注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

一部解体のため解体業者さんの見積に続き
今日は電気工事士さんの現場調査と解体時の打ち合わせ

解体費は
木造より鉄骨造が高く
鉄骨造より鉄筋コンクリート造がさらに高額です
また
立地条件、外構物の有無、隣家との距離などによっても費用は変わります

解体後は税務課へ取り壊したことを報告し
翌年の課税の基準日である1月1日(賦課期日)に
固定資産を所有していないことを
壊した年内に現地調査して確定してもらうことが必要です

報告しないままだと
いつまでたっても固定資産税の請求がきます

相続した
空き家の解体補助金については
各市町村で確かめられます

因みに昨年
大仙市空き家解体補助金制度の申請受付期間は
令和6年6月3日～令和6年6月28までの期間内のみ

申請者が多い場合は
危険度の高いもの
近隣の迷惑になっている空き家が優先になり
交付決定まで時間がかかることがあるそうです

補助対象となる空き家は
現在居住している住宅と同一敷地内になく
建築から40年以上経過しているもの(老朽空き家)

補助対象者
空き家の所有者等（所有者、相続人等の親族など）で
所得要件は
補助対象者の属する世帯の主たる生計維持者の
前年度所得が460万円 +（扶養親族数×38万円）以下であること

他にもいろいろな条件がありますが

補助金交付決定前の解体工事は補助金の対象となりません

補助金制度の申請にあたって事前に調査等が必要です

必ず市へ事前に相談しましょう

昨年12月に空き家管理に関する条例改正をした秋田市では
倒壊の危険性が高い特定空き家1戸を
初の認定となったことが昨日の市議会代表質問であきらかになりました

所有者に助言と指導が行い対応を求めているそうです

新居に関しては
翌年度からの課税になります

いずれにしても解体工事登録や許可なしで行う解体は違法です
依頼した側も罰せられます

更地にするには解体業者さんだけでもできますが

増築した家をもとの大きさに減築したいなどのご相談もあります

建設業法、建設リサイクル法等の法令に遵守し、
適正に空き家の解体を行う事業者のご紹介も可能です

違法なことに巻き込まれないよう

明日も元気に良い一日を

それではまた

田澤妙子

今朝は雪よせがない分
ゴミ出しをしてから
ゆっくり朝ご飯が食べられました

先日までは強風の影響もあり
体感温度は氷点下二桁だったのに
今日は6℃まで気温が上がり雪融けが進んでいます

金曜日には最高気温10℃に迫る予報

寒暖差に身体が慣れていないため
体調がおかしくなることも

水分補給をして
熱すぎないお湯(40℃くらい)にゆっくりつかって
自律神経を整えたり

我が家の雄ネコは耳が冷たく
耳のマッサージで血行を良くしてあげると
ゴロゴロいっています

暖かくなってくると
家の中の片付けも進めたくなりますが

着るものに関してはまだまだ冬物が必要

岩手県大船渡市の山火事の消火活動が長期化している原因には
乾燥もあると思われます

乾燥・寒暖差・強風・花粉・黄砂

秋田の春はまだ先ですが

春の5Kに注意をして

身体を大切に健康に春を終えましょう

マイホームの間取り計画では
黄砂、雨の日、雪国の冬も考慮して
室内の洗濯物干しスペースもお忘れなく

明日は減築見積のため
電気工事士さんと現地確認へ

それではまた

田澤妙子

ボーナス払い無し
これまでのエイハウスのつくる家の光熱費と
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光熱費えお抑えたい

将来のメンテナンス費も抑えたい

使う建築材料によっても
維持管理費メンテナス費用が違ってきます

エイハウスの標準仕様と価格、性能、光熱費
お確かめになりたい方

お住まい、家づくりについてのご相談は
エイハウス田澤一級建築士事務所へ
下記よりご予約を

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

この連休中の大雪
雪よせお疲れ様でした

町内でも雪おろしをされている家や
軒先に落ちた雪が屋根とくっついている家も多くみられました

水勾配だとしても
一気に気温が10℃以上になると
屋根の雪が滑ります

エアコンの室外機配管工事費
数メートル分を節約しようと
量販店さんへ直接ご依頼され

屋根の雪が落ちてエアコンの室外機だけでなく
外壁の補修や
貫通部の修繕工事が必要になることがあります

同じ外壁が販売終了している場合もあります

年齢を重ね屋根に登れなくなり
雪止めを外して家を壊してしまうこともあります

逆にやっぱり雪止めを付けたい
外部はしごを付けたいとなると

下地の問題や瑕疵保証のこともあり
差額でお伝えした金額では後付けできません

人口減
人手不足の秋田県

ご自分でも屋根の点検メンテナンスができたり
雪下ろしのしやすい家づくり考えてみませんか

エアコンスリーブ工事
完成後に施工するとなると大きなお金がかかります

ご心配な方は
エアコンコンセントやスリーブ工事も
はじめから計画しておくと
後に増設したいとき安心して増設できます

使用できるビスの長さもありますので
大切な家を壊さないよう
しっかり家づくり計画

スリーブも位置も図面に載せ
塞がれる前の処理施工も第三者機関から検査を受けると
後々安心ですね

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冬場の光熱費が高すぎてお困りのご家族様

メンテナンス費も考慮した家づくり

使う建築材料によっても
維持管理費メンテナス費用が違ってきます

エイハウスの標準仕様と価格、性能、光熱費
お確かめになりたい方

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それではまた

田澤妙子

エイハウスで家づくりを決めてくださった
オーナー様ご家族様と

タカラスタンダード横手ショールームへ
エイハウスの標準仕様の確認と

予算内でできること
こだわり費もみており
＋αでさらに過ごしやすい空間に

横手ショールームの案内をしてくださった方も
お気遣いいただきながらのご案内ありがとうございました

ハイクラスのモノは追加料金になるなど
その場で教えていただきありがとうございました

次回はオーナー様とプランボードを見ながら仕様確認と
ご予算の再確認のお約束をいただきました

横手ショールームの駐車場の一部にも雪山ができていました
標識と比べると高さがすごいですね

建物はシンプルに予算を抑えた
長期優良住宅2階建て

完全オリジナルな間取り

家具家電にこだわる余裕をもった資金計画の家づくり

仕様決めのあとは
柳葉敏郎さんと石垣さんのトークショーへ行かれるとのことでした
ご家族でお出かけいいですね

ご一緒したかったのですが
業者さんとの約束があり私は戻りました

横手はもちろん雪が多かったです

太田町もこの2.3日で積雪量が増え
雪で道幅も狭く、落雪もあります

雪国の暮らし
雪国の家族

明朝も大仙市は氷点下7度予報ですが

今週も元気に過ごしていきましょう

オーナー様のお母様から
ドリンクやお菓子のお気遣いをいただきました
ありがとうございます

それではまた

田澤妙子

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冬場の光熱費が高すぎてお困りのご家族様

メンテナンス費も考慮した家づくり

使う建築材料によっても
維持管理費メンテナス費用が違ってきます

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ひとりでいるのが好き
という方はいませんか？

これはわがままではなく
気を使いすぎているからかもしれません

雪よせもそうですが
農業など外で没頭してする仕事はいいのですが

職場の人間関係に悩む人は多く
ストレスとなっている原因第一位

私も何百人もが務める職場で働いていたことがあります

思いもよらない言いがかりをつけられたこともありましたが
いろんな部署の多くの方が良くしてくださり
ストレスもありましたが(すっかり忘れていました)
今となってはいい経験と楽しい思い出になっています

今更ながらコロナで激減した出張

学ぶことはとても楽しいのですが
やはり古くても自分の家に戻ると
ゆっくり眠れて安心します

物価上昇は続いていますが
将来住む家がどうしても必要なとき

自分で維持していける家づくりを実現させたいとき

高気密高断熱ゼロエネと言われてピンとこない方は

ぜひご予約ご相談ください

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冬場の光熱費が高すぎてお困りの方

メンテナンス費も考慮した家づくりがしたい方

使う建築材料によっても
維持管理費メンテナス費用が違ってくるので
なるべく丈夫で長持ちする家をつくりたい方

エイハウスの標準仕様と価格、性能、光熱費
お確かめになりたい方

お住まい、家づくりについてのご相談は
エイハウス田澤一級建築士事務所へ

町の人口、世帯数など
核家族、一人世帯も増えています

大きな古い我が家
年齢を重ね
将来の屋根の雪下ろし
メンテナンス費用
家の周りの除雪
光熱費
将来の解体費も考え
不安を解消していかなければいけないのは私も同じです

17時から太田ライオンズクラブの次期役員改正会議と2月例会

明日はタカラスタンダードでオーナー様ご家族と仕様決め

朝晩の降雪量がすごく
氷点下のなか
雪よせ時間が多かった今週

引き続き雪による事故やケガに気をつけながら良い週末を

それではまた

田澤妙子

夢いっぱいに家づくりのご相談にいらしたご家族へ
住宅ローンの諸経費とか
メンテナンス費用の話とか
暮らしには加湿器付の空気清浄器なども必要などと

どちらでお建てになるにしても必要なお金の話をさせていただくと

興味深く聞かれるかた
中にはメモを取る方もいますが

反対にお金の話を避ける方、嫌がる方がいます

メリットだけでなく
デメリットもお伝えすると
再度検討され寄り添ってくださる方もいれば

住宅ローンを借りる金額が
数百万円多くても
それに付随する利息や諸経費のアップがあっても
何もかも自分の思い通りにしたい方もいます

オーナー様が自分が家を建てたあとに
他の住宅会社で家を建築中の人へ
加湿器は何にするの？と尋ねたところ
「？いや特に考えてないです」とのお答えだったそうです

ご家族でインフルや風邪などをひかれ
この冬は洗濯物を干して乗り切るつもりとのこと・・・

「エイハウスさんは事前に加湿の重要性を説明してくれていたので、
私はシーズン前に加湿器の準備を終えていましたが、
工務店によってはそういった説明が無い場合もあるんだなと
ちょっと驚きました。」

打ち合わせ中や
家が完成したてのころは

エイハウスでお話をしていることがピンとこない場合もあるかもしれません

数年が過ぎ

「最近住宅ローンの金利も上がって来ているようですが、
全期間金利固定で支払い金額が確定している身には全く影響無く、
安定した生活を送れています。

子供が大学院に行きたいと言い出したのは想定外でしたが、
まあ何とかなるかなと思っています。

春休みで帰省している子が卒業するまであと3年、
上の子が大学院を卒業するのも3年後。

やっと子育てのゴールが見えてきました」

想定外のことにも対応する余裕のもてる家づくり

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雪ダルマやクマに間違えられないか心配ですが
この重い過酷な雪よせもあとわずかだと思いながら

明日も雪による事故ケガがないように
健康に過ごしていきましょう

それではまた

田澤妙子

80代ご夫婦さまからリフォームのご依頼を受けた時
「食べ物はいいけど
モノはもういらない」とお話をされました

ゴミ出しの方法もわかっているし
今まででされてきたこと、できたことが
年齢を重ね
体力も落ちてくると
だんだん億劫になってきます

するとだんだんに家の中や車庫の中にモノが増え
自分たちだけでは処分できなくなってしまうことに

来月にはこの雪も落ち着く予報

ご実家がある方は
帰省されたときに指定ゴミ袋にいれて一緒に片づけ
可能であればゴミの日にゴミ捨て場まで持って行ってあげる

食器なども捨てたくても
重くて捨てるのが大変になってきているかもしれません

冷蔵庫の買い替えが必要な時は
今は内容量が大きくなっているので
これまで使っていたサイズより小ぶりなモノを買い替えるようにすることもありです

ご実家にご自分の小学生の頃のランドセルや教科書なんか眠っていたら
持ち帰るか処分も検討

一緒に片づけることも思い出になります

思い出は多くてよいのですが
将来の処分費など考えると
会話をしながら一緒に片づけおススメです

ニトリさんではタオルの回収＋新しいタオル購入で
2025 年 5 月 11 日（日）までポイント加算があったり

病院や介護施設でも
タオルの寄付を受け付けしているところもあります

引き出物でもらったタオルなど
我が家でも箱から出して
地元の介護施設に寄付させていただきました

太田ライオンズクラブでも年に一度
会員のみんなでタオルを持ちより寄付をしています

持ち物が減ると

探し物をする時間が減り
管理が楽になり
精神的にもラクになります

雪よせが落ち着いたら
親御さんとお話をして
一緒にかたづけを実行してみてはいかがでしょう

シンプルで丁寧な暮らしで健康に

将来自宅介護が必要になったり
親御さんが布団からベッドで寝たいなどご希望があり

畳間を床張りにしたい
というようなご希望があるときもご相談ください

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地元のパン屋さん
税込み1個百円

今日はお昼にも除雪車が出動しました

寒いとあったかい麺がたべたくなります

乾燥もしています
健康第一に

それではまた

田澤妙子

ひとつ目に
家を持つ理由を明確にする

・古すぎて配管関係にしろ設備にしろ直すのにお金がかかりすぎる
・若いので生涯住む家を資産として持ちたい
・結婚して子供ができアパートや実家では手狭になってきた
・子供が大きくなり
・アパートではほかの部屋の方に迷惑をかけていないか心配だ
　ライフステージの変化
　嫁姑問題もあるかもしれません

ふたつ目は
実現できると信じて決意する

今の暮らしのままでもいいかなとか
実家に帰ることもできるという考えがあるうちは実現しません

絶対建てるんだという決意
自分ならできるという覚悟を持たれている方は
実現されています

三つめは
どういう暮らしがしたいかイメージする

・家族でゆっくり過ごしたい
・趣味を楽しみたい
・小さくてもいいので自分の書斎が欲しい
・お子さんとお菓子作りを楽しみたい
・好きな料理を楽しみたい
・老後住み慣れた家で過ごしたい

※お引渡しから７年経過し、念願のワインセラーをご購入され
当初の計画した部屋に収まりました。
「安くていい暮らす家」は、
お客様の「懐(ふところ)」が「快適」になるのが一番の目的!!

家づくりは手段であって
目的はご家族それぞれでいいのです

法律や各種ルールを守り
世界に一つだけの間取り
注文住宅を手の届く価格で

新築でもリフォームでも
いきなり建てろとは絶対に言いません

お金のことを確認しながら
一緒に家づくりをしたいご家族様

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女性だって持ち家が持てます

頑張っている男性ももちろん応援しますが

地元秋田で頑張っている女性の応援をしたい

今日も除雪に仕事に家事に育児に介護にと
がんばっている皆様お疲れさまです

寒さにまけず
明日も元気に

悪天候の中
現場調査など約束通り
お世話になった皆さんもありがとうございました

それではまた

田澤妙子

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以前は子供の学区内に家を建てたい
というご要望もありましたが

少子高齢化が進んでいる秋田県内
どこかと統合
なんてことも近い将来進んでいくのではないでしょうか

お友達と同じ
幼稚園、小学校は近くの学区に行ったとしても
中学生になるときにはまた不明です

長い将来を考え学区よりも
自分が住みよい場所を最優先に考えた土地選びをおすすめします

そして
土地を選ぶ前に
間取りを考える前に

家づくりの順番や諸経費
住宅ローン、金利、利息のことを知って
予算オーバーをしない家づくり

住宅ローンを借りられる期間
返済完了年齢は決まっています

75歳、80歳まで借入できるとしても
退職後の支払いはどうするか

30歳に家が完成された方は
35年返済だとして
65歳で完済

退職金があっても老後資金のため手を付けたくない

家づくりの総予算を抑えたい

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明朝は氷点下10℃予報

凍結や健康に気を付けてすごしましょう

それではまた

田澤妙子

週末お聞きした話

中古住宅を改装した家
4家族目も出ていかれてしまい
空き家だというお話を聞きました

出ていかれた理由は
やはり冬の寒さや光熱費

光熱費よりも何よりも
冬にトイレやお風呂に入るのも決死の覚悟が必要で
住み続けるのが困難な住宅を手にしないよう注意が必要です

また古すぎる建物は
アスベストを断熱材として使用されていた時代があるので
解体時に高額になってしまう可能性もあります

安易な建物の購入で失敗しないようにしましょう

今年も我が家では
雪は少ないほうだと感じています

今年(2025年)の家の前の積雪状況
↓

1年前(2024年)の家の前は雪がほぼありませんでした
↓

同じ場所に住みつづけていても
積雪量や寒さの体感は違います

断熱性が良い家では
睡眠の質もよくなり
仕事の作業能力や集中力を維持することや
体内ホルモンのバランスも保たれやすく
生活習慣病の予防にもつながります

我が家は築45年を過ぎており

今の断熱技術で施工検査を受けて建てられた
オーナー様宅に冬に伺うと
暖かくてうらやましいかぎりです

今月は寒波の影響でまだまだ寒い日がありそうですが

寒波が過ぎれば
ばっきゃ(フキノトウ)や春の山菜の苦みを少しいただき
解毒して益々元気に活動できますね

1年前ご契約いただいたオーナー様ご家族様
外構工事済まされ除雪しやすいようにして
今シーズンは新居で新生活をスタートされています

ボーナス払い無し
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午後は現地にてお話を伺い
17時からは勉強会に参加のため

早めの投稿です

それではまた

田澤妙子