの思いはよくわかります

以前も書きましたが秋田県内の1級も2級も
建築士が50代～60代以上の閉める割合が9割近い現状

今日の秋田県知事選の結果も気になりますが
投票率も気になります

お互いができることを頑張り

秋田に生まれ
これからの秋田を支える若い世代が
夢や希望を持てる社会になりますように

本日午後は20代オーナー様との打ち合わせ

土日祝ゴールデンウイークも

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朝から枝切りや草むしり
今日はあたたかく汗をながしました

東京の方から電話があり
14日に秋田に行く人がいるんだけど桜咲きますかねと
まだ水仙も咲いていないので咲くのはもう少しさきかもしれませんと話したら
反応がいまいち
水仙が咲いていない～の説明は東京の方には伝わらなかったようです

最高気温16℃の秋田県大仙市
夜間と日中の寒暖差が13℃もあります
体調管理に気を付けて週明けも元気に

それではまた

田澤妙子

追伸

娘が迷惑かけてとお母さん(私の同級生)から
おいしいアップルパイをいただきました

私が作ったリンゴ寒天も今シーズン最後です

年度初めや農作物の準備
秋田県知事選もあり
あわただしい時期ですが

これから桜が咲き
太田の大自然を楽しめる季節になってきます

まずは
エイハウス兼私の自宅のある
秋田県大仙市太田町中里

一年の改修工事を終え
今月4月30日(水)に中里温泉さんがリニューアルオープンします

(大仙市民の皆さんは広報だいせん日和にて
リニューアルオープンのお知らせがありましたね)

リニューアルオープン前日の
4月29日(祝日)は　正午から午後3時まで内覧会
一般公開を行うそうです
(申し込み不要と記載ありました)

オートロウリュサウナ
(フィンランドのサウナ入浴法のひとつで
サウナストーンに自動的に水をかけて蒸気を発生させ
サウナ室内の湿度や体感温度を上げて発汗を促すそうです)

外気浴スペースも楽しみです

午前9時～午後9時まで(最終受付時間は午後8時30分)
入力料は大人(中学生以上)600円・小人300円
10回分の回数券は5,000円
1ケ月の定期券は10,000円

そして1ケ月を切りました

5月3日（土・祝日）には
大台スキー場(大仙市太田町川口字大台1－2)を会場に
今年も「太田黄桜まつり」が開催されます(第12回)

人気イベント「Kizakura Hike & Coffee 2025」のほか
スキー場からの眺望を楽しみながら体を動かす「ヨガ体験」
アウトドア飯教室も企画されているとのこと

地元団体による出店
大台スキー場のゲレンデで
親子が一緒に楽しむことができるおもちゃの貸出しも行うそうです

詳しくは太田黄桜まつりで検索してみてくださいね

家づくりのご相談がありましたらゴールデンウイークも
下記よりご予約承ります

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それではまた

田澤妙子

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アラレが降ったり青空が見えたり忙しいお天気
風も強いため日中でも体感温度は氷点下
お元気にお過ごしですか？

乾燥しています
ご自身の水分補給と
湿度管理でお元気にお過ごしください

さて毎年行政に提出する書類
(以前は半年ごとでした)
瑕疵保険会社から添付書類が届いたので
早速指定の書式を秋田県知事あてで準備し行政へ提出

エイハウスの決算期は4月末でもあり
できることは進めておきます

本日
地元の小学校では前期始業式や親任式
来週は入学式が行われ

身体測定、視力検査に聴力検査、心電図検査、血液検査
全国学力状況調査に運動会

子供さんたちも連日大忙しです

そんな太田っ子、秋田っ子の未来に影響する選挙

秋田県民で選挙権をお持ちの皆様
選挙に参加しましょう

私は期日前投票を済ませました

秋田県大仙市長選は
３月３０日告示の秋田県大仙市長選で、
現職の老松博行氏（７０）は無投票で３選を果たし

先送りできない課題として
人口減対策と地方創生の実現を挙げられています

秋田県大仙市の皆さん
あとは自分の信じる秋田県知事選候補者に投票するだけです

昨年柳葉敏郎さん演じる室井慎二さんの映画が撮影された
太田文化プラザでも
2025年4月5日㈯午後8時まで期日前投票可能です

その一票　明日を変える　ファーストステップ

それではまた

田澤妙子

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5年前の春
断捨離をしながらリフォーム屋さんに見積依頼をしたオーナー様
一軒屋を建てるくらいかかると言われショックを受けられたそうです

予算もあまりない
定年までカウントダウン
親子リレーの住宅ローンは避けたい！

家の中の断捨離のつもりが
マイホームまで断捨離

住宅会社を色々見て回り
どこもしっくりこない

行きついてところが・・・

とても親身になって話を聞いてくれる
何よりも
いいことも悪いことも
正直に答えてくれる工務店さんに出会えた

いつもニコニコ明るい社長さん
豪快に笑う頼れる一級建築士さん

作業場を見学させていただき
秋田杉のいい香り漂う中

墨うちに刻みを黙々と作業する姿
これぞＴＨＥ職人！という棟梁
めちゃくちゃカッコいい！！

信頼してもいいよねって思えて
家づくりをお願いした春

おうちを空っぽにして
引越しした夏

工務店さんに紹介していただいた解体屋さん
お盆過ぎたのに残暑厳しく
汗だくで頑張る姿

頭が下がる思いで
解体作業を見ていた初秋

モルタル壁の下地は
もう限界だと行くくらいあちこち朽ち果てて
カビのニオイもしたなぁ

やっと更地になり
滅失登記も完了し
やっと10月に地鎮祭をすることができて
「おめでとうございます」と言われ
なんか胸の奥がスーッとした気持ち
晴れやか⁉
上手く説明できないけれど
また一つ階段を上った感じがした

工務店さんが言うように
「安くていい暮らす家づくり」
背伸びせず
小さいながらも
明るく健康に生活できらた嬉しいなぁ

まだまだこれからだけど
家族みんなで頑張っていこう！

優しい旦那様と
笑顔が素敵な前向きでとても器用な奥様
お会いするたび元気をいただいていました

ご家族のみなさんもいい人達で
あたたかい気持ちで家づくりに携わらせていただきました

家の中の不要物も
ご自分たちで10回以上処分場に運ばれ
解体費用を抑えられたオーナー様ご夫婦様

今もやりくり上手に暮らされていて何よりです

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それではまた

田澤妙子

洗面化粧台の床に水もれを発見されたオーナー様
洗面化粧台の下の蛇口を閉め、水を止めて私に連絡
設備屋さんへ現場点検予約

現場調査確認後

今回交換する蛇口は
お任せで似たようなモノでいいです
とお話くださったので
見積金額をお伝えしご了解いただき物をすぐに注文して
交換もスムーズに完了しました

この銀色の管のなかにホースが入っているのですが
そちらが劣化して水漏れとなりました

現場調査費用、蛇口一式、交換作業料
外したものの処分費込み

本日のメンテナンス費用(税込)54,780円
先月末にモノを注文したので
今後はまた値上げも考えられます

なお寒冷地仕様
蛇口を選びたいとか
壁から配管している蛇口や
受注生産品を付けている場合
生産終了している特殊なモノは
メンテナンス費用は驚きの価格になります

エイハウスの標準仕様は
最新とかカッコいいよりも
後々のメンテナンス費用も抑えられるモノを選んでいます

家を建てたときの設備屋さんは廃業されており

今回修理に訪問した設備屋さんに
築20年を前に
いろいろお手入れについても再確認

タカラさんのユニットバスもキレイでした
(床の上にあるのは洗面化粧台のモノを寄せてもったものです)

ホーローの壁と
ワンランク上のタカラさんの洗い場の特殊なタイル仕様を選ばれ
何の問題もなく使っているそうです

追い炊きもすることがほとんどないとのことで
自動お湯はりのお湯が出る箇所もキレイでした

一度も凍結させたこともないとのこと
お話を聞くと取扱説明書をよんで
真冬日などは循環金具の上まで水を入れておくか
お湯を抜かないなど注意書きにそって使われているそうです

2025年4月1日施工の改正建築基準法に適合した
長期優良住宅やフラット35Ｓ対応の安くていい暮らす家

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この後
協力業社さん2社と打ち合わせあり

それではまた

田澤妙子

まずは本日から
改正建築基準法スタート

新年度最初の建物は2階建ての注文住宅
新基準を満たす性能数値を証明するため

メーカーさんに性能値を確認したり
協力業者さんにも貫通部のスリーブ寸法など確認して図面に表して
省エネ計算、構造計算が進んでいます

新年度もエイハウスの注文住宅は
国の住宅ローン融資、フラット35Sに対応した家づくり

注文住宅を手の届く価格で
維持管理もしやすいマイホーム
長期固定金利で住宅ローンの支払いも安心

大手銀行5社は
変動金利の住宅ローン金利の
基準金利を0.25%引き上げ
2.875%しとしました(前月2.625%)

【フラット35（買取型）】今月は
融資率90％以下　団信あり　
返済期間21年以上35年： 1.94% （3月金利比　かわらず ）
(返済期間20年以下も 3月金利比　かわらず 1.55% ）

フラットは金利優遇制度により、
制度所定の期間、最大1％の金利優遇があります

詳しくお知りになりたい方はご予約を

2025年4月1日～施工の改正建築基準法に適合した
長期優良住宅やフラット35Ｓ仕様の
安くていい暮らす家

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新年度もよろしくお願いします

私は秋田県知事の期日前投票をしました

選挙権のある秋田県民の皆様ぜひ投票にいきましょう

それではまた

田澤妙子

先週
確認申請図面に必要な高低差を
レベルという機械を使って図面にしるし

今日は
トランシットという測量機械を使用

タイトルは一般の方が見てもわかりませんよね

トランシットとは
現場で「角度」を精密に測るのを目的として使用される機械です
角度は非常に重要な指標のうちの一つです

測量の現場で、数メートル
現場や目的によっては数キロメートルの長さを扱います

こうした現場では、角度が少しずれてしまうだけで
全体のずれは非常に大きくなってしまいます

ピンをさし
対角線もメジャーで確認

家を建てる位置をご確認いただいたときにも
地縄をまわしてご確認いただきましたが
再度測量確認して正確に地縄をはらせていただきました

すごい恰好ですみません↓

エアコン、ボイラーなど業者さん確認打ち合わせも進めています

税理士さんとの定期面談もしていただき

3月も完了です

今月もお世話になった皆様ありがとうございました

4月も健康にがんばりましょう

田澤兄妹を
新年度もよろしくお願いします

それではまた

田澤妙子

改正建築基準法に適合した
長期優良住宅やフラット35Ｓ対応の
安くていい暮らす家

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来月から改正建築基準法、省エネ適判が始まり
他社さまにて坪単価100万円超えと言われておどろいたり
戸惑っていませんか
(数年続いたコロナ禍中も坪100万円と言われ
ローコストで検索しエイハウスを見つけてくださり
家を建てられたご家族様もいます)

家づくりについてご不安がある方は
ご相談にご予約ください

事務所兼私の家もとても古い建物で
お悩みに共感できると思います

展示場、モデルハウスを建てて維持したり
派手な宣伝広告費に大きなお金をかけず

エイハウスではひたすらブログやSNSを更新

来月から建物の基準が変わるってどういうこと

土地を買う前に
間取りを考える前に
いろんな諸経費から逆算して
家づくりのお金の失敗して家を手放さないよう計画しましょう

エイハウスの坪単価も上がりましたが
総支払額は圧倒的に安いです

メンテナンス費も考慮した注文住宅

使う建築材料によっても
維持管理費メンテナス費用は
将来的に何十万円、何百万円も違ってきます

エイハウスの標準仕様と価格、性能、光熱費
お確かめになりたい方

マイホームのための住宅ローンは少なく短く
35年以内の固定金利で安定した支払がいいと思う方

フラット35S
長期優良住宅にも対応

2025年4月から
原則としてすべての新築住宅・非住宅に対して
省エネ基準の適合が義務化さます

法違反者、悪徳業者の口車にのせられて
違法行為をしたり詐欺にあわないよう注意をしましょう

今朝は仏式の地鎮祭に参加させていただきました

お祓い前後は小雨がふったり風が吹いたりしましたが
お経を唱えて念じていただいている間は雨もあがり
傘なしで無事に閉式

その後今のお住まいで暖かいコーヒーをごちそうになりながら
エイハウスにたどり着くまでのお話など
いろいろ教えていただきありがとうございます

カフェのようなスイーツセットをいただき
すっかりくつろぎタイムで外で冷えた身体も温まりました

寒暖差が激しい3月も駆け足で過ぎ去ろうとしてます

汗をかき、日焼けする日もあれば
今朝のように風もあり
現場にて外の打ち合わせは寒さが身に染みる日もあります

今朝も思いのほか寒く
近くの自販機で暖かいコーヒーを購入し
協力業者さんへ差し入れ

設計図書を見ながら現場打合せ
机上の打ち合わせとはまた違うものです

間違いがないように
色んな協力業者さんと打ち合わせを重ね
役所関係も回ります

秋田知事選投票日の
4月6日も打ち合わせがあるため
今回も期日前投票します

昔と違っていろんな情報がネットから流れてきますが

ネット情報だけでなく
自分の目で確かめて
信頼できる人に投票しましょう

どうせ変わらないなどと
諦めたら試合終了(スラムダンク安西先生のお言葉)です

選挙権を放棄したり
立候補者を誹謗中傷したりは絶対しないようにしましょう

秋田の一致団結力
チームワーク力

大変だけれど可能性を信じて前進あるのみ

さて明日は地鎮祭
私も参加させていただきます

秋田で暮らすことを決意された
若いオーナー様とご家族の皆様と協力し

改正建築基準法に適合した
長期優良住宅やフラット35Ｓ対応の
安くていい暮らす家

打ち合わせや確認を進めていきます

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今朝はマイナス1℃の大仙市
あと3日ほど朝は氷点下3度予報が続きます

凍結やスリップ事故などないようにも気を付けながら
元気に新年度を迎えましょう

地元で子供のころからお世話になっていた大先輩がお亡くなりになったお知らせ
大人になり太田秋田ライオンズクラブでもお声がけいただいていたりして
大変お世話になりました

93歳、私より40年も先輩だったのですね
寂しいですが心よりご冥福をお祈りします

それではまた

田澤妙子